Бывший муж имеет долю в квартире

Содержание

Каким способом выкупить долю в квартире у бывшего мужа | Советы

Бывший муж имеет долю в квартире

Часто в жизни людей возникают обстоятельства, при которых совместно нажитое недвижимое имущество подлежит разделу. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества.

Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа.

При такой ситуации квартира полностью останется жене, а бывший супруг получает деньги на руки и съезжает.

Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.

Нюансы при разделе имущества

Порядок раздела квартиры между супругами зависит от способа ее приобретения:

  • В приватизированном жилье доли одинаково распределяются, а также могут целиком принадлежать одному из супругов.
  • Приобретенная квартира по договору купли–продажи, всегда считается совместной недвижимостью. Оно делится на равные части между супругами. Обязательно учитывается присутствие детей, квартира разделяется по количеству человек в семье.

В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.

Когда выкупить долю квартиры у мужа невозможно

Существуют определенные причины, по которым выкупить долю у мужа не представляется возможным:

  • Жилье находится под ипотечным кредитованием
  • Квартира приобретена на средства материнского капитала

Недвижимость получена мужем по договору дарения или по договору наследования.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей.

  Муж с женой — это собственники, не имеющие ограничений, по какой-то определенной площади в квартире. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально.

После развода, долю, принадлежащую бывшему супругу, можно выкупить на общих основаниях.

  • Если жена является совладельцем квартиры, то способ выкупа намного упростится.
  • Очень часто, что помимо мужа, квартирой владеют и другие люди. Если супруг совсем не против сделки, всем остальным высылаются письменные уведомления, так как они имеют преимущественное право выкупа доли. В течение месяца со дня получения уведомления, совладельцы обязаны дать ответ на выражение желания по приобретению определенной доли.

После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.

Что делать если муж против продажи своей доли в квартире

Часто бывшие супруги никак не могут договориться между собой. Даже если женщина будет предлагать очень выгодный вариант, мужчина принципиально будет ей отказывать.

  • Муж не дает своего согласия на будущую сделку — предоставьте доказательства неоспоримой для него выгоды. Можно вызвать оценщика, который рассчитает стоимость вашей доли. Если и такие меры не сработают, жена в праве подать исковое заявление в суд. В нем будет указано о выплате возможной компенсации за его долю в квартире.
  • Еще одним вариантом может быть предложение со стороны жены о продаже всей квартиры целиком. Затем за вырученные деньги бывшие супруги покупают себе другую отдельную недвижимость.

Квартиру можно разменять на две равноценные и просто разъехаться. Предлагаем и такие варианты:

  • Если стоимость доли ничтожно мала, и даже не выделена в виде целой комнаты, ее возможно выкупить в принудительном порядке. Об этом прописано в ст. 252 п 4 ГК РФ, но в суд все равно придется обращаться
  • Если бывший супруг выплачивает алименты на ребенка, жена и ребенок вправе получить долю или другое имущество в счет их оплаты. Особенно вероятен такой способ, когда папа имеет задолженности по алиментам.

При рассмотрении гражданских споров в суде РФ, к сведению всегда принимаются обстоятельства, связанные с правами несовершеннолетних детей. Этот факт однозначно влияет на вынесенное судебное решение.

Договор купли-продажи 1\2 доли в квартире

Основными пунктами такого договора являются:

  • Адрес объекта недвижимости, его характеристики
  • Данные сторон
  • Сумма оценки части квартиры
  • Правоустанавливающие документы
  • Указание количества совладельцев квартиры
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Ответственность обеих сторон сделки

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

  • Технический паспорт на квартиру
  • Квитанция об уплате пошлины
  • Выписка из домовой книги

Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга.

Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.

Как через суд выкупить долю в квартире у бывшего супруга

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке супругами, является совместно нажитым. Это подтверждается на законодательном уровне ст. 256 ГК РФ и СК РФ ст. 34.

После развода и раздела имущества, жена, а особенно, проживающая с несовершеннолетним ребенком, вполне может предложить экс-супругу выкупить у него долю. В случае категорического отказа мужа от такого предложения, можно подать в суд исковое заявление. Законодательством предусмотрены такие действия в ст. 252 ГК РФ. Решение суда может обязать жену выплатить денежную компенсацию мужу.

Успех судебного дела напрямую зависит от обстоятельств. Если супруг не имеет претензий к жене, доля не выделена в виде целой комнаты — можно настоять на принудительных мерах в виде выкупа.

Если у мужа доля в квартире является единственным жильем, а за стоимость, которая ему предлагается, он никогда не сможет купить себе даже угол, суд не одобрит иск. Особенно.

Если муж проживает в квартире, зарегистрирован, оплачивает ремонты и счета.

Компания Чистые Пруды поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выкупом доли в квартире. Наши компетентные юристы подскажут вам, когда выкупать долю у мужа лучше всего.

Также мы подберем самые выгодные варианты по приобретению квартиры в Москве и Подмосковью для супругов, с учетом их финансового положения.

Многолетний опыт компании подтверждает, что неразрешимых вопросов, связанных с приобретением недвижимости для нас, не существует!

АН Чистые Пруды гарантирует успех сделки и поддержит вас на всех ее этапах. Ждем вас и желаем скорейшего решения квартирных и семейных споров!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,44 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kakim-sposobom-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muzha/

Жилье есть, а жизни нет! Бывший муж продал свою долю квартиры подозрительным личностям, чтобы выгнать нас с детьми

Бывший муж имеет долю в квартире

Все, больше не могу! Не знаю уже, что делать со своей жизнью, но видимо надо нам с детьми изучать скитания бомжей: скоро эта наука нам очень пригодится. Жилье есть, а жизни нет! И самое ужасное – что это мой бывший муж и отец наших общих детей сделал нашу жизнь адом!

Мы поженились еще 20 лет тому назад, своего жилья вообще не было, жили у моих родителей, а его папа и мама вообще как-то не интересовались сыном и его новой семьей. На свадьбе потусовались и опять пропали. Да, в общем-то, моего мужа растила и воспитывала его бабушка, она ему как мать была.

Кто бы знал, как мы зарабатывали на свою квартиру! Когда в 2002 году родилась дочь, нам от работы супруга дали маленькую общагу. Жили там, откладывали с зарплаты деньги в банк под проценты, жили почти впроголодь,  но копили. А в 2004 я еще и сына родила, стало еще сложнее, но мы держались – нам нужно жилье и все тут! Немножко помогали родители.

Потом ушла из жизни бабушка мужа, оставив нам свою квартиру в пригороде.

Мой отец продал свою дачу, муж продал бабушкино жилье, сняли деньги со вклада и вот – ура! У нас трехкомнатная квартира! Как мы радовались, какое закатили новоселье! Оформили сразу на всех четверых равную долю, соответственно у мужа она была ¼. Казалось – наконец-то счастливая семья полностью обеспечена, даже машина есть!

Но в 2017 году между мной и мужем как черная кошка пробежала. Скандалы на пустом месте, прям возненавидели друг друга. Отношения у нас, как у супругов, прекратились, муж стал жить отдельно в одной из комнат. Но однажды меня положили в больницу на обследование, позвонила дочь и сказала, что папа привел в свою комнату женщину! Этого я не выдержала. Прибежала домой, выгнала их обоих.

Потом муж приходил, просил продать квартиру, купить нам двушку, а себе он оставит любые деньги, оставшиеся от продажи трешки.

Ну, нет! Я ему сказала, что в этой квартире вложены деньги от дачи моего отца, правнукам — от квартиры их пробабушки, а то, что он тогда работал и в банк вкладывал – так я не виновата, что была в декрете и детей растила.

В общем, я подала на развод и алименты. Он исчез из нашей жизни, но алименты приходили каждый месяц.

Но не прошло и полгода, как в дверь позвонил незнакомый мужчина. И не один – с рабочими. Он зашел в маленькую комнату сына и попросил ее освободить: показал паспорт, документы на ¼ долю! Ничего не поняла, как сон какой-то.

Рабочие носят вещи, меняют замок, выдают нам ключи каждому. И тут врезается замок еще и в комнату. Я в ужасе вызываю полицию, мужчина спокоен.

Приехали полицейские, проверили у всех документы – ничего поделать не можем, он равноправный жилец. Привыкайте!

И началось!  Я раньше слышала про черных риэлторов, что иногда так продают свою долю назло семье, но никогда не думала, что это может случиться со мной! Коридор, туалет и ванная превратились в грязное месиво, к соседу приходит куча темных личностей – от конченых алкашей до какой-то секты с песнопениями. Я вызывала несколько раз полицию, но они говорят – сосед до 10 вечера может делать что угодно, поэтому какие тут претензии?

Ходила к юристу, он сказал, что ничего поделать нельзя, только продавать свои доли и покупать что-то другое. Все гости соседа – личности почти что нанятые, чтобы вас целенаправленно выжить.

Я пыталась продать, но тщетно: наш грязный балаган никто покупать не хочет.

И тут является добрая тетенька риелторша и предлагает купить наши доли за копейки! За эти деньги даже однокомнатную взять невозможно! Но и жить так тоже!

Как мне потом объяснили, это у них у всех схема такая: въезжает злодей, делает жизнь семьи невыносимой и потом является «благодетель» в лице риелтора. Тут уж два выбора – терпеть бордель или выметаться с копейками из квартиры. Пока что терпим первый вариант, но неизвестно, насколько у нас хватит терпения.

Я звонила мужу, просила выкупить все обратно, но это уже оказалось невозможно: цену за «обратку» взвинтили до небес. К тому же он уже купил домик в деревне, и если детям некуда идти, он их с радостью примет.

Но только без меня, я могу отправляться к родителям в их тесную двушку. Мол – не хотела по-хорошему, так и получай! Сын плачет – уж лучше к папе в деревню, чем в таком ужасе жить! Я кричу на него, предателем называю.

Дочь вообще замуж собирается – ей 18 скоро. В общем, одна нервотрепка.

Что делать – я не знаю. Но чувствую, что скоро сдамся. Заберу копейки, котомку на плечо и по свету пойду. Стала нервная, на любой звук реагирую как психичка, уже и валерьянка не помогает. Выхода, наверное, нет! Может кто-нибудь подскажет этот выход, кто был хотя бы в похожей ситуации?

Источник: https://web-nomad.ru/zhile-est-a-zhizni-net-byvshiy-muzh-prodal-svoyu-dolyu-kvartiry-podozritelnym-lichnostyam-chtoby-vygnat-nas-s-detmi/

Через 5 лет после развода бывший муж требует долю от приватизированной нами ранее квартиры, из которой он не был выписан

Бывший муж имеет долю в квартире

№ 171146. 3 июня 2009 в 11:59 Ростов-на-Дону

Мы развелись в 2004 году.Квартира приватизирована ранее – собственники: я, бывший муж и 2-е детей (20 и 18 лет в данное время).После развода муж ушёл на съёмное жилье, сказал, что оставляет всё мне и детям.Стал жить с женщиной, потом на ней женился.

Я также во втором браке, проживаю на съёмном жилье. Между нами была только устная договорённость, что позже он оформляет дарственную на сына (20 лет), а в то время это сделать было пока нельзя, так как мы делали в квартире ремонт и узаканивали перепланировку кухни.

На алименты я не подавала, первые месяцы он платил 5000, через полгода прекратил помощь. Также он просил не выписывать его из квартиры, потому что он работает в городе.С 2005 года для получения субсидий мы с детьми оформляли на него акты о непроживании, который заверяли у соседей, участкового милиционера и у техника-смотрителя ЖЭКа.

Недавно он заявил, что хочет иметь свою долю от квартиры.

Может ли он претендовать на неё? Может ли бывший муж принудительно заставить нас поменять жильё и выплатить ему долю? Если приватизация была на нас четверых, он имеет право на 14 или на 12 квартиры? Имеет ли он право привести жить в эту квартиру свою новую жену и, в свою очередь, имеем ли мы право препятствовать этому? (Дети против совместного проживания с ними). Если я сейчас безработная, имеем ли мы право на отсрочку выплаты ему его доли?

Тема: Жилищное право, приватизация

Паншев Сергей Леонидович, Ростов-на-Дону №103666. 1 июня 2009 в 7:35

Здравствуйте, Елена.

Может ли он претендовать на неё?

Вы сами пишите, что он – один из собственников;

Может ли бывший муж принудительно заставить нас поменять жильё

нет

и выплатить ему долю?

да, в судебном порядке

Если приватизация была на нас четверых, он имеет право на 14 или на 12 квартиры?

1/4

Имеет ли он право привести жить в эту квартиру свою новую жену

без вашего согласия – нет

и, в свою очередь, имеем ли мы право препятствовать этому?

да

Если я сейчас безработная, имеем ли мы право на отсрочку выплаты ему его доли

Вопрос об отсрочке может решить суд.

Сергей Леонидович, спасибо большое Вам за отклик на мой вопрос! Всего доброго Вам и Вашим близким!

Ирина Александровна, Москва №103715. 1 июня 2009 в 17:32

Здравствуйте, Елена.

Вы сами пишете, что приватизация была на вас четверых. Следовательно, каждый из вас четверых (и б.муж в том числе) является в настоящее время собственником 1/4 доли указанной квартиры.

Поселить в квартиру свою новую жену в настоящее время он может только с согласия остальных сособственников. Однако, если он подарит ей долю от своей доли, она сможет прописаться в квартире и проживать в ней без вашего согласия, поскольку будет являться собственницей доли в квартире. Такая схема распространена.

Также б.муж может в любое время продать свою долю. При этом он обязан сначала предложить купить ее остальным сособственникам (преимущественное право покупки – ст.250 ГК), если вы отказываетесь или не даете ответа в течение месяца – имеет право продать свою долю любым третьим лицам

3 июня 2009 в 11:59

Здравствуйте, Ирина Александровна! Спасибо за обстоятельный ответ!

Буду признательна Вам, если расскажете мне, как мы можем препятствовать вселению новой жены в нашу квартиру, если он долю ей не дарил.

Какие существуют механизмы? Должны ли мы обращаться к участковому, или брать предписание у адвоката? И можем ли мы как-то предупредить это вселение, то есть, раньше оформить наш протест? Очень переживаю, так как я живу заграницей, и скоро уезжаю, а в квартире остаются дети, студенты, которые против их совместного вселения, но активно воевать не будут.

Скажите пожалуйста, какие мы с детьми будем иметь шансы при покупке нами его доли в квартире добиться рассрочки выплаты, потому что нужной суммы у нас нет, дети-студенты, а я не имею работы. И на каких условиях происходят такие соглашения?

Всего Вам доброго!

Ирина Александровна, Москва №104033. 3 июня 2009 в 12:31

Новая жена Вашего мужа, не будучи ПРОПИСАННОЙ в квартире и не имея права собственности на долю квартиры, и так не имеет права проживать в указанной квартире, поскольку сам по себе факт регистрации брака не дает ей права на жилье, принадлежащее ее супругу до их брака (а также еще Вам и детям). Если самовольно вселится – вызывайте милицию.

Прописаться (т.е. официально вселиться в квартиру) она сможет только с согласия ВСЕХ сособственников квартиры (совершеннолетних).

Однако, повторяю, они с мужем смогут это правило обойти, если он ей подарит долю от своей доли. Тогда она, как собственница доли в квартире, сможет в квартире проживать (независимо от того, зарегистрируется или нет).

О рассрочке выплаты – договаривайтесь с б.мужем.

Вам также может понравиться

Источник: https://svem.ru/Zhilicshnoe-pravo/30-privatizaciya/171146-my-razvelis-v-2004-godu-kvartira-privatizir/

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: советы и помощь юриста

Бывший муж имеет долю в квартире

Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым.

Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Основные моменты

Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

  • Согласен ли муж продать свою долю;
  • Размеры долей в недвижимости;
  • Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
  • Наличие иного жилья у мужа и жены;
  • Присутствие иных собственников долей у объекта;
  • Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Важно! После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.

Что делать, если жена не владеет долей в квартире?

Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны.

В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250).

Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей. И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.

Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.

Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела. Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:

  • Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
  • Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
  • У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.

Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.

Подготовка искового заявления

Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему практикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
  • Состоят ли стороны в браке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
  • Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
  • Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
  • Предложения относительно продажи доли в квартире;
  • Расчет продажной стоимости;
  • Список прилагаемых к заявлению документов;
  • Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.

Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спорной квартире или к месту проживания истца.

Подается иск:

  • Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
  • Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.

Направить иск может и судебный представитель.

К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Документы на несовершеннолетних детей;
  • Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
  • Техническую документацию на спорную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
  • Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в жилой недвижимости

Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

  • Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
  • Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
  • Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.

Нюансы выкупа доли

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка.

Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру.

Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры.

В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело.

При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Важно! Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.

Какие могут возникнуть сложности?

сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vykupit-dolju-v-kvartire-u-byvshego-muzha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть