Бланк договора дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры родственнику: скачать образец

Бланк договора дарения доли квартиры

Если у квартиры несколько собственников, один из них может подарить свою часть другому человеку. В большинстве случаев сделка заключается с членами семьи.

РџСЂРё этом подписывается особый документ – дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Бланк договора дарения доли квартиры можно скачать по ссылке в конце статьи.

Структура бланка и образцы

Дарение РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ путем заключения соответствующего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Первая сторона – Даритель – передает второй – Одаряемому – долю РІ квартире без каких-либо ответных действий.

Важно! В роли Дарителя может выступать любое дееспособное лицо, достигшее 14-летнего возраста.

В целом оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно по тому же алгоритму, что и в случае с квартирой. Он включает в себя следующие пункты:

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: Ф�О, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Сведения о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Сведения о гражданах, зарегистрированных на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. �нвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Такой документ обязательно составлять в письменном виде. Обязательно наличие подписей всех участников сделки.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире обязательно.

Следующий шаг – регистрация РІ отделении Росреестра.

Что нужно для регистрации

Чтобы зафиксировать переход права собственности, нужно пройти процесс регистрации договора дарения.

Подается соответствующее заявление в отделение Росреестра по адресу объекта.

Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформление договора дарения доли прошло успешно в 2017 году, в территориальном органе понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  • заявление РЅР° оформление перехода права собственности Рє Одариваемому;
  • заявление РЅР° регистрацию права собственности;
  • подлинник РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения доли квартиры родственнику;
  • свидетельство Рѕ праве Дарителя;
  • паспорта сторон соглашения;
  • выписка РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие СЃСѓРїСЂСѓРіР° Дарителя РЅР° совершение сделки, заверенное нотариусом.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы.

Как пример, если регистрировать сделку пришли представители одной из сторон или обеих, им следует предъявить нотариальную доверенность.

Если в качестве Одаряемого выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста (но старше 14 лет), будет оформляться согласие родителей или опекунов по шаблону.

Сложности РјРѕРіСѓС‚ возникнуть, если объект находится РІ залоге или заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ренты. Р’ первом случае нужно получить согласие залогодержателя, Р° РІРѕ втором – получателя ренты.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не требуется получать согласие сособственников жилого помещения. Такое соглашение не станет оспоренным.

При переходе права требуется нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, пойти к нотариусу можно, но не обязательно.

Перед тем как оформить договор дарения на несовершеннолетнего члена семьи, следует учесть такие моменты:

  1. Если ребенок РЅРµ достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё Дарителем – СЃ РґСЂСѓРіРѕР№.
  2. Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется тот же документ, что и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе. Не допускаются условия в отношении Одаряемого. Если в содержание включены встречные обязательства, договоренность не будет считаться дарением.

В ряде случаев Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Передаваться в дар может любая часть квартиры (1/2, 1/4), принципиального значения это не имеет. Размер не скажется и на порядке регистрации и на том, можно ли оспорить документ.

В редких случаях заключается предварительный договор дарения доли квартиры.

Например, у гражданина возникло желание сделать подарок члену семьи, но на данный момент нет возможности заключить сделку или неизвестно, где оформить соглашение. Тогда оформляется предварительный документ.

Не признается действительным соглашение, по условиям которого объект переходит в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Здесь применимы нормы наследования.

​

Одаряемый вправе отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Если он прошел регистрацию, то и расторжение придется регистрировать.

Если в результате такого решения был причинен ущерб, перед тем как отменить договор дарения собственник вправе потребовать возмещение.

Следует ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов Рё представить РёС… РІ отделение Росреестра.

В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками.

�х круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.

Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому: близким родственником или нет.

Собственник может подарить часть квартиры близкому родственнику или другому лицу.

Согласие владельцев долевой собственности в данном случае не потребуется, оспаривание ими не предусмотрено.

Дарственную вместе с пакетом документов следует представить в территориальный орган Росреестра для прохождения регистрации или перед тем как расторгнуть договор дарения.

После оформления права собственности у Одаряемого возникает обязательство уплачивать налог на имущество. Далее можно скачать договоры дарения доли квартиры образцы.

Скачать образец 1 договора дарения доли квартиры

Скачать образец 2 договора дарения доли квартиры

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Договор дарения доли в квартире: оформление, содержание

Бланк договора дарения доли квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки. По правилам второй части ГК РФ, договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

О том, как правильно оформить и зарегистрировать подобный договор, вы можете узнать из нашей статьи.

Правила дарения доли в квартире

Законодательство не выдвигает чёткого свода правил к дарению недвижимости или её доли. Впрочем, следует помнить об определённых тонкостях, касающихся категорий лиц, которые могут получать недвижимость в дар, и видов владения части жилья. Однако прежде чем перейти к вышеупомянутым особенностям следует разобраться с тонкостями долевого деления недвижимости.

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено.

Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, он всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок.

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Какую квартиру можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Дарение несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

договора

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Более подробно о заполнении договора можно узнать из следующего видео:

Образец и бланк

Ниже представлены образец дарения доли квартиры, а также бланк данного договора:

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину размером в 2 000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа равна 60 — 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Когда могут признать дарение недействительным?

Существует несколько причин, по которым сделка о дарении доли недвижимости может быть признана недействительной. Чаще всего для признания сделки недействительной, одной из сторон необходимо подать исковое заявление.

При этом следует отметить, что подобное исковое заявление имеет достаточно низкие шансы на успех. В большинстве случаев подобные иски отсекаются за счёт недостаточной доказательной базы, либо из-за того, что указанные истцом обстоятельства не являются достаточными для признания договора недействительным.

Согласно ГК РФ, недействительность договора признаётсятолько в случаях если:

  • Сделка нарушает положения действующего закона;
  • Дарственная прикрывает собой другое реальное соглашение;
  • Контракт подписан под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия;
  • Договор о дарении был заключён недееспособным или ограниченно дееспособным человеком;
  • Одаряемый причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • Действия одариваемого могут привести к безвозвратной утрате или серьёзному урону имущества;
  • Имущественное положение дарителя привело к снижению уровня его жизни.

Помимо этого следует собрать исчерпывающие доказательства, указывающие на недействительность договора, а также выявить возможных свидетелей. В ряде случаев, как, например, в случае признания недееспособности, без показаний свидетелей без этого не обойтись.

При нанесении телесных повреждений, совершения покушения или введения в заблуждение, следует также обратиться в правоохранительные органы.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/obrazec-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть