Бывший муж не хочет делить квартиру

Как делить имущество в случае развода?

Бывший муж не хочет делить квартиру

Как делить имущество, если корабль семейного счастья с грохотом разбился о волны непонимания или увяз в болоте быта? Но довольно лирики — сегодня в женском клубе «Кому за 30» разговариваем сугубо о материальных моментах развода.

Делим имущество при разводе правильно!

Что значит правильно? Для начала давайте разберемся, что именно считается нажитым совместными усилиями, а что – нет.

Согласно закону, к общему имуществу относят:

  • доходы обоих супругов от любой деятельности;
  • пенсии, нецелевые мат. компенсации (целевыми считаются выплаты в связи с инвалидностью, на содержание детей);
  • имущество, которое было приобретено на совместные доходы, – как движимое, так и недвижимое (собственно, недвижимость, земельные участки, драгоценности, автомобили, мебель, техника);
  • акции и прочие ценные бумаги, вклады, часть бизнеса, если он был создан после вступления в брак.

Иногда жена или муж делит имущество (по крайней мере, всеми силами пытается это сделать), хотя по закону оно не является нажитым совместно. Речь здесь о:

  • недвижимости, имуществе, которые были получены, куплены еще до оформления официального брака;
  • недвижимости, оформленной в собственности одного из супругов как итог первичной приватизации;
  • том имуществе, которое вы или ваш муж получили в дар от 3-его лица либо по наследству;
  • имуществе, купленном одним из членов семьи на те денежные средства, которые были еще до оформления брака;
  • том имуществе, которое является собственностью несовершеннолетнего ребенка (тогда оно остается у того, кто проживает с детьми и несет за них ответственность);
  • предметах персонального пользования (здесь мы не говорим об элементах роскоши и драгоценных металлах и изделиях из них).

Муж не хочет делить имущество, мотивируя тем, что работал только он

Как вам быть в этой ситуации? Клуб komy-za30.ru хочет вас успокоить – закон на вашей стороне.

Ведь даже если кто-то из супругов не получал самостоятельного дохода по уважительным причинам, тогда у него есть полное право претендовать на ½ совместно нажитого имущества.

К уважительным причинам относят уход за ребенком, а также в целом ведение домашних дел (обычно считается, что человек «просто сидит дома», хотя это тоже работа, причем достаточно сложная и порой еще более ответственная).

Квартира: как делить?

Если ваша квартира относится к совместно нажитому имуществу (посмотрите еще раз выше) и не было заключено никакого брачного контракта или договора, то тогда поступают так же, как делят совместно нажитое имущество по закону, то есть пополам, если дети не являются также собственниками.

Если вместе с одним из членов семьи остаются проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, тогда доля собственности этого супруга может быть увеличена. Этот вопрос рассматривается в судебном порядке.

Сложнее дело обстоит, если у супруга, с которым будут жить дети, своего жилья в собственности нет. Тогда суд может вынести решение о том, чтобы произошло принудительное разделение квартиры в пользу данного члена семьи.

Иногда квартира не является имуществом, нажитым совместными усилиями, то есть один из супругов просто проживает там. В этом случае после развода он обязан выехать, а также сменить место регистрации. Это предписывает Жилищный кодекс РФ.

Если этого не происходит добровольно, тогда собственник может обратиться в суд.

Как делить имущество при разводе?

Вы можете пойти двумя путями.

Первый –  договориться с супругом. Конечно же, идеально, если вы предварительно заключили брачный договор. Понятно, что когда люди вступают в брак, обычно и не думают, что потом придется разводиться и тем более делить имущество.

Но во избежание лишних нервотрепок, наверное, стоит заранее побеспокоиться и задаться таким вопросом. Все устные договоренности стоит закрепить письменно. Юристы помогут в этом.

Второй – более болезненный и местами даже «кровавый» – правильно, через суд.

Бывает, что супруги много дней, недель, месяцев обсуждают, как разделить имущество после развода, и все равно консенсуса нет. Конечно, это неудивительно. Умели бы люди договариваться – может, и развода бы не было. Но ситуации у всех разные, как и взгляды на то, какое имущество считать совместно нажитым, не слишком ли много один из супругов хочет себе заполучить и пр.

Тогда вариант такой – подавать иск о разделе имущества через суд. Здесь уже суд может рассматривать обстоятельства, позволяющие увеличить или уменьшить долю одного из членов семьи.

Учитываются, например, ситуации, связанные с растратами совместного имущества во вред интересам семьи, уничтожением либо сокрытием имущества и пр.

Говоря об имуществе, стоит помнить и о том, что кредиты при разводе тоже делятся. В судебном порядке можно установить, для каких целей был взят кредит. Если его оформляли на личные нужды, тогда по суду оба супруга не обязаны выплачивать.

Если есть сомнения, как делить имущество, лучше всего получить юридическую консультацию.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

(вы можете оценить эту статью)

Источник: https://www.komy-za30.ru/family/kak-delit-imushhestvo

Кто делил имущество при разводе через суд?

Бывший муж не хочет делить квартиру

41 ответ

Последний — 26 февраля 2017, 03:26 Перейти

Гость

Что значит не хочет делиться? Имущество нажитое в браке,делится 50/50,а если все было его до брака,то на усмотрение супруга. Если есть ребёнок то однушку го должен вам предоставить,а если детей нет и все его,то вы свободны.

Гость

можно и я спрошу? мужу свекр отписал квартиру по дарственной. мы и живем В ней. год назад очень сильно поругались с мужем. В процессе муж сказал что эта квартира его и я тут никто и если что я сюда как пришла так и уйду. но минуточку.

Я тоже немало и вложила в эту квартиру и денег и сил. и просто так выгнать меня на улицу?теперь эта мысль не дает мне покоя. Я перестала тратиться на ремонт,на обстановку.А зачем?не мое же.

как сделать так чтобы если не дай бог развод не остаться с голой опой?

Гость

Что значит не хочет делиться? Имущество нажитое в браке,делится 50/50,а если все было его до брака,то на усмотрение супруга. Если есть ребёнок то однушку го должен вам предоставить,а если детей нет и все его,то вы свободны.

Автор

Вопрос про имущество нажитое в браке. Через суд принудительно заставят делиться? Лучше самой на развод пожать? Надо собирать какие-то справки, документы?

Гость

Что значит не хочет делиться? Имущество нажитое в браке,делится 50/50,а если все было его до брака,то на усмотрение супруга. Если есть ребёнок то однушку го должен вам предоставить,а если детей нет и все его,то вы свободны.

Гость

В смысле однушку предоставить? С какой стати?

Автор

У меня есть бумаги из банка о кредите на машину. Кредит уже выплачен. Меня только машина интересует. Он отступные давать не хочет, а машину продавать и делить тоже не хочет. Ему она для работы нужна.

Гость

Кредит брался до брака или после. Кто – Заемщик? На кого записана? Кто пользуется и за кем она останется в случае развода? Тут миллион нюансов вообще-то.

Автор

Пишу же, нажито в браке, пользовались оба. Сейчас муж себе забрал. Записана на него. Я не против ему оставить за определённую сумму.

Гость

вам только останется забрать то,ч то купили в хату.если ремонт на ваши средства,то требуйте возврата денег за ремонт. но на квартиру вы права не имеете.

Гость

Тогда вообще не вижу проблем. Пойдете в суд, представите свой вариант раздела. Суд проведет экспертизу по оценке авто (если покупали давно и есть спор о его стоимости) – скажем, получится 400 тысяч. 200 тысяч – его доля, 200 – ваша. Он или должен будет вам выплатить их или оставить равноценное имущество. В чем проблема то?

Гость

Извините, что вклиниваюсь со своим вопросом. Не хочу остаться на улице. Мама составила завещание на меня. Недавно умерла. Других родственников, кроме меня, у нее не было. Имеет ли какое-то право мой муж при разводе претендовать на эту квартиру? В права наследства я еще не вступила. А, вообще, мне очень страшно, у меня никого теперь, кроме мужа. И что ему взбредет а голову? Что мне делать?

Гость

Ничего не делать. Как и даренное, завещанное имущество не делится при разводе. Можете мужа даже там прописать, никакого правового значения это иметь не будет. Потом спокойно можете выписать через суд. А самое лучшее – примите наследство и все оформите на себя, меньше мороки.

Гость

Извините, что вклиниваюсь со своим вопросом. Не хочу остаться на улице. Мама составила завещание на меня. Недавно умерла. Других родственников, кроме меня, у нее не было. Имеет ли какое-то право мой муж при разводе претендовать на эту квартиру? В права наследства я еще не вступила. А, вообще, мне очень страшно, у меня никого теперь, кроме мужа. И что ему взбредет а голову? Что мне делать?

Гость

Нет, ваш муж не может претендовать на ВАШЕ наследство. А зачем ваша мама оставляла завещание, если вы у нее одна? Вы и так наследница первой очереди по закону. Или там еще кто-то был? Если да, то этот кто-то может попытаться оспорить завещание. Вам тогда этого “кого-то” надо бояться, а не мужа.

Гость

можно и я спрошу? мужу свекр отписал квартиру по дарственной. мы и живем В ней. год назад очень сильно поругались с мужем. В процессе муж сказал что эта квартира его и я тут никто и если что я сюда как пришла так и уйду. но минуточку.

Я тоже немало и вложила в эту квартиру и денег и сил. и просто так выгнать меня на улицу?теперь эта мысль не дает мне покоя. Я перестала тратиться на ремонт,на обстановку.А зачем?не мое же.

как сделать так чтобы если не дай бог развод не остаться с голой опой?

Гость

Извините, что вклиниваюсь со своим вопросом. Не хочу остаться на улице. Мама составила завещание на меня. Недавно умерла. Других родственников, кроме меня, у нее не было. Имеет ли какое-то право мой муж при разводе претендовать на эту квартиру? В права наследства я еще не вступила. А, вообще, мне очень страшно, у меня никого теперь, кроме мужа. И что ему взбредет а голову? Что мне делать?

Гость

Бред несете. Никто ничего не должен предоставлять, никаких однушек-двушек. Путаете только людей, все в одну кучу – и личное, и по закону. Что значит – “на усмотрение супруга”? Правило простое – добрачное имущество остается за тем, кто им владел.

Все заработанное в браке, ЕСЛИ НЕ БЫЛО БРАЧНОГО ДОГОВОРА, – делится пополам. Наличие или отсутствие ребенка ничего не меняет, но может быть учтено судом.

Такие грамотейки как вы еще скажут, что если есть ребенок, мужик как в СССР должен оставить квартиру жене с дитем и уйти с одним чемоданом))))

Гость

Вступить в наследство и ни в коем случае не совершать с квартирой никаких действий, то есть продажи/обмена и тому подобное.

Если совершите какую-нибудь сделку с квартирой, находясь в браке, будете делиться с мужем.

Сейчас муж является вашим наследником первой очереди, если у вас есть дети, советую написать на них завещание как только вступите в наследство и получите свидетельство о собственности.

Гость

+1000 Такой же вопрос у меня. У кого-то больная фантазия)))

Гость

2 варианта представила1 по закону2 по совести

Но если по теме,то он хозяин,ему подарил отец и все. С гнильцой мужик попался

Гость

И зря. Есть такое понятие – “неотделимые улучшения”. Если вам с мужем подарили квартиру (или даже только мужу), но вы произвели неотделимые улучшения (то есть КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, монтаж и т.д. и т.п.) – это имущество МОЖЕТ быть признано совместной собственностью. Ключевое слово – МОЖЕТ. Тут вопрос на усмотрение суда. Сменить обои и поставить диван – конечно, не это имеется в виду.

Гость

Ага, если все это подкреплено чеками, договорами на проведение работ , накладными… Только тогда на усмотрение суда.

Гость

можно и я спрошу? мужу свекр отписал квартиру по дарственной. мы и живем В ней. год назад очень сильно поругались с мужем. В процессе муж сказал что эта квартира его и я тут никто и если что я сюда как пришла так и уйду. но минуточку.

Я тоже немало и вложила в эту квартиру и денег и сил. и просто так выгнать меня на улицу?теперь эта мысль не дает мне покоя. Я перестала тратиться на ремонт,на обстановку.А зачем?не мое же.

как сделать так чтобы если не дай бог развод не остаться с голой опой?

Гость

Что значит не хочет делиться? Имущество нажитое в браке,делится 50/50,а если все было его до брака,то на усмотрение супруга. Если есть ребёнок то однушку го должен вам предоставить,а если детей нет и все его,то вы свободны.

Автор

У меня есть бумаги из банка о кредите на машину. Кредит уже выплачен. Меня только машина интересует. Он отступные давать не хочет, а машину продавать и делить тоже не хочет. Ему она для работы нужна.

Источник: https://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4753100/

9 вещей, которые никогда не делятся при разводе

Бывший муж не хочет делить квартиру

Все, что появилось в браке, — это совместная собственность супругов.

Екатерина Мирошкина

чтит семейный кодекс

При разводе ее можно поделить поровну: квартиру, машину, деньги на вкладе, мебель, бизнес и даже семечки. При этом неважно, на кого оформлено имущество и кто его купил. Появилось в браке — значит, общее.

Но есть вещи, которые никогда не делятся при разводе. Вот примеры такого имущества.

Все имущество, которое было у супругов до брака, не делится при разводе. Оно остается у того, кому принадлежало до свадьбы.

Если кто-то из супругов получил имущество по безвозмездной сделке: в подарок, по наследству или при приватизации, при разводе оно не делится. Квартира, которую подарили или оставили в наследство, — это собственность того супруга, который указан в документах.

Спустя три года Вадим и Ольга развелись. Квартира осталась у Ольги: хотя она и получила ее в браке, но делить с Вадимом не обязана.

Деньги, которые кто-то из супругов положил в банк на свое имя, — общие. При разводе такой вклад придется разделить поровну. Но если деньги лежат на вкладе ребенка, они не делятся между мужем и женой.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Муж требовал половину с вклада дочери — 250 тысяч рублей, но по закону он их не получит: деньги детей не делятся. Даже если супруги пополняли вклад из общих накоплений, при разводе он не войдет в состав общего имущества. Если на вкладах детей хранятся вообще все сбережения семьи, их не поделят даже через суд.

Вещи детей разделить нельзя: их мебель, одежда, спортивный инвентарь и музыкальные инструменты остаются у того родителя, с которым останутся дети.

Но скрипка не делится, и расходы на нее — тоже. Потому что это вещь ребенка, а не бывших супругов.

Но если бы вклад пополняли в браке, а на покупку дома добавляли общие деньги, то их можно разделить. Потому что эти пополнения — уже из общего бюджета.

Если один из супругов заключил договор накопительного или инвестиционного страхования жизни, в случае развода вся сумма достанется ему. Поровну ее не поделят, даже если все взносы были за счет общих доходов.

Юрист подсказал Алексею, что можно купить полис накопительного или инвестиционного страхования жизни. Каждый год муж будет переводить туда деньги, а потом получит всю сумму с учетом процентов от инвестирования. Если Вика захочет поделить эти накопления при разводе, она не сможет этого сделать.

Хоть сумма и лежит на счете ее мужа, но ему принадлежит только полис, а деньги — это собственность страховой компании. Алексей, конечно, может указать Вику выгодоприобретателем на случай своей смерти. Но если с ним ничего не случится, после развода деньги он заберет сам. Вика не получит половину той суммы, которую супруг внес по договору ИСЖ, даже если там будет 5 миллионов рублей.

Совместно нажитым имуществом считается только то, которое оформлено на супругов или одного из них. При этом неважно, на кого именно оформлена недвижимость, на чье имя открыт вклад или кто платил за машину, купленную после свадьбы. Все это при разводе поделят поровну. Но если имущество оформлено на третьих лиц, например на свекровь, брата или партнера по бизнесу, оно не общее и не делится.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности принадлежат тому супругу, который их создал. Например, если муж пишет статьи, а жена фотографирует, то права на тексты принадлежат мужу, а на фото — жене. Муж не может без разрешения жены загрузить ее работы на фотосток, а жена не сможет продать статьи мужа на бирже.

Пример. Дмитрий ведет блог о путешествиях. Он сам делает фотографии и пишет статьи о разных странах. Его жена Елена не участвует в наполнении сайта, но при разводе она захотела получить права на тексты и фотографии. Супруга планировала продавать снимки, передавать права на публикацию статей Дмитрия на других сайтах и подписывать их своим именем.

Все имущество, которое купили в браке, — общее. Даже если квартира оформлена на мужа, жена имеет право на половину и получит ее при разводе. Но с долгами не так. Если один оформил кредит или заем, это еще не значит, что при разводе его поделят поровну.

Долги можно поделить, только если заемщик докажет, что деньги пошли на семейные нужды, а супруг был в курсе. Если доказать это не получится, платить придется тому, кто брал деньги.

Муж хотел разделить этот долг с женой, так как деньги пошли на строительство общего дома. Но супруга сказала, что о расписке впервые слышит и вообще не знает, куда на самом деле бывший муж потратил деньги.

В таких случаях разделить долг не получится: выплачивать должен тот супруг, который по документам брал деньги. Жене достанется половина дома, а мужу — полдома и долг.

Учитесь на чужих ошибках, чтобы не остаться ни с чем при разводе:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/ne-podelite/

Жизнь после брака. Как спасти имущество при разводе

Бывший муж не хочет делить квартиру

Горбатился пять лет на ипотеку, машину купил, деньги с продажи своего же гаража на счёт положил, а теперь всё делить пополам? — негодует владелец небольшого строительного магазина Андрей, решивший развестись с женой. — А теперь она ещё и на бизнес мой претендует. Всю жизнь пахал, а к 40 годам, выходит, что надо начинать заново.

Действительно, всё своё имущество Андрей заработал, когда уже был женат. Теперь его супруга претендует на половину всего совместно нажитого, хотя за 15 лет брака работала всего три года. И Андрею придётся делиться. При этом, если бы он позаботился о сохранности своего имущества заранее, то его супруге после развода досталось бы намного меньше.

По общим правилам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разводе делится пополам.

И не имеет никакого значения, кто зарабатывал на квартиру, выплачивал кредит за автомобиль или приумножал накопления на банковских счетах.

При этом Семейный кодекс гласит, что если имущество уже находилось в собственности супруга до заключения брака или было им получено в период брака по наследству, в дар или по другим безвозмездным сделкам, то оно считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

— Чтобы обезопасить своё имущество при разводе, нужно заключить брачный договор до заключения брака или в любое время после, — говорит юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев. — Причём важно заверить его нотариально.

В брачном договоре можно указать, кому и какое имущество отойдёт в случае развода. Допустим, чтобы не делить жильё, достаточно записать в документе, что владельцем его при разводе будет титульный собственник, советует адвокат Евгений Корчаго. К примеру, квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа.

Тогда он является титульным собственником. В документах на жильё фигурирует только он. При этом фактически жильё принадлежит двум супругам, так как куплено во время брака и при разводе должно будет поделиться пополам.

Если в брачном контракте записать, что квартира отходит титульному собственнику, то после развода собственником останется только он.

Если супруги не хотят заключать брачный договор, то имущество на собственные деньги лучше купить до регистрации брака, — говорит Геннадий Локтев.

Если же брак уже заключён, то можно оформить его путём заключения договора дарения. Получается, необходимо привлекать третьих лиц, желательно близких родственников, для осуществления этих сделок.

Если имущество получено в дар от близкого родственника, то не нужно платить налог.

Правда, в этой схеме есть нюансы. Допустим, муж даёт деньги отцу, тот покупает квартиру и оформляет на себя, а потом дарит сыну. Действительно, получая такой дар от близкого родственника, мужчина не платит налог. При этом это его личное имущество, и в случае развода делиться им не придётся. Но есть нюанс.

При желании жена может оспорить такую сделку и признать её недействительной через суд, поясняет Евгений Корчаго. Одно дело, если отец мужа человек обеспеченный, имеет хороший доход, недавно продал какую-то недвижимость или получил наследство. Одним словом, у него была возможность купить квартиру. В этом случае супругу не стоит волноваться.

Жена на квартиру претендовать не сможет.

Другое дело, если отец мужа пенсионер, у которого ничего нет, кроме пенсии в 10 тысяч рублей, а незадолго до сделки муж снял со своего счёта в банке сумму, равную сумме покупки. В этом случае жена может доказать, что таким образом он пытался увести деньги из семейного бюджета, чтобы обделить её при разводе, поясняет Евгений Корчаго.

Отдельный вопрос, если деньги на покупку имущества были выданы родственниками одного из супругов, а он купил на них недвижимость. По общим правилам второй супруг будет претендовать на долю, и в случае, если возникнет спор, необходимо будет в суде доказать, что это не совместно нажитое имущество супругов, а имущество, которое разделу не подлежит.

В этом случае, по словам Геннадия Локтева, необходимо зафиксировать факт передачи денег на приобретение недвижимости. Он рекомендует делать это в безналичной форме — переводом с одного банковского счёта на другой.

Надо зафиксировать, что деньги были переданы (перевод) в дар, заключив договор дарения в простой письменной форме. Покупку квартиры лучше оплачивать с того же счёта, на который поступили деньги в дар.

Тогда, если возникнет судебное разбирательство, можно будет доказать, что квартира покупалась на деньги родственников одного из супругов и делить её не нужно.

Часто бывает, что накануне развода муж или жена решает имущество продать. Если для продажи квартиры согласие второго супруга необходимо, то для машины не обязательно. Евгений Корчаго рекомендует в таком случае всегда брать письменное согласие супруга на сделку. Иначе он сможет в суде доказать, что не знал о сделке, и вполне может претендовать на половину вырученных от продажи денег.

Если говорить о банковских счетах, то деньги на них без брачного договора будут делить. Совсем другое дело — банковская ячейка.

По словам Евгения Корчаго, если один из супругов снимет деньги и положит в ячейку, а второй не знает о её существовании, то эта сумма может не делиться. Дело в том, что практически невозможно доказать, что супруг потратил деньги не на семейные нужды.

В целом же адвокат советует хорошо подумать, прежде чем вступать в брак, и не ходить в ЗАГС с людьми, которым вы не доверяете. Иначе при разводе можно многое потерять.

Источник: https://life.ru/p/1207746

Как не быть обманутым при разделе имущества: двадцать хитростей

Бывший муж не хочет делить квартиру

1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.

2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.

3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе.

Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги).

Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.

4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.

5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.

6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.

7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.

8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.

9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.

10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.

11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.

12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.

13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.

14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.

15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.

16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.

17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.

18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.

19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.

20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ne_byit_obmanutyim_pri_razdele_imushchestva_dvadtsat_khitrostey_6120112

Как поделить квартиру с бывшим супругом? – Домашние советы – Домашний

Бывший муж не хочет делить квартиру

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась.

Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую.

Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье.

Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было.

Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг.

Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру.

Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.

Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности.

А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов.

При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым.

Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру.

В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры.

Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. 

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://domashniy.ru/domashnie_sovety/kak_podelit_kvartiru_s_byvshim_suprugom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть