Бланк договора дарения доли в доме

Содержание

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Бланк договора дарения доли в доме

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Договор дарения доли жилого дома

Бланк договора дарения доли в доме

Договор дарения доли дома предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому субъекту. Он должен быть оформлен на основании норм Гражданского кодекса России. При оформлении дарственной на долю в доме следует соблюдать предусмотренные законом условия и ограничения.

Юридические аспекты сделки

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений.

Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость.

Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.

В отличие от договора купли-продажи доли, ГК РФ не обязывает дарителя предварительно спрашивать разрешения на сделку других у дольщиков.

В качестве одариваемых субъектов могут выступать:

  • граждане России;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
  • публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Спорный остается вопрос о возможности подарить недвижимость еще не родившемуся на момент оформления сделки ребенку.

Договор может быть совершен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится.

Сделки, содержащиеся обещание подарить долю в будущем, могут быть оспорены родственниками дарителя, особенно если выяснится, что собственник страдает или страдал на момент смерти психическим заболеванием.

Важно! Смерть дарителя, обещавшего подарить долю в будущем, не считается основанием для прекращения обязательства по сделке. Тогда долю обязаны будут подарить наследники умершего человека, если только они не оспорят сделку.

При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Судебные разбирательства возможны и между близкими родственниками:

Порядок оформления

Договор дарения доли должен быть оформлен в письменной форме. ГК РФ не предусматривает обязанности обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это желательно сделать.

Должностное лицо может выяснить, что дарственная осуществляется добровольно и на собственника доли никто не воздействует. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре, когда он был оформлен до 1.03.2013 года.

Если сделка оформляется после это срока, то регистрация сделки не понадобится, но нужно оформить переход права собственности.

Дарственную оформляют обычно в трех экземплярах – по количеству участников сделки + 1 в Росреестр.

Следует указать, в каком количестве оформлен договор, и подчеркнуть, что у всех экземпляров равная юридическая сила. В Росреестр передается один экземпляр сделки.

Дополнительно стороны могут получить нотариально заверенные копии. Потребуется потратиться на государственную пошлину, сумма которой составляет 2 тыс. рублей.

Дарственную на долю в жилом доме может оформить только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Для участия в сделке необходимо личное присутствие. Дарение может быть выполнено по доверенности, но в ней следует обозначить конкретные полномочия дарителя, а также дату и сроки действия документа. Доверенность без указания полномочий представителя дарителя недействительна.

Нельзя подарить долю в доме, собственник которой малолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки. Долю в частном доме, принадлежащему несовершеннолетнему, запрещено дарить их опекунам, попечителям, членам семьи опекунов, попечителям, должностным лицам социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

Дарственная на долю может содержать условие подарить ее в будущем, в том числе несовершеннолетнему ребенку и недееспособному гражданину. В договоре должны быть обозначены срок передачи доли. Сам переход права собственности, помимо договора, может быть дополнен актом приема-передачи.

В качестве одаряемых лиц могут выступать и несовершеннолетние граждане. Если им не исполнилось 14 лет, то разрешение на сделку дают родители и законные представители (опекуны).

Ребенок с 14 лет вправе принимать решение о принятии доли в дар самостоятельно. Он может сам подписывать договор, но также при согласии попечителя.

При отсутствии разрешения попечителя на сделку договор может быть оформлен на основании судебного решения.

Ее условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.

В договоре нужно указать:

  • сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
  • данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
  • порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
  • дополнительные условия и порядок несения расходов;
  • ответственность сторон.

Можно использовать образец бланка сделки, который находится в свободном доступе, но лучше разработать условия дарственной с нуля и при помощи специалиста. Договор должен быть датирован и подписан сторонами.

Если доля была куплена супругами (т.е. совместными собственниками), то согласие на дарственную потребуется от обоих супругов, независимо от того, на кого оформлено право собственности на передаваемую долю.

Например, супруги Астафьевы в свое время купили долю в частном доме дальних родственников и оформили ее на мужа. Позже у пары родился сын.

Со временем Астафьевы построили новый дом, а сын создал собственную семью и пожелал жить отдельно, но пока учится, и у него нет достаточно денег для аренды жилья. На семейном совете супруги приняли решение переселиться в новый дом, а молодой семье подарить долю, соответствующую отдельной комнате.

Тогда в качестве дарителей должны выступать оба супруга, в качестве одаряемого выступает только один – сын, который получает в подарок долю от своих родителей.

После оформления дарственной потребуется зарегистрировать переход правомочий собственника в Росреестре. Для этого потребуется представить:

  • заявление;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • прежний правоустанавливающий документ на долю;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок оформления сделки составляет не больше 10 рабочих дней. Подать документы можно через МФЦ или портал государственных услуг.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doli-doma

Договор дарения доли дома (части) в 2020 году – жилого, между близкими родственниками

Бланк договора дарения доли в доме

В 2020 году распространена долевая собственность на частные дома. Основной причиной является популярность расходования материнского капитала на улучшения условий проживания. В результате, каждый член семьи получает часть жилого помещения в собственность.

Зачастую родители хотят увеличить доли детей за счет собственного имущества. При таком решении целесообразно отдать предпочтение дарению. Это сравнительно простая процедура, не требующая значительных затрат. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в доме.

Правила оформления дарственной на долю в доме

Долевая собственность на объект недвижимости является популярной формой владения в 2020 году. Одним из вариантов отчуждения долей является дарение.

Как правило, дарственная на долю оформляется в пользу сособственника. Таким образом, часть одного из владельцев имущества укрупняется.

Пример. Ирина и Кирилл получили в наследство по ½ доле жилого дома. Получатели вступили в наследство и зарегистрировали прав на имущество. Кирилл решил переехать в другой город. Чтобы не обременять себя заботой о доме, он передал Ирине в дар свою долю. В результате Ирина стала единственным владельцем объекта недвижимости.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Оформить договор дарения можно исключительно в отношении конкретного объекта. Таким образом, чтобы заключить дарственную на долю в жилом доме, необходимо выделить ее. Передача права собственности возможно только после государственной регистрации части дома в Росреестре.

Дарение является односторонней сделкой. Однако владелец должен получить согласие получателя на переход права собственности. Одаряемый имеет право отказаться от получения доли.

Особенностью дарственной является полная безвозмездность. Собственник не может обязать получателя не только внести оплату за долю или предоставить услугу, но и оплатить затраты на переоформление имущества.

Гражданин имеет право оформить дарение в отношении доли жилого дома или совместно с долей в земельном участке.

Можно ли оформить самостоятельно

Дарственная на долю дома и земельный участок может быть оформлена собственными силами. Однако при этом нужно учесть, что:

  • договор оформляется правильно и письменно;
  • документ подписывается при непосредственном участии органа регистрации.

Цена доли указывается не обязательно. Подсказать, как оформить бумаги, поможет образец или юрист. Если предусматривается пошлина, ее необходимо заплатить одаряемому. После подачи всех документов выдаются заявления на проверку и подпись всем сторонам сделки. Бумаги оформляет регистратор.

При этом участники соглашения получают расписку о получении документов ответственным лицом государственного органа, где указывается дата получения свидетельства. Государством устанавливается максимальный срок рассмотрения заявлений – до 7 дней (рабочих).

В указанную дату госорган посещают обе стороны процесса, беря с собой паспорта и полученные ранее расписки. Новому собственнику достается свидетельство, подтверждающее право владения домом и (или) земельным участком.

Нужно обратить внимание, что не во всех случаях вместе с домом есть возможность оформления участка. На это влияет гражданство дарителя и прочие нюансы, о которых стоит узнать, проконсультировавшись с юристом.

Ошибки при оформлении

Зачастую родственники дарителя возражают против оформления дарственной. Однако даритель не должен спрашивать согласия родных или сособственников на передачу прав.

Но родные собственника имеют право оспорить сделку в суде. Поэтому стороны должны предпринять меры для надлежащего оформления дарственной.

Популярные ошибки при оформлении:

  1. Даритель является недееспособным. Дееспособность является обязательным условием для владельца имущества. При этом, получатель имущества может быть недееспособным или несовершеннолетним.
  2. Собственник является несовершеннолетним. Лицо, не достигшее 18 лет, не может осуществить дарение недвижимости самостоятельно или через представителя.
  3. Даритель не мог осознавать последствия сделки. Чтобы доказать возможность осознавать последствия, целесообразно предоставить нотариусу справки из наркологического и психиатрического диспансера.
  4. В дарственной не указан предмет дарения или величина доли. В контракте необходимо указать адрес жилого дома, общую площадь и величину доли.
  5. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на долю в жилом доме, если она не является единственным жильем владельца. Мера может быть применена исключительно по решению суда. На период наложения ареста, совершать регистрационные действия с объектом, в том числе дарить ее, нельзя.
  6. Объект находится под ипотекой. До погашения кредитного договора, жилой дом находится в залоге у кредитной организации. Поэтому сделки с домом и долями в праве собственности запрещены.
  7. В договоре не указан получатель имущества. Данные сторон являются существенной частью контракта.
  8. Отсутствие стоимости объекта. Стоимость указывается не для оплаты, а для расчета госпошлины для нотариуса. Обязательным условием является корректная цена.
  9. Указание на необходимость оплаты или ответного предоставления услуг. Главное условие дарения – это безвозмездность.
  10. Отсутствие нотариального удостоверения. Сделки в отношении объектов долевой собственности подлежат заверке у нотариуса.
  11. Отсутствие государственной регистрации перехода прав. Частный дом относится к объектам имущества, сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации.

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Источник: https://RosComLand.ru/dokumentaciya/darenie-1-2-doli-doma-2.html

Договор дарения доли дома и земельного участка. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Бланк договора дарения доли в доме
Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка.

Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли.

Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

  • любые обременения, наложенные на недвижимость;
  • нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

  1. сдача документов в Росреестр;
  2. проведение юридической экспертизы;
  3. фиксация объекта недвижимости в реестре;
  4. выдача сертификата о госрегистрации.

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

  1. заявление по типовой форме;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
  4. свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
  5. чек об уплате госпошлины;
  6. кадастровая документация;
  7. справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
  8. согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
  9. при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka

Договор дарения дома. Образец

Бланк договора дарения доли в доме

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость.

Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому).

Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен.

Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.

 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.

 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

г. ……………………. ” …..”……………… 20…..г.Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,

(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………,

(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора дарения жилого дома с земельным участком.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/dareniya/37-dogovor-dareniya-nedvizhimosti-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть