Бланк договора дарения квартиры ребенку

Содержание

Несовершеннолетние дети: можно ли оформить договор дарения квартиры на них

Бланк договора дарения квартиры ребенку

Дарственная – популярный документ для тех, кто планирует передать какое-либо имущество родственникам. В том числе, не достигшим совершеннолетия. Это гражданско-правовая сделка. Сам процесс безвозмездной передачи имущества строго контролируется 32 главой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сама глава состоит из 10 частей. В ней описаны вообще все тонкости, связанные с данной процедурой.

О главных условиях, законодательной базе

Согласно Законодательству РФ, дееспособностью и правоспособностью обладает любой гражданин сразу после момента, когда он родился. Значит, у любого имеется право и владеть своим имуществом. Потому будет положительным ответ на вопрос о том, можно ли вообще оформлять дарственные на детей.

Паспорт вместе со свидетельствами о рождении – единственные документы, наличие которых обязательно в данном случае. Но дееспособность малолетнего ребёнка не равна тем же правам у взрослых.

Характеристика договора дарения.

Потому отсутствует право на самостоятельное участие в подобных сделках. Родители вместе с опекунами и представителями должны представлять интересы несовершеннолетнего, пока он не достигнет зрелого возраста.

Особенности возрастных категорий

Правила проведения процедуры будут отличаться в зависимости от того, ребёнок какого возраста в ней участвует.

  • Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то за него подпись на важных бумагах ставят родители.Данную функцию при необходимости перенимают опекуны с усыновителями. При оформлении сделок присутствие несовершеннолетних – не обязательное требование.
  • В промежутке между 14 и 18 годами ребёнок имеет право на оформления сделок, но только при письменном согласии родителей. И ребёнок, и родители должны все поставить подписи на документе. Представитель по закону сам ставит отметку, что он не возражает против проведения сделки.

Но для этого требуется привести доказательства в пользу полной самостоятельности, как в имущественном, так и в финансовом плане. Кроме того, согласие должны дать законные представители вместе с органами опеки.

Как составить договор на пожертвование, читайте по ссылке.

От имени несовершеннолетних могут быть выданы доверенности, в Российском Законодательстве такое возможно. Представитель имеет право присутствовать на любых сделках, совместно с родителями или опекунами, а так же социальными органами, защищающими интересы.

Об особенностях дарения в адрес несовершеннолетних

У такой передачи имущества безвозмездная основа становится главной особенностью, отличающей покупку и продажу, собственно, от процедуры дарения. Именно благодаря безвозмездной основе сама процедура дарения стала такой популярной для тех, кто планирует передать права на свою собственность.

Договоры делятся на несколько разновидностей:

  • С включением определённых условий.
  • Безусловный. Это значит, что на будущих владельцев не возлагается никаких обязательств.

Когда дарственная подписана, имущество переходит в единоличную собственность второй стороны. Право на распоряжение имуществом появляется в тот момент, когда собственник становится совершеннолетним. За исключением ситуаций, когда в самом договоре описаны другие обстоятельства.

Дарение дома, земельных участков

Законодательная норма в данном случае такая же, что и у квартиры. Те, кто законно представляет ребёнка, несут все расходы до наступления одного из следующих событий:

  1. Когда будут выполнены особые условия из договора.
  2. Эмансипация.
  3. Совершеннолетний возраст.

Родители отвечают за уплату налогов в связи с землёй, использованием имущества. Договор не должен содержать пункта относительно встречного оформления ценностей со стороны одаряемых, либо в связи с обязательствами по уходу и содержанию.

Как составить договор дарения? Подробнее в этом видео:

Об оформлении

Оформление можно осуществить собственными силами, либо с привлечением услуг, оказываемых частными нотариусами. Каждый из вариантов будет законным и имеющим силу.

Советы по самостоятельному оформлению дарственных

Если документ оформляется самостоятельно, то обе стороны сами ставят свои подписи на нём. В документе должны присутствовать полные сведения относительно сторон сделки, правоустанавливающих бумаг и самого объекта, с максимально подробным описанием.

За процедуру обычно отвечает Кадастровая палата, либо ближайший многофункциональный центр. Полный список документов лучше уточнить заранее, в самом учреждении, либо на его официальном сайте. Документы получают спустя десять дней после совершения таких действий, как:

  1. Уплата государственной пошлины.
  2. Отправление необходимых бумаг.
  3. Подписи на договоре дарения.

Стоимость оформления в настоящее время составляет тысячу рублей. Если подписывается договор дарения в адрес несовершеннолетнего, то обязательным требованием становится присутствие обоих родителей. Либо один может воспользоваться услугами представителя.

Для этого достаточно по всем правилам оформить соответствующую доверенность. Исключением становится ситуация, когда один из родителей был лишён своих прав.

Особенности нотариального заверения

3500 – примерная стоимость для тех, кому требуется обращение к нотариусам для завершения процедуры. Кроме того, и в этом случае не обойтись без государственной пошлины. Она может составлять от 0,3 до 0,5 от стоимости имущества.

У нотариуса стоит заранее уточнить информацию относительно того, какой именно понадобится пакет документов. Останется только поручить совершение основных действий нотариусу. И дождаться момента, когда можно будет забрать свидетельство.

Можно ли составить договор на дарение денег, подробнее тут.

Сделка в любом случае освобождается от уплаты налогов в случае участия близких родственников. А вот если подобные отношения отсутствуют, то налог в 13 процентов становится обязательным. Законные представители ребёнка оплачивают подобные виды расходов.

Доля в недвижимости: как подарить её

Дарение доступно не только для квартиры целиком, но и для долей. Распоряжение долей осуществляется на усмотрение собственника, как и в случае с любым имуществом.

Предварительное выделение доли в имуществе так же становится обязательным условием. Для этого предоставляются соответствующие правоустанавливающие документы. Особенно это важно, когда идёт речь о приватизированных квартирах, оформленных сразу на несколько собственников. Дарятся либо доли целиком, либо даже части от этих долей.

Структура договора: подробное описание

Глава 28 Гражданского Договора подробно описывает процедуру оформления. Бланк договора дарения, можно скачать ниже.

Статьи 432-444 посвящены самому содержанию договора:

  1. Подписи сторон.
  2. Адрес места нахождения объекта.
  3. Информация о количестве копий и о том, где они находятся.
  4. Описание момента, когда документ становится действительным.
  5. Указание на стоимость объекта.
  6. Документы, которые дают основание для самого факта владения.
  7. Дополнительная информация о том, что обременения на объекте отсутствуют.
  8. Подробное описание объекта недвижимости.
  9. Данные всех сторон, ставших участниками сделок.
  10. Название договора.
  11. Место и дата заключения соглашения.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему.

О законных представителях

Законные представители – это субъекты, которые действуют в интересах того, кого защищают. Они должны обеспечивать всестороннюю защиту прав и обязанностей, интересов любого характера. Особенно это касается взаимодействия с любыми физическими, юридическими лицами.

Статья 64 Семейного Кодекса говорит о том, что при нормальных обстоятельствах законными представителями можно сделать только родителей ребёнка.

СК РФ, Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. Это общее правило и самый распространённый пример. Но статья 52 того же Кодекса существенно расширяет перечень тех, кому может передаваться такая функция:

  • Родители.
  • Опекуны.
  • Усыновители.
  • Попечители.

СК РФ, Статья 52. Оспаривание отцовства (материнства)1. Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.2. Требование лица, записанного отцом ребенка на основании пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.3. Супруг, давший в порядке, установленном законом, согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, не вправе при оспаривании отцовства ссылаться на эти обстоятельства.Супруги, давшие согласие на имплантацию эмбриона другой женщине, а также суррогатная мать (часть вторая пункта 4 статьи 51 настоящего Кодекса) не вправе при оспаривании материнства и отцовства после совершения записи родителей в книге записей рождений ссылаться на эти обстоятельства.

Это могут быть и другие лица, назначенные на законодательном уровне. Например, в данной роли иногда выступают воспитатели в учебных учреждениях. Они так же способны отстаивать интересы.

Паспорт и свидетельство о рождении помогут подтвердить статус самим родителям, если это необходимо. Другим лицам потребуются дополнительные документы для доказательства того, что у них есть соответствующие права:

  1. Должностные удостоверения.
  2. Постановление о самом назначении в роли опекуна.
  3. Договор о том, что кто-то передаётся на воспитание в приёмную семью.

Этот список можно продолжать, но данные документы основные. Указанные лица представляют интересы несовершеннолетнего, когда совершается любая сделка, в том числе, — дарение.

Договор на несовершеннолетних: о некоторых нюансах

Данные сделки отличаются от остальных тем, что у несовершеннолетних нет полной дееспособности. И нет права лично проводить такие сделки, осуществлять юридически важные действия. В договоре надо указать не только стандартную информацию, но и следующие данные относительно одаряемого:

  • Данные из паспорта или свидетельства о рождении.
  • Пол.
  • Дата, место рождения.
  • ФИО.

Обязательно наличие таких сведений, как:

  1. Ссылки к любым документам, ставшими доказательствами законности самого представления интересов.
  2. Информация из паспорта.
  3. Дата с местом рождения.
  4. ФИО.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Важно, чтобы обременения и аресты отсутствовали, тогда интересы сторон будут защищаться в будущем.

Дарение после смерти

Договор дарения может состоять из так называемых отлагательных условий. Так называются обстоятельства, устанавливающие саму возможность вступить в право владения, распоряжения имуществом. Но это происходит, когда выполняются определённые условия.

На что стоит обратить внимание при составлении договора дарения? Ответ находится в видео:

Многие считают, что в соглашение можно включить и условие, согласно которому имущество передаётся в собственность другому только после того, как владелец умирает. Такая сделка будет незаконной. К таким документам уже применяются нормы, связанные с наследованием.

Заключение и дополнительные советы

Договор дарения – это сделка, которая помогает оформлять безвозмездный переход права собственности на объект от одного человека к другому. Удобная форма взаимодействия с близкими родственниками. Любые объекты права с доказанной дееспособностью могут играть роль дарителей. В том числе, несовершеннолетние дети.

Сделка облагается НДФЛ, как и любые другие подобные действия. Но все затраты обычно ложатся на плечи законных представителей несовершеннолетнего. Все документы и сама сделка станут ничтожными, если обнаружено условие, согласно которому передача проводится только после смерти.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/kvartiri-nesovershennoletnemy.html

Договор дарения квартиры ребенку. Образец и бланк 2020 года

Бланк договора дарения квартиры ребенку
Причин для оформления договора дарения квартиры ребенку существует множество. Как правило, договор заключается с целью обеспечения ребенка собственным жильем в будущем.

Однако замечена тенденция роста договоров дарения с целью сокрыть часть имущества при инициации процедур банкротства, ухода от возможного обращения взыскания на квартиры, либо из простого нежелания оставить что-либо из имущества бывшему супругу (супруге).

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения квартиры ребенкуОбразец договора дарения квартиры ребенку

Особенности договора дарения ребенку

Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.

Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.

Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

  1. арест имущества;
  2. залог имущества;
  3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Форма договора

Договор дарения квартиры ребенку в обязательном порядке заключается в письменной форме. Без оформленного и подписанного договора переход права собственности в Росреестре оформлен не будет.

Обязательность нотариального удостоверения

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартиры ребенку в случаях, когда:

  1. в квартире прописан другой ребенок. Целью нотариального удостоверения будет соблюдение прав другого ребенка и исключения возможных злоупотреблений;
  2. даримое жилье находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина у нотариуса по этим видам договоров будет исчисляться исходя из пониженного тарифа, как для сделок между близкими родственниками в случаях, если дарителями являются родители, опекуны либо другие близкие родственники по нисходящей линии. Если же дарение осуществляется не родственниками или не близкими родственниками, то сумма госпошлины будет назначаться по общему тарифу.

Государственная регистрация

Все договоры, касающиеся перехода права собственности на предметы и вещи, нуждающиеся в государственной регистрации, подлежат предоставлению в Росреестр.

Таким образом, договор дарения квартиры ребенку должен быть зарегистрирован в течение 10-дней с момента его подписания участниками договора.

Подача договора в Росреестр осуществляется законным представителем, а присутствие ребенка при этом будет обязательным.

Документы

Договор дарения недвижимости должен оформляться на основании документов. Тот же набор документов потребуется и при проведении регистрации в Росреестре.

В тексте договора должны быть нотифицированы данные:

  1. паспорта дарителя;
  2. свидетельства о рождении ребенка;
  3. паспорта законного представителя;
  4. свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

  1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
  2. доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
  3. согласие сособственников на дарение доли;
  4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  5. согласие представителя на принятие ребенком дара;
  6. справки БТИ.

Вопросы налогообложения

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст. 40 НК, размер налога по договорам дарения исчисляется исходя из средних цен на аналогичное жилье на рынке недвижимости. Ставка налога составляет 13%.

Обязанность уплаты налога возлагается на законного представителя несовершеннолетнего.

Если жилье было подарено ребенку его родителями или другими близкими родственниками, определяемыми в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, то одаряемый будет освобожден от налогообложения.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-kvartiry-rebenku

Скачать договор дарения квартиры – образец и бланк 2020 года

Бланк договора дарения квартиры ребенку
(1 5,00 из 5)

К наиболее популярным вариантам перехода прав собственности на недвижимость относится дарение. Безусловно, такой подарок порадует каждого.

Однако наравне с этим получение такого дара может принести и определенные затруднения. Например, чтобы подарить квартиру, недостаточно передать ключи одаряемому. Данную процедуру необходимо правильно оформить.

Именно в таких ситуациях составляется договор дарения.

Скачать бланк и образец

Виды договоров дарения

По сути, договор является официальным подтверждением факта безвозмездной передачи имущества. Сделку можно оформлять, как без нотариуса, так и с ним. Естественно, участие нотариуса в этой сделке имеет ряд преимуществ.

Например, он выступает в роли свидетеля сделки. Если между одаряемым и дарителем возникнут какие-либо споры, решаемые через суд, нотариус подтвердит факт дарения на добровольной основе.

Если по каким-то причинам участник сделки потерял договор, заверенный нотариусом, он без проблем сможет получить его дубликат.

Существует три основных вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества. Однако при этом они имеют определенные различия:

  1. Реальный договор. Может заключаться не только между родственниками, но и между чужими людьми. Главное его отличие заключается в том, что человек хочет подарить имущество, сразу же оформляя сделку. После этого новый собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  2. Договор обещания дарения. После заключения этого соглашения одаряемый сможет распоряжаться имуществом через определенное время. В таком договоре необходимо точно указать объект дарения, данные одаряемого. Без этой информации документ будет считаться недействительным. Кроме этого, понадобится указать, когда именно одаряемый получит право собственности. Это может быть конкретная дата, но не смерть дарителя. Не стоит путать, ведь в том случае, если планируется передача квартиры после смерти, необходимо оформлять не дарственную, а завещание.
  3. Договор пожертвования. В этом случае имущество передается для использования в общеполезных целях. Как правило, такие пожертвования получают юридические лица. Если же одаряемый является физлицом, в документе должно быть указано, что именно нужно сделать с объектом в дальнейшем. При этом новый собственник обязан в будущем доказать, что использование имущества осуществляется строго в соответствии с договором. Для этого подходят документы, которые учитывают все операции, совершенные по отношению к данному имуществу. Если новый собственник не может доказать использование объекта по назначению, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Как составить договор дарения квартиры

С самостоятельным заполнением документа не должно возникнуть никаких затруднений. Скачайте и распечатайте бланк договора дарения квартиры. Вы увидите, что здесь все предельно просто. Достаточно лишь указать необходимую информацию в соответствующих графах. Однако после заполнения документа необходимо позаботиться о его правильном оформлении.

Гражданский Кодекс не запрещает участникам сделки оформлять договор дарения в письменной форме без участия нотариуса. Однако здесь нужно учитывать негативные факторы:

  • спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
  • договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

После того, как представители обеих сторон собрали все необходимые документы, нужно выполнить следующие действия:

  1. Лично прибыть в нотариальную контору, чтобы отдать все документы.
  2. Нотариус займется оформлением нескольких экземпляров договора. Все они подписываются участниками сделки в присутствии нотариуса. Присутствие малолетнего получателя дара необязательно. Ведь вместо него подписывать документы должен один из родителей, попечитель, опекун. Всем участникам сделки выдается по одному экземпляру. Также для архива одна копия остается и у нотариуса.
  3. Сторона, которая принимает дар, на руки получает официальный документ, оформленный на специальном бланке, который имеет водяные знаки. Экземпляры, предназначенные для дарителя и нотариуса, оформляются на обыкновенной бумаге.
  4. После того, как нотариус заверил договор, он обязан его в этот же день подать на регистрацию. Данной процедурой занимается сама нотариальная контора, так как эти услуги входят в общую стоимость. Законодательство запрещает нотариусам брать дополнительную оплату за данные услуги. Документы передаются в электронном виде. Таким образом, регистрация осуществляется в течение одного дня. Если по техническим причинам нет возможности передать электронные документы, помощники нотариуса лично относят документы в Росреестр. В этом случае срок регистрации может быть увеличен до трех рабочих дней.
  5. Процедура подачи документов на регистрацию является бесплатной. Но стороны имеют право отказаться от нее. Как правило, в этом случае даритель подает пакет документов для регистрации самостоятельно.
  6. Участники сделки обязаны оплатить госпошлину. Сумма для оплаты будет меньше, если документы для регистрации предоставляются в электронном виде. Как правило, данные расходы берет на себя получатель дара. Хотя нотариусу абсолютно все равно, кто именно будет оплачивать данную услугу.

Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя. Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества. Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов. Выгоду получает только одаряемый.

Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки.

Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки.

Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

Естественно, дарить можно только ту квартиру, у которой не имеется наследников, других собственников, залогов. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его паспортные данные также указываются в документе. Если этого не будет сделано, через суд договор может быть признан недействительным.

Особенности договора дарения

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования.

К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия.

Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.

Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

Образец договора

Скачать бланк и образец

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-dareniya-kvartiry-obrazets-i-blank/

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец 2020 года

Бланк договора дарения квартиры ребенку

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

  • предмет договора;
  • стороны – участники договора;
  • обязательства сторон;
  • условия, при которых сделка должна происходить;
  • срок заключения основного договора дарения.

Составленный по всем правилам документ представляет собой некое обеспечение гарантии, что в дальнейшем будет оформлен основной документ – договор дарения.

Если впоследствии любая из сторон поменяет свое решение и откажется от составления дарственной, то вторая получит возможность обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению заявленных в договоре намерений.

Таким образом, преддоговор является гарантией того, что дарение доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку произойдет в любом случае.
Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

  • временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
  • вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так.

Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.

Кроме того, что предварительный договор гарантирует сделку дарения в будущем, он вдобавок позволяет получить общее понятие о предложенной в качестве подарка доле и оценить не только условия предстоящей сделки, но и предстоящие расходы.

Обязательные условия договора

При составление предварительного договора дарения необходимо выполнить некоторые, обязательные для исполнения, требования:

  1. Только письменная форма. Никакие устные договоренности и обещания в отношении любых объектов недвижимости недопустимы и считаются недействительными.
  2. Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами. Если будущий даритель владеет объектом недвижимости совместно с другими собственниками, то он должен заручиться письменным согласием всех других совладельцев.
  3. Участие одариваемого. Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку. Если же доля в квартире предназначается несовершеннолетнему, не достигшему 14-летнего возраста, подпись в документе ставит его законный представитель (один из родителей или опекунов).
  4. Нотариальное удостоверение документа. Если преддоговор не будет заверен нотариусом, никакой законной силы он иметь не будет.
  5. Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот пункт обязателен к исполнению, если в качестве дарителя выступает единственный родитель ребенка (несовершеннолетний живет в неполной семье). В таком случае родитель или опекун ребенка не может одновременно выступать в качестве дарителя и законного представителя одариваемого и вместо него подпись законного представителя ставит представитель ООП.

Основания для аннулирования договора дарения

В договоре дарения несовершеннолетнему ребенку, а также другим лицам указывается, что он считается безвозмездной сделкой, а также имеет такую особенность: отменить принятое ранее решение передать в дар квартиру или ее часть не представляется возможным. Поэтому спорных вопросов относительно такого соглашения очень мало. Но все же предусматриваются некоторые обстоятельства, которые позволяю это сделать:

  1. Предпосылкой для отмены договора могут быть неправомерные действия со стороны человека, принявшего дар, по отношению к дарителю или же его близких.
  2. Недобросовестное отношение к предмету дара, что влечет за собой его порчу или утрату.
  3. Признание сделки ничтожной в случае выяснения иного мотива ее совершения.
  4. Недееспособность дарителя, признанная в судебном порядке. Основанием в таком случае может быть передача имущества в качестве пожертвования.

Исходя из данной информации становится явным, что дарение недвижимости несовершеннолетнему лицу осуществляется на общих основаниях, но включает ряд нюансов, которые требуется в непременном порядке обозначать в таком соглашении.

Намереваясь оформить дарение доли квартиры детям, взрослые часто задумываются, нужно ли заключать предварительный договор о сделке? Жизнь показывает, что такая разновидность соглашений о передаче части имущества встречается крайне редко. Тем не менее, практика знает достаточно случаев, когда предварительный договор выступал «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.

Сегодня мы бы хотели обсудить, что такое предварительный договор, когда и с кем он заключается, а также во сколько обойдется составление проекта?

Зачем заключать предварительный договор дарения

Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.

Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.

В практике юристов был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.

Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.

Главные моменты

Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • характеристика объекта недвижимости;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • доля имущества, которое человек планирует подарить.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.

Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Образец предварительного договора можно взять в нотариальной конторе или скачать на нашем сайте. Но желательно для заполнения проекта обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу.

Во время консультации специалист выслушает все пожелания дарителя, оценит их с точки зрения законодательства и грамотно внесет их в проект документа.

Также юрист может проконсультировать вас как лучше оформить документы и подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, и при этом соблюсти и ваши и его интересы.

Форма

Если вы обратитесь к п. 2 ст. 429 ГК РФ, то заметите, что формы предварительного договора дарения и дарственной на долю в жилом помещении аналогичны. Форма преддоговора – письменная, с нотариальным удостоверением.

Документ должен быть составлен на листе бумаги формата А4, возможно составление от руки или в печатном варианте. При написании текста от руки использование пасты иных цветов, кроме черного или синего недопустимо. При распечатке текста документа на принтере, обязательно применение шрифта 14 стандартного текстового редактора.

В тексте документа должны содержаться следующие пункты:

  1. Название договора (должно быть расположено по центру документа).
  2. Место (населенный пункт) и дата составления.
  3. Личные данные дарителя (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
  4. Личные данные одариваемого ребенка (ФИО, регистрация, свидетельство о рождении, плюс такие же данные его законного представителя).
  5. Обязательство дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилого помещения.
  6. Срок, в который сделка дарения должна быть совершена.
  7. Размер доли объекта недвижимости, предназначенной для дарения.
  8. Данные о квартире или доме, в которых предполагается выделение детской доли (адрес, кадастровые данные, площадь жилого помещения, его технические характеристики).
  9. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  10. Условия, при которых сделка должна быть совершена и обязательства дарителя и одариваемого.
  11. Когда преддоговор вступает в силу.
  12. Количество экземпляров.
  13. Подписи сторон предварительного договора.

Как составить дарственную на несовершеннолетнего?

Оформление договора дарения на малолетнего ребенка имеет свои особенности. Нужно знать порядок действий, чтобы провести процедуру грамотно, не столкнуться впоследствии с рядом сложностей.

Чтобы оформить дарственную на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, требуется:

  1. получить согласие представителей несовершеннолетнего лица на проведение сделки;
  2. подготовить необходимый пакет документов. В него входят паспорта наследодателя и представителя ребенка, согласие на дарение жилья его совладельцев, выписка из ЕГРН, технический паспорт;
  3. составить договор о безвозмездной передаче имущества и подписать его;
  4. переоформить право собственности на нового владельца недвижимости в Росреестре. Можно подать запрос через посредническую структуру – МФЦ.

В договоре дарения недвижимого имущества ребенку нужно отразить следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата, место составления и подписания договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • адрес расположения, этажность, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики передаваемого в дар объекта;
  • сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
  • порядок и сроки передачи имущества;
  • момент вступления договора дарения в силу;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон;
  • лицо, которое оплачивает расходы (по заверению договора в нотариальной конторе, регистрации перехода права собственности в Росреестре);
  • количество оформленных экземпляров договора.

Особенностью составления дарственной на несовершеннолетнего ребенка является то, что в ее тексте нужно указать помимо наследополучателя и его законного представителя. Это может быть мать, отец, опекун.

Для оформления договора дарения ребенку квартиры или дома, не нужно согласие органов опеки. Это объясняется тем, что не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего. Ребенок, наоборот, получает недвижимость, улучшаются его условия проживания.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право подписи юридически значимых документов. Но для этого надо согласие его законного представителя.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей.

Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства.

Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu-obrazec.html

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

Бланк договора дарения квартиры ребенку

Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.

Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можнопри соблюдении следующих условий:

  • на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
  • при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
  • получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
  • переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

  • принятие решения и согласование условий сделки;
  • формирование пакета документов и составление договора;
  • подписание соглашение;
  • государственная регистрация права собственности.

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.

Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Самостоятельно оформление дарственной

Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки. Дарение квартирыне предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Для этого достаточно скачать образец договора дарения и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.

Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость. Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.

Оформления у нотариуса

Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.

Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.

Условия дарения

Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ. Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.

Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

Документы для оформления

Обязательныйперечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

  • паспорт собственника;
  • паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, образец

В документе следует указать следующую информацию:

  • название договора, дата и место совершения;
  • данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
  • информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
  • данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
  • передаваемое по договору право;
  • обязанность собственника – передать квартиру;
  • право одаряемого – принять объект недвижимости;
  • срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
  • порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
  • порядок государственной регистрации;
  • ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.

Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.

Скачать соглашение дарственную на ребенка можно здесь⇐

Порядок регистрации недвижимости в случае дарения ее несовершеннолетнему

Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ. Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.

Подать документы можно 4 способами:

  • Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.
  • Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
  • Почтовым отправлением с описью вложений.
  • В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.

Причины отмены

Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

  • новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;
  • собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;
  • одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).

Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.

Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.

Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

  • если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
  • стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.

Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец. Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-oformit-darstvennuiu-na-rebenka-5bd4ce26580af300ac348180

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть