Бти приватизация

Содержание

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Бти приватизация

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Правила, этапы и нюансы приватизации квартиры

Бти приватизация

Приватизация – это специальный процесс, на основании которого муниципальное жилье переходит в распоряжении квартиросъемщиков, поэтому они становятся его полноправными владельцами. Вся процедура реализуется на основании ФЗ №1541-1.

Каждый человек раз в жизни может бесплатно приватизировать жилье, в котором он проживает на основании договора соцнайма. Зарегистрировать право собственности можно не только на муниципальную квартиру, но и на коммуналку или отдельную комнату.

Предназначение и понятие приватизации квартиры

Процесс предполагает перевод съемного жилья в частную собственность жильцов. Провести процедуру можно в отношении имущества, являющегося муниципальным или государственным. Лишаются права на приватизацию люди, проживающие в ветхих государственных квартирах и ожидающие расселения.

Приватизация на бесплатной основе была продлена, поэтому сейчас является бессрочной, но воспользоваться ею можно только раз в жизни.

Основным предназначением процедуры является перевод имущества в частную собственность, после чего владельцы могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы

Приватизация обладает как плюсами, так и минусами.

Преимущества процедурыНедостатки
Не приходится ежемесячно уплачивать средства за аренду жилья, которые должны перечисляться квартиросъемщикамиВозникает необходимость уплачивать налог на квартиру
Владельцы могут свободно распоряжаться имуществом, поэтому оно может дариться, продаваться, передаваться по наследству или передаваться иным лицам на других условияхТребуется уплачивать значительную пошлину для приватизации жилья
Собственники сами решают, кого прописывать в жилье, а вот в муниципальном объекте разрешено регистрировать только родственниковСама процедура отличается длительностью и необходимостью собирать многочисленные документы
Не допускается принудительное выселение из квартиры, которая является собственностью жильцовКапитальный ремонт осуществляется за счет средств владельцев

Таким образом, каждый квартиросъемщик должен определиться с целесообразностью приватизации квартиры или комнаты после изучения вышеуказанных преимуществ и недостатков.

Сроки и стоимость

Для приватизации любого объекта требуется уплатить госпошлину. Основной сложностью этого процесса считается то, что приходится собирать действительно много документов, причем нередко люди не могут справиться с этим процессом, поэтому вынуждены обращаться к юристам, запрашивающим значительные средства за свои услуги.

Госпошлина зависит от количества будущих собственников, поэтому траты рассчитываются для каждой ситуации индивидуально. Стандартно расходы равны:

  • получение технического паспорта – 900 руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 700 руб.;
  • отказ от приватизации от некоторых жильцов – 1000 руб.;
  • оформление договора приватизации – 4800 руб.;
  • выдача св-ва о регистрации жилья – 1000 руб.

Нередко волокита с бумагами занимает больше четырех месяцев, а в некоторых случаях процедура затягивается даже до 9 месяцев, поэтому желательно пользоваться помощью специалистов для сбора разных справок.

Какое жилье допускается приватизировать

Процедура реализуется в отношении недвижимости, которая принадлежит государству или муниципалитету. Не допускается совершать процесс в отношении частного жилья или общественных строений. Также не разрешается приватизация:

  • аварийных объектов;
  • комнат, располагающихся в общежитии;
  • служебных объектов;
  • жилья, находящегося в военном городке или аналогичном поселении;
  • помещений, которые располагаются в строениях, имеющих природоохранное значение.

Даже вышеуказанные объекты могут быть приватизированы, если имеется на это специальное разрешение от органов власти.

Кто может

Приватизация квартиры допускается исключительно людьми, которые живут в ней, а также зарегистрированы на постоянной основе. Если зарегистрированы в объекте несовершеннолетние граждане, то их права должны защищаться законными опекунами.

Что говорят юристы про приватизацию, смотрите в этом видео:

Если прописаны в жилье временно отсутствующие люди, например, находящиеся в другой стране или в тюрьме, а также проходящие военную службу, то их интересы защищаются государственными органами.

Если один из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации, то им формируется специальный письменный отказ, причем он должен регистрироваться нотариусом.

В какую форму собственности оформляется

Во время совершения процедуры приватизации определяется форма собственности жилья. От этого зависит в будущем, кто сможет пользоваться недвижимостью. Она может быть единоличной или совместной. В первом случае только один гражданин может распоряжаться объектом.

При совместной регистрации распоряжаться жильем может несколько граждан, обладающих равными долями. Без разрешения одной из сторон не допускается продажа квартиры или выполнение других аналогичных действий. Если осуществляется раздел жилья, то оно делится пополам.

Правила обращения в БТИ

На приватизацию надо получать разрешение от БТИ. При этом учитывается, делалась ли ранее в квартире перепланировка, а также создавалась ли пристройка. В такой ситуации есть два способа решения проблемы:

  • регистрация изменений;
  • устранение корректировок, что приводит к тому, что жилье приобретает изначальный вид.

Инструкция по приватизации квартиры

Данная процедура делится на последовательные этапы:

  • выявляется, кто будет участвовать в приватизации, а кто будет писать отказ;
  • если надо зарегистрировать объект на человека, который не зарегистрирован в жилье, то первоначально надо прописать его в квартире;
  • выбирается, будет ли объект записан единолично на одного человека или сразу на несколько граждан;
  • собираются необходимые документы на квартиру, представленные техническим паспортом, договором социального найма, а также другими бумагами на приватизацию;
  • передается документация в отдел приватизации;
  • ожидается принятие решения;
  • если оно является положительным, то все владельцы получают договор передачи недвижимости;
  • регистрируется право в Росреестре на основании этого договора.

Плюсы и минусы приватизации квартиры. rucountry.ru

Если гражданин отказался от приватизации, то он может в будущем воспользоваться этим правом на другое муниципальное жилье.

Как составляется заявление на приватизацию

Для совершения этого процесса надо подготовить множество документов. В них входит заявление, которое должно содержать сведения о гражданах, которые должны стать владельцами квартиры. Вносятся сведения о самой недвижимости, а также указывается, осуществлялась ли ранее перепланировка.

Прописывается выбранная форма собственности. Заявление составляется каждым человеком, который становится совладельцем квартиры. Образец заявления на приватизацию, можно скачать ниже.

Процесс считается сложным, поэтому важно точно следовать правильной последовательности действий. Большинство трудностей возникает при сборе нужных документов, причем нередко приходится пользоваться помощью юристов.

Как происходит подписание бумаг

Многие люди отказываются от приватизации, так как не желают собирать многочисленные бумаги, а также хотят оставить своим родственникам большую по размеру недвижимость, но оформить отказ надо правильно и письменно.

Заявление на отказ составляется только у нотариуса, причем в нем содержатся личные сведения о гражданине, а также прописываются причины такого решения. Если отказ составляется несовершеннолетними, то должно иметься разрешение от органов опеки на этот процесс.

Все люди, согласные с приватизацией, составляют заявление по шаблону, имеющемуся у нотариуса. Разрешается выполнение процесса доверенным лицом, но у него должна иметься доверенность, заверенная нотариально.

Ставится печать и указывается дата передачи документов. Заявители получают расписку с описью бумаг, а далее они должны подождать два месяца, выделяемых для проверки документов.

После принятия положительного решения подписывается жильцами договор приватизации. Далее регистрируется право в Росреестре.

Оплата услуг

Для проведения приватизации надо оплатить разные услуги:

  • госпошлина – 300 руб. с каждого жильца, участвующего в приватизации;
  • отказ от процесса – 1000 руб.;
  • копия договор соцнайма – 100 руб.;
  • покупка техпаспорта – от 300 руб. до 5 тыс. руб., причем это значение зависит от региона;
  • услуги нотариуса – от 1 тыс. руб.

Важно! Стоимость разных услуг может отличаться в регионах, а также ежегодно повышается.

Почему могут отказать в приватизации квартиры, расскажет это видео:

Что происходит, если квартира не приватизирована

Если не выполняется этот процесс, то жильцы являются квартиросъемщиками. Они не могут продавать квартиру или распоряжаться ею другими способами. Она не передается по наследству, а также ежемесячно приходится уплачивать арендные платежи государству.

Поэтому оптимальным считается заняться приватизацией, чтобы люди стали полноправными владельцами недвижимости, что позволит им распоряжаться ею по их усмотрению.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры – это сложный и длительный процесс, сопровождающийся необходимостью оформления многочисленной документации. Он выполняется в определенной последовательности действий, а также требует оплаты различных услуг.

Некоторые люди могут отказаться от процедуры, а также выбирается разная форма собственности в зависимости от решения жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/privatizatsiya/nyuansy-privatizatsii-kvartiry.html

Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

Бти приватизация

Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>

Общие услуги

Проверить подлинность договора с БТИ

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ.  «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Проверка документации на недвижимость

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность.

Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости».

В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

Снизить кадастровую стоимость объекта

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Оплата услуг БТИ без комиссии

Источник: Фотобанк Московской области

Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона.  Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Заказать сертификат электронной подписи

Источник: РИАМО

Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Физическим лицам

Источник: ©, pixabay.com

Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

– технический план частного дома, бани или гаража;

– поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

– технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

– акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

– справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

– технический план машино-места в электронном виде;

– услугу выноса в натуру границ земельного участка;

– справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

– отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Центр содействия строительству в Подмосковье. Ифнографика>>

Юридическим лицам

Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

– все виды кадастровых работ – регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

– разработку проектной документации лесного участка;

– подготовку отчета об оценке недвижимости;

– внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

БТИ Подмосковья. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kakie-uslugi-podmoskovnogo-bti-mozhno-poluchit-onlain

Приватизация квартиры в 2020 году – с чего начать процесс

Бти приватизация

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

07.10.2018 583 просмотров

Иметь собственность – это не только ответственно, но ещё и  приятно. Обладание квартирой даёт человеку уверенность в завтрашнем дне, осознание своей финансовой и материальной состоятельности.

Когда у человека есть место на Земле, куда он может вернуться в любой момент времени и в любой ситуации, не получая на это разрешения от кого-либо ещё – это большая удача. К сожалению, не все люди имеют такое место, хотя все, без исключения, мечтают его иметь.

Поэтому вопрос о приватизации не теряет своей актуальности, продолжая волновать общество с каждым годом всё больше и больше. Учитывая  это, предлагаем разобраться в частом вопросе: с чего начать приватизацию квартиры?

Информация: немного общего

Приватизировать – значит стать владельцем. Иными словами, это перевод собственности государственной – в частную (личную) собственность. Приватизировать квартиру возможно лишь единожды.

Исключением являются лишь граждане, которые являлись участниками приватизационного процесса вместе со своими родителями в момент их несовершеннолетия.

Такие люди, став взрослыми, могут вновь включиться в приватизационную процедуру.

На горячем «старте»: с чего начать?

Решили начать приватизационный «забег»? Тогда готовьтесь, что дистанция будет длинной и, возможно, с большими препятствиями.

В первую очередь следует решить: кто из людей, проживающих в квартире, будет участником приватизационного «марафона»? Гражданские права этих людей обязаны строго соблюдаться, иначе результат может быть легко оспорен через суд. Поэтому наличие прав на участие в приватизационном «забеге» можно определить по следующим обстоятельствам:

  1. При условии, что на жилплощади прописано несколько лиц, в числе которых есть и дети и недееспособные люди – право на участие в приватизации имеют они все. Если кто-либо из данных лиц не может принять участие (в длительном отъезде, в заключении и т.д.), то они могут участвовать посредством доверенности, оформленной лично от себя. От лица несовершеннолетних до 14 лет –  представителями являются мама и папа, а от лица несовершеннолетних до 18 лет – они сами, но при одобрении своих родителей.
  2. В том случае, если человек может стать участником процесса, но не хочет этого по личным соображениям, то он обязан пойти к нотариусу и оформить официальный отказ от приватизации.
  3. В случае, когда в квартире прописан человек, ранее участвовавший в приватизационном процессе, то его одобрение или отказ не требуются.
  4. В случае если на квадратных метрах был когда – то зарегистрирован несовершеннолетний, а затем его выписали и прописали по новому адресу, то надо заручиться одобрением опеки на проведение процесса без ребёнка. Это одобрение можно заиметь лишь в том случае, если доказать наличие собственности у ребёнка по новой прописке.
  5. Если приватизируется комната в общей квартире, то одобрение живущих рядом соседей не нужно.
  6. По окончании благополучного сбора всех бумаг и их регистрации, будет заключено соглашение между гражданами и муниципалитетом.

Регистрация донного соглашения в системе «Росреестра» поставит долгожданную точку в «марафоне» под названием приватизация.

Алгоритм приватизационного маршрута

Наш путь имеет пять основных «остановок». Перечислим их:

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Технический паспорт и кадастр: их оформление.
  3. Заказ и получение информации из ЕГРН.
  4. Визирование соглашения.
  5. Финишное регистрирование соглашение в ЕГРН.

Поговорим о том, какие именно документы будут нужны на каждой из пяти «остановок».

Сбор важных бумаг

  1. Соглашение социального найма (ордер, если нет договора).
  2. Технический паспорт, изготовленный через БТИ.
  3. Кадастр с информацией по метражу жилья, высоте и планировке. С обязательным указанием о переделках в жилище, связанных с перепланировкой.
  4. Выписка из домовой книги. С указанием имеющих прописку лиц.

    Её следует взять, обратившись в паспортный стол.

  5. Выписка из ЕГРН на жилплощадь. Её можно заполучить, обратившись в МФЦ или через Регистрационную палату.
  6. Выписка из ЕГРН форма №3. Она должна быть оформлена на любого гражданина, участвующего в приватизационном процессе. В ней информация о факте наличия собственности.
  7. Справка под номером 2 из БТИ.

    В ней имеется подтверждение, о том, что человек до этого не был участником оформления собственности.

  8. Лицевой счёт на это жильё: можно получить в УК. Он является доказательством оплаты всех коммунальных платежей.
  9. Отказ от участия, заверенный нотариусом.

  10. Копии паспортов всех граждан + свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет
  11. Доверенности для тех, кто представляет отсутствующих граждан.

Технический паспорт и кадастр: их оформление

Обычно, эти документы есть у граждан. Но, в случае их отсутствия, их потребуется сделать. Для этого надо подать заявление в БТИ по месту прописки. К нему надо приложить:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Квитанцию оплаченной пошлины.

Сдав эти бумаги, уже через две недели можно будет получить готовые паспорта.

Заказ и получение информации из ЕГРН

Для выписки из ЕГРН с информацией о качестве настоящего состояния жилья, надо отнести в «Росреестр» четыре документа:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.

В указанное время, Вам выдадут выписку. Она является финишным «этапом» в длинном списке важных бумаг, требуемых для соглашения собственности.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Визирование соглашения о процессе приватизации

Наконец, все важные документы собраны. Теперь начинается наиболее важный этап из всех предшествующих: этап подписания соглашения о собственности с муниципалитетом.

С этой целью, требуется присутствие всех участников приватизационного процесса, их приход  в МФЦ или БТИ. Данная услуга стоит денег, поэтому необходимо иметь оплаченную квитанцию.

С собой надлежит взять следующие документы:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Справка под номером два из БТИ.

Счастливым итогом будет соглашение на собственность. С данным соглашением следует отправиться в «Росреестр».

Важно! В случае отрицательного ответа, он обязан быть оформлен в письменной форме и аргументирован. Причиной отрицательного результата могут стать неправильно пакет документов. Отказ Вы имеете право обжаловать через суд.

Финишное регистрирование соглашения в ЕГРН

В длинном приватизационном «марафоне» Вы практически достигли финиша: осталось приложить ещё совсем немного усилий.

Остаётся лишь произвести регистрацию права собственности и, получить подтверждающий это документ. В регистрационную палату, всем участвующим в оформлении, надо предъявить заявления либо от себя, либо — одно на всех, приложив необходимые бумаги, такие как:

  • Договор социального найма или ордер.
  • Удостоверение личности.
  • Выписку из домовой книги.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Отказы, заверенные нотариусом.
  • Выписку, которую получили в «Росреестре».

Конец длинного «марафона» и победа в нём

Спустя две недели всем участникам выдадут выписки из ЕГРН, которые являются доказательством зарегистрированной собственности на жилое помещение.

С этого времени каждый участвовавший имеет исчерпывающий пакет документов для того, чтобы при желании иметь возможность распоряжаться своей частью квартиры (или всей квартирой) по своему усмотрению. К примеру, можно продать, подарить, обменять, завещать и т.д.

Что нельзя получить в собственность?

Согласно существующему закону, имеется список жилых помещений, который невозможно перевести сделать частными:

  • Квартиры в домах-интернатах.
  • Квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Квартиры, расположенные в аварийных домах.

Принципы приватизации

Законом, что  регламентирует правила проведения приватизации, предусмотрены главные принципы приватизационного процесса:

  • Добрая воля гражданина.
  • Одноразовость.
  • Добросовестность.

Цена приватизационного «марафона»

Что делаем?Сколько стоит?
Оплата государственной пошлиныдо 300 рублей
Подтверждение о неучастии в приватизациидо 200 рублей
Дубликат договора социального наймадо 100 рублей
Написание технического паспорта (зависит от региона и срочности)От 3000 до 5000 (срочный вариант: от 15000 до 20000)
Оплата государственной пошлины за приватизацию.2000 рублей
Услуги нотариусаот 1000 рублей

В данном случае представлен не весь список платных справок за приватизационные услуги. В любой момент могут потребоваться дополнительные справки.

Резюме

Приватизация действительно подобна «марафону» на длинную дистанцию. Это весьма долгий и утомительный процесс, требующий крепких нервов и немало свободного времени для хождения по разным государственным инстанциям.

В связи с этим, если имеется материальная возможность, то лучше не экономить: гораздо комфортнее перепоручить этот скучный и утомительный процесс в руки профессионалов, которые помогут исполнить приватизацию без проблем и лишних психических затрат.

Впрочем, как сказано в стихотворении Юрия Левитанского: «Каждый выбирает для себя…».

Выбирайте и Вы. Пусть у Вас всегда будет выбор в пользу: собственного дома, собственной жизни и право распоряжаться всем этим по своему усмотрению!
Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat

Как приватизировать квартиру в собственность?

Бти приватизация

Оформление муниципальных квартир в личное владение позволяет новым собственникам реализовывать свои гражданские права в отношении жилплощади в полной мере – продавать, дарить, разменивать и т.д. Порядок и длительность процедуры оформления прав зависит от статуса жителей и от наличия обременений на жилплощадь.

Законодательное регулирование

Порядок приватизации муниципальных квартир во владение граждан определяется законодательным актом № 1541 «О приватизации…».

В данном нормативном акте акцентируется, что передача муниципальной собственности гражданам носит заявительный характер, описывается порядок оформления прав на детей до 18 лет и приводится список помещений, не подлежащих приватизации:

  • аварийные дома;
  • общежития;
  • служебные комнаты.

Срок бесплатной приватизации должен был закончиться до конца февраля 2017 года, но в начале месяца рассматривался вопрос о продлении сроков до 2020 года для некоторых категорий лиц. В итоге 22 февраля был принят закон № 14, в соответствии с которым бесплатная приватизация муниципального жилья стала бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать муниципальные жилплощади могут следующие категории лиц:

  • арендующие жилплощадь у муниципалитета по соглашению о социальном найме;
  • дети-сироты, проживающие более 5 лет в муниципальных квартирах, предоставленных в безвозмездное пользование;
  • родственники арендаторов жилья для соцнайма, проживающие вместе с ними на одной жилплощади;
  • дети арендатора муниципального жилья, не достигшие 18 лет и проживающие отдельно, но при рождении зарегистрированные в муниципальном жилье.

Важно учитывать, что граждане, ранее принимавшие участие в приватизации квартиры или доли, теряют право на бесплатную приватизацию, согласно ст. 11 закона № 1541. Наличие во владении жилой недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, а также социальный статус не влияет на одобрение сделки властями.

Дети до 18-ти лет получают равные с другими нанимателями права на социальную жилплощадь.

Список документов

Перед обращением с заявлением в жилищный департамент нужно подготовить следующие документы:

  • кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;
  • ордер на жилье;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • копии удостоверений личности заявителей.

Если в процедуре участвуют дети, необходимо получить разрешение от службы социальной защиты. Отказ от прав владения жилплощадью отдельными жильцами должен заверяться нотариусом на спецбланке. Справку о неучастии в приватизации можно получить в МФЦ, а технический паспорт оформляется в БТИ.

Алгоритм процедуры

Приватизация жилья, принадлежащего городской администрации, в общем виде осуществляется следующим образом:

  1. Изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ.
  2. Определение круга лиц из числа зарегистрированных в помещении, которые претендуют на долю в квартире.
  3. Сбор необходимых документов и справок.
  4. Обращение в жилищный департамент с заявлением о приватизации.
  5. Рассмотрение заявления и принятие решения о разрешении приватизации или об отказе.
  6. При положительном решении подписание договора передачи жилья.
  7. Оформление права на квартиру в Росреестре.

Лица, участвующие в приватизации, подают заявление в жилищный департамент через отделения Росреестра или МФЦ.

Текст заявления начинается с наименования принимающего органа, а также должности и ФИО лица, уполномоченного на рассмотрение заявлений о приватизации.

В тексте должна быть приведена следующая информация:

  • ФИО паспортные данные всех участников приватизации;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • кадастровый номер;
  • общая и жилая площади;
  • количество и площадь изолированных помещений;
  • тип жилплощади (коммунальная или отдельная квартира, комната);
  • перечень всех прописанных лиц;
  • сведения о наличии коммунальных задолженностей или судебных обременений.

Для несовершеннолетних указываются реквизиты свидетельства о рождении, также нужно вписать номер и дату постановления администрации о разрешении службы опеки на приватизацию по заявленным условиям.

https://www.youtube.com/watch?v=a99g2h9iPz0\u0026list=PLvRSb4qkRhtjOhrFY5dxqhqmapIHqPD2W

Бланк заявления здесь.

Отказ или одорбрение

В процессе рассмотрения заявления жилищный департамент проверяет полноту представленной документации и достоверность сведений в заявлении. Отказ может быть получен по одной из следующих причин:

  • неправильное заполнение заявления;
  • предоставление неполного пакета документов или неверных сведений;
  • отсутствие права на приватизацию у части заявителей;
  • отсутствие разрешения службы опеки;
  • наложение судом ограничения на сделки с данным жилым фондом.

Ограничение накладывается на ограниченный период, если жилье стало причиной имущественных споров, после снятия ограничения можно подавать заявление заново. Поводы для отказа должны быть переданы заявителям в письменном виде.

При положительном решении участники приватизации вызываются в Росреестр для заключения договора о передаче жилой недвижимости, данный документ будет являться правоустанавливающим на приватизированную квартиру.

В договоре передачи указывается, что муниципальный орган власти передает во владение заявителей жилую площадь, указанную в заявлении, на бесплатной основе, после чего перечисляются правообладатели с указанием количества квадратных метров, переходящих к каждому из них.

Регистрация права на квартиру

Для регистрации права на квартиру заявители обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации и документами:

  • договором передачи;
  • копиями паспортов;
  • техническим паспортом на квартиру.

Заявление заполняется по форме Росреестра. Лица, достигшие 14 лет, подписывают бумагу самостоятельно, а за малолетних детей ставит подпись законный представитель.

Регистрация занимает от 5 до 7 дней, по прошествии которых новоиспеченные собственники могут получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности на жилплощадь.

Сроки и затраты

Оформление техпаспорта занимает до 10 дней, а рассмотрение заявления не может длиться дольше 60 дней (ст. 8 закона 1541). При участии в приватизации детей общий срок процедуры увеличивается на 2-3 недели для получения разрешения опекунской службы.

Госпошлина за бесплатную приватизацию жилья не взимается, согласно ст. 7 закона № 1541, но оформление техпаспорта в БТИ является платной услугой, стоимость которой составляет 1500-2500 рублей.

Ускорить приватизацию поможет тщательная предварительная подготовка, например, проверка наличия акта незаконной перепланировки, чтобы избежать отказа после рассмотрения заявления в течение длительного времени.

Упростить и ускорить сбор документов можно путем обращения в юридическую фирму, специалисты которой организуют сбор, оформление и подачу документов по доверенности в короткие сроки. Стоимость юридических услуг составляет 3000-10000 рублей.

Важные моменты

Приватизация жилья на безвозмездной основе допустима только один раз в жизни, но исключение составляют лица, принимавшие участие в приватизации до 18-ти лет. При достижении совершеннолетия право однократной приватизации у таких лиц сохраняется (ст. 11 закона № 1541).

Важно учесть, что согласия на приватизацию жилья соседей, проживающих в одной квартире с заявителем не требуется, если инициатор приватизации оформляет права только на причитающуюся ему долю. Запрет приватизации по заявлению соседей возможен только в случае, если соседи докажут, что оформление прав собственности заявителем нарушает их законные интересы.

При оформлении прав на муниципальное жилье лицом, состоящим в браке, жилплощадь приватизируется в совместную собственность супругов вне зависимости от даты получения ордера на проживание.

После приватизации жилья собственником квартиры становятся участники, указанные в заявлении, жилплощадь переходит к ним от муниципального собственника по договору передачи.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть