Бесплатная приватизация земельных участков

Содержание

Бесплатная Приватизация Земельного участка (Признание права собственности на землю) 2019

Бесплатная приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков – оформление в собственность граждан бесплатно, предоставленных им ранее земельных наделов на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в том числе находящихся по частными жилыми домами.

Закон о приватизации земли

Закона о приватизации  земельных участков не существует.

Отсутствие нормальной законодательной базы при приватизации земельных наделов, разнообразных по целевому назначению, режиму, правообразующим документам, и т. д.

, вызывает большое количество споров при принятии необходимых решений органами местного самоуправления, а также правоприменительные сложности при их рассмотрении судами Москвы и области.

Трудности при рассмотрении судами земельных дел данной категории заключаются в том, что требуется обращаться к законодательству, действовавшему  во время предоставления данных земельных участков.

В некоторых случаях приватизация невозможна, если даже никем не оспаривается нахождение земли у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования.

Приватизация земельных участков не возможна

Земельные участки не предоставляются в собственность граждан в случае:

  • изъятия земли из оборота;
  • федеральным законом установлен запрет на приватизацию земли;
  • земельные участки зарезервированы для нужд государства.

Однократное право приватизации

В соответствии с земельным кодексом граждане имеют право на бесплатную приватизацию один раз в жизни. На практике не совсем понятно, что означает однократность бесплатной приватизации, например требуется ли учитывать приватизацию, возможно осуществленную при действии старого земельного законодательства.

Зачастую на местах органы местного самоуправления отказывали в приватизации гражданам на основании того, что они ранее уже пользовались данным правом.

Не смотря на то, что действия производились во время действия уже нового земельного кодекса, которым также, непосредственно, предоставляется возможность однократной бесплатной приватизации.

Законы должны применятся к спорным отношениям, возникающим уже после принятия и введения в действия этих законов. На спорные отношения возникшие после введения нового закона, нормы предыдущего законодательства могут действовать при условии, когда это прямо предусмотрено законом.

Ни новый земельный кодекс, ни закон о его введение в действие, не имеет норм придающим обратную силу ограничениям по приватизации проведенной ранее.

Таким образом, не имеет значение и не учитывается приватизация земельного участка, осуществленная до принятия нового земельного кодекса, как возможное основание отказа органов местного самоуправления в праве приватизации.

Все произведенные ранее приватизации не учитываются и не приниматься во внимание при приватизации физическими лицами земельных участков сейчас.

Возникновение прав собственности на земельные участки

Приобретение собственности на участки не является результатом заключения гражданско-правового договора. Основанием возникновения прав является решение госорганов или местной администрации, принимаемое в рамках их полномочий. Другими словами, способом возникновения прав и обязанностей, в отношении земельных участков, является административно-правовой способ.

Долевое право собственности на землю

Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение. Но возможен и другой вариант — стороны сами определяют долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Основание регистрации прав собственности на землю

Основанием для государственной регистрации являются акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах компетенции либо выданные уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права (для участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства); иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок.

Площадь оформляемого земельного участка

Наряду с документом, удостоверяющим право гражданина на земельный участок, в обязательном порядке должен прилагаться соответствующий кадастровый план земельного участка.

Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок.

В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка при условии, что превышение (запользование) не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

Обращение в Администрацию при приватизации земли не требуется

В сложившейся практике приватизации земельных участков однозначного плана действий сформировать довольно сложно. Зачастую граждане добросовестно заблуждаясь, оформляют земельный участок в органах местного самоуправления за плату. Таким образом данный порядок не совсем подпадает под понятие «Приватизация».

Некомпетентные юристы по земельным вопросам

Данная практика в последнее время нашла свое обширное применение.

Указанное положение дел стало заложником некомпетентности посредников, которые может и не намеренно, ведут своих клиентов по заведомо дорогостоящему и долговременному пути. В этом их винить сложно, т.к.

по определению они в первую очередь обращаются в Администрацию населенного пункта, где им конечно рады, так как органы местного самоуправления могут предоставлять участки только за плату.

Оформления земли без согласия долевых совладельцев

В свою очередь упрощённый порядок оформления земельных участков через органы Россреестра тоже не всегда возможен, в силу ненадлежащего оформления землеотводов в предыдущие годы.

Да и как часто бывает, многие домовладения уже находятся в долевой собственности у нескольких семей, которые пользуясь неоднозначной практикой «Приватизации» земельных участков оформляют свою часть землеотвода не учитывая, что данное действие в свою очередь означает о разделе общего земельного участка без раздела дома.

Отмена прав собственности на неправильно оформленные земельные участки

Указанная ситуация встречается довольно часто, даже можно сказать в подавляющем числе случаев.

Нужно иметь ввиду что в данной ситуации, для грамотного юриста отменить все ранее произведенные действия с земельным участком в судебном порядке не составит большого труда, т.к.

органы местного самоуправления выделяют вам ваш же земельный участок не только за плату, но и без учета прав и законных интересов соседей, а это является нарушением прав собственников объектов общей долевой собственности.

Бесплатная консультация Юриста по Земельному праву ОНЛАЙН!

При осуществлении всевозможных сделок по отчуждению или приобретению земли, граждане выбирают одну из двух зол, и тут уж кому как повезет. Заплатить за относительно недешевые услуги Адвоката (юриста) по Земельным делам или рискнуть, и без затрат приобрести в собственность «Кота в мешке».

Так или иначе подавляющее число данных граждан, тем кому не повезет выиграть в такой рулетке, в последствии обращаются за разрешением возникших спорных правоотношений к Земельному Адвокату.

Зачастую специалистам компаний «Статус» приходится исправлять положение в которое попадают наши клиенты по своей вине или вине некомпетентных посредников, но следует учитывать что в некоторых случаях исправить можно не все.

Например, запользованную землю, то есть, если участок превышает размер указанный в правообазующих документах, по основаниям приведенным выше, оформить можно бесплатно и только в судебном порядке.

Данная возможность существует если подойти к процедуре оформления очень скрупулезно, конечно же с необходимым багажом знаний и наработанной практики.

Профессиональный подход к оформлению (Приватизации) земельного участка позволит не только сэкономить ваши деньги, но и существенно сократить данную процедуру во времени.

В ряде случаев, юристы компаний «Статус» осуществляли «Приватизацию» земельных участков всех участников долевой собственности на домовладения за два месяца.

Задать вопрос Земельному Юристу БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

  • Воспользовавшись одним из мессенджеров;
  • Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
  • Заполнить фомру писменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Сколько стоят услуги Юриста (Адвоката) по Земельным делам

Юридическая компания «Статус» предлагает своим клиентам два варианта оплаты услуг:

Предварительный

Данный способ оплаты является довольно распространенным в сфере оказания адвокатских услуг, так как предполагает комплексный подход к ведению судебного дела.

Фактический

Данный способ является объективно более справедливым для обеих сторон Адвокатского соглашения, так как предполагает оплату за каждое фактическое действие Юриста и легко контролируется клиентом. Здесь исключена переплата или недоплата конечного объема юридических действий. 

С вариантами оплаты Юридических услуг Вы можете ознакомиться перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Прием и консультации ведутся

  • В рабочие дни с 09:00 до 23:00
  • В выходные и праздничные – по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу (Адвокату), во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

Источник: https://balashiha.statusmsk.ru/articles/besplatnaya-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-2019

Когда возможна и зачем нужна приватизация земельных участков?

Бесплатная приватизация земельных участков

Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер.

Большая часть земель находится во владении самого государства. Однако законодательством устанавливаются случаи, когда возможна бесплатная передача государственных (муниципальных) земель в частные руки.

О том, когда и зачем нужна приватизация земельных участков расскажем далее.

статьи:

Что такое приватизация земельных участков?

Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам.

Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178.

Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.

При этом такое отчуждение является возмездным, т.е. платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс).

Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст. 28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно.

В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке.

Зачем нужна приватизация земельных участков?

В процессе приватизации земельные надела переходят в собственность определенных лиц. Только собственники обладают возможностью пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Если же фактически земля принадлежит другому субъекту, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Для лиц, не оформивших свои права, такая ситуация представляет определенный риск. Кроме того, следует иметь в виду, что возможность получить землю бесплатно не во всех случаях бессрочна. Для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, устанавливаются предельные сроки для приватизации.

Правда, каждый год государством эти сроки продлеваются.

На сегодня осуществление бесплатной приватизации дачных и садовых земель возможно до конца 2020 года.

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельных участков?

К сожалению, получить земельный надел безвозмездно могут далеко не все и не всегда. На этот счет законодательством вводятся определенные ограничения. Список подпадающих под бесплатную выдачу земли лиц установлен в ст. 39.5 ЗК РФ. При этом такая возможность имеется не только у граждан, но и некоторых юридических некоммерческих лиц.

Согласно данному положению приватизация гражданам земельных участков разрешается:

  • гражданам, взявшим в безвозмездное пользование участок для ИЖС, осуществления личного или фермерского хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, проживающим и работающим в данном муниципальном образовании по определенным специальностям, получившим земли под индивидуальное строительство, ведение личного (подсобного) хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, отнесенных к многодетным (трое и более детей);
  • в иных установленных федеральными и региональными законами случаях.

Следует иметь в виду, что для многодетных граждан возможность получения земли может быть поставлена в зависимость от наличия статуса (возможности его получения) нуждающихся в улучшении своих условий проживания.

Помимо указанных случаев, стать собственником участка бесплатно могут и владельцы дачной, садовой земли. Однако для этих лиц возможность изменения статуса земли ограничена во времени.

Кто осуществляет приватизацию земельных участков?

Согласно положениями ЗК РФ передача земли из собственности государства или муниципалитетов возможна только по решению наделенных такими полномочиями органов.

Какой именно орган правомочен рассматривать вопросы безвозмездной выдачи земель зависит от того, кому она принадлежит.

Уточнить данную информацию можно в имеющихся документах о выделении участков или в кадастровом органе (при постановке участков на учет).

Если ставится вопрос о приватизации земельного участка во владении муниципального образования, то обращаться следует в местную Администрацию. Когда речь идет о федеральном имуществе, то этот вопрос находится в ведении территориальных управлений Росимущества.

Какие требуются документы для приватизации земельных участков?

Определившись с органом, в который нужно обращаться, следует подготовить требуемый пакет документов. В зависимости от имеющегося основания для осуществления приватизации земельных участков, этот перечень может быть разным. Поэтому рекомендуется заблаговременно уточнять в соответствующих органах, какие именно документы им требуется предоставить.

В общем можно составить следующий список необходимых бумаг:

  • само заявление на передачу земли в собственность;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие законность прав использования участка;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП на участок (при наличии).

Если участок был передан в пользование лицу, работающему по определенной специальности, то следует предоставить также документ о своем месте работы. Семьям с тремя детьми чаще всего нужно подтверждать наличие нуждаемости в улучшении своих жилищных условий.

Если заявление подается не лично заявителем, то нужно предъявить доверенность (иной) документ, удостоверяющий полномочия представляющего его лица.

В ситуации, когда участок еще не сформирован либо требуется уточнение (определение) его границ, первоначально нужно обращаться с заявление на согласование предоставления участка.

Порядок действий при приватизации земельных участков

Собственно процедура получения используемой земли в порядке бесплатной передачи не так уж и сложна:

  • Для начала стоит определиться имеет ли конкретное лицо в соответствии с нормами ЗК РФ правом на бесплатную передачу земель.
  • Далее нужно подготовить документацию и подать ее в соответствующий уполномоченный орган. После направления (вручения) документов заявителю выдается подтверждение (расписка) об их принятии.
  • Рассмотрение принятого заявления не должно превышать срока тридцати дней. Если просьба заявителя удовлетворена, то выдается решение, разрешающее приватизацию земельного участка.
  • После его получения заявителем необходимо обратиться в Росреестр для юридического закрепления своих прав.

Вывод. Безвозмездная приватизация земельных участков на сегодняшний день возможна лишь в определенных в законодательстве случаях.

Лицам, подпадающим под установленные законом условия, остается только собрать необходимые документы и подать свое заявление на выделение земли. Однако владельцам дачных и садовых наделах стоит поторопиться.

Ведь для них установлены предельные сроки для осуществления этого права.

сюжет расскажет, порядок проведения приватизация земельных участков

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kogda-vozmozhna-i-zachem-nuzhna-privatizaciya-zemelnyx-uchastkov.html

Как приватизировать земельный участок

Бесплатная приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков — это передача земли из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Российское законодательство предполагает, что участок, на котором расположено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован. Не стоит путать приватизацию и приобретение в собственность — приватизация касается только участков, на которых вы уже проживаете долгое время.

В СССР земля была в собственности государства. Земля в частной собственности тогда вообще не предполагалась, а граждане пользовались своими земельными участками на правах бессрочной аренды. С распадом СССР россияне получили возможность сделать эти участки своей собственностью. Однако даже сейчас, спустя почти 30 лет, примерно пятая часть земельных участков не приватизирована.

С 2006 года приватизация земельного участка и дома, на нем стоящего, проходит отдельно. Если приватизирован только дом, владельца недвижимости могут оштрафовать.

Право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз. Второй и последующие случаи приватизации будут платными.

На бесплатную приватизацию земельного участка вы можете рассчитывать в следующих случаях:

Если вы — владелец дома или подсобного хозяйства, возведенного до введения в действие Земельного Кодекса в 2001 году. Эта категория охватывает все неприватизированные с советских времен участки, которыми сейчас пользуются люди.

Если вы — владелец участка, переданного вам для постройки дома в аренду или безвозмездное пользование. Участки на этих основаниях предоставляют многодетным семьям и военным.

Участок должен быть передан не более, чем на 6 лет и спустя 5 лет после передачи его в аренду его можно приватизировать.

При этом на участке кроме индивидуального жилого дома могут быть возведены любые вспомогательные строения, однако разведение домашних животных запрещено.

Если вы — владелец участка, переданного вам для ведения личного подсобного хозяйства в аренду или безвозмездное пользование. Участки на этих основаниях предоставляют многодетным семьям и военным.

Участок должен быть передан не более, чем на 6 лет и спустя 5 лет после передачи его в аренду его можно приватизировать.

На участке может быть возведен дом и строения для разведения домашних животных. Правила благоустройства поселения определяют, какое максимальное число животных должно быть на участке. Если это количество превышено, приватизация невозможна.

Платная приватизация возможна, если участок получен после 2001 года. Земли в рекреационных и промышленных зонах также не могут достаться бесплатно. Наконец, участок, полученный юридическим лицом также можно приватизировать только платно.

Какие участки нельзя приватизировать

Далеко не все земельные участки могут быть приватизированы. Согласно Земельному Кодексу, в частные руки нельзя передать изъятые из оборота земли.

Их нельзя купить, продать или обменять — они всегда числятся за государством.

Сюда относятся участки прибрежной полосы, государственные заповедники и парки, места массового захоронения, военные части, атомные электростанции и все пограничные сооружения.

Земли ограниченного оборота могут быть приватизированы, но только по особому разрешению или определенным субъектам. Это особо охраняемые территории водного и лесного фонда, участки в закрытых городах, земли, предоставленные для нужд транспортных компаний, космической промышленности или учреждений связи.

Какие документы нужны для приватизации

Полный пакет документов зависит от основания приватизации. Также различия в пакете документов будут зависеть от того, сформирован ли земельный участок. Точный список бумаг всегда лучше всего уточнять в уполномоченном органе администрации муниципального образования или территориальном управлении Росимущества.

Для приватизации нужны следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно это паспорт, но принимается также загранпаспорт или удостоверение личности военнослужащего.
  • Документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает не сам представитель.
  • Документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения участком.
  • Схема расположения земельного участка, если этот земельный участок нужно еще только образовать, а проекта межевания территории нет. Проект межевания необходим для того, чтобы точно установить границы участка и получить разрешение на строительство.
  • Выписка из ЕГРН о земельном участке. (Не является обязательным документом. Власти сами могут ее сделать.)

В качестве документов, подтверждающих право владения участком, могут выступать любые документы, заключенные при оформлении земельных сделок — договоры купли-продажи, дарения или мены. Подойдет свидетельство о наследстве, бессрочном пользовании землей или праве на земельный участок. Последнее должно быть оформлено до 1998 года.

Также право владения участком смогут подтвердить решения государственных или муниципальных органов о передаче земли. Если речь идет об участке под личное подсобное хозяйство, то подойдут выписки из похозяйственной книги — учета таких хозяйств, которым занимается органы самоуправления населенного пункта.

Наконец, право владения участком подтвердят решения колхозов и совхозов о передаче участка в долевую собственность.

Собрали документы. Что делать дальше?

Дальше нужно предоставить документы вместе с заполненным заявлением о приватизации земельного участка.

В зависимости от типа приватизации, это может быть муниципальная администрация или территориальное управление Росимущества.

В территориальное управление Росимущества можно подать документы лично, через МФЦ, в электронной форме при наличии электронной подписи или отправить по почте. В муниципальную администрацию придется обращаться лично.

Решение о приватизации будет вынесено в течении 30 дней. Если схема расположения земельного участка подлежит согласованию с Рослесхозом или его местным отделением, то срок может быть увеличен до 45 дней. Ускорить процедуру невозможно.

Первая приватизация полностью бесплатна, за исключением проекта межевания земельного участка.

Стоит проект от 5000 рублей. Межеванием занимаются частные специалисты — кадастровые инженеры. Они занимаются вопросами определения границ земельного участка и подготовкой документов для постановки территории на государственный кадастровый учет.

Каждый такой специалист числится в Реестре кадастровых инженеров и, зная ФИО или номер аттестата, можно посмотреть его выполненные проекты.

Это особенно важно, учитывая, что кадастровые инженеры несут личную ответственность за ошибки в измерениях и документах.

Запомнить важную информацию

  • С 2006 года приватизация дома и участка, на котором он стоит, раздельна. Администрация поселения может штрафовать за неприватизированный участок.
  • Если вы имеете право собственности на строение, стоящее на земельном участке, то можете провести приватизацию этого земельного участка.
  • Первая приватизация полностью бесплатна. Решение о приватизации предоставляют за 30 дней, в некоторых случаях — за 45.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5df1e0bfc05c7100ad5d3dd5/kak-privatizirovat-zemelnyi-uchastok-5dfb5e02027a1500b00105b4

Как приватизировать земельный участок: документы, порядок

Бесплатная приватизация земельных участков

584 просмотров

Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную.

Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.).

В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

  • Земельным кодексом России;
  • № 178-ФЗ «о приватизации»;
  • № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
  • № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
  • местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Для чего и что это дает

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

  • продавать его;
  • оставлять в качестве наследства;
  • подарить;
  • сдавать в аренду
  • совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

  • оплачивать налог;
  • использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
  • обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  • через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  • иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

  • уже приватизировавших земельный надел;
  • земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
  • желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Как приватизировать земельный участок

Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования. Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Порядок и процедура

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

  1. Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
  2. Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
  3. Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
  5. Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

Заявление

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен. Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать. Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

  • наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;
  • полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
  • данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
  • ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
  • дата написания заявления и личная подпись просителя.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Расходы

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется. Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату.

В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д. Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации.

Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 350 рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

Для получения разрешения на приватизацию

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
  • заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
  • заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
  • кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
  • подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.

Для получения свидетельства о собственности

Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • разрешение на приватизацию;
  • квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
  • заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Нужен юрист

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет:

  • оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;
  • в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
  • приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
  • выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok/

Приватизировать землю под домом в собственность в 2020 году

Бесплатная приватизация земельных участков

На практике часто бывают случаи,  когда земельный участок, на котором расположен частный дом, не является собственностью владельца. Соответственно, возникает вопрос о приватизации земли под его частным домом.

После приватизации собственник приобретает полное право свободно распоряжаться земельным участком: он может его продать, подарить или сдать в аренду по своему  выбору, ведь теперь у него есть документ, подтверждающий его права на данный участок – свидетельство собственности.

Когда можно приватизировать землю

Важно знать, что далеко не всегда законодательство дает возможность приватизировать земельный участок. Возможность приватизации стала доступна гражданам только после принятия нового Земельного кодекса.

  Граждане могут оформить право собственности на земельный участок, который передан им на бессрочное пользование, или перешел к ним по наследству.

Возможность бесплатной приватизации также предусмотрена для тех земельных участков, которые были переданы на основании решений муниципальных или государственных органов.

На самом деле приватизация-процедура довольно сложная, и далеко не каждый может рассчитывать на положительное решение о возможности бесплатного перехода права собственности на землю. В подобных ситуациях многие владельцы предпочитают иные способы приобретения права собственности.

Например, некоторые обращаются в органы местного самоуправления с целью выкупа надела. Некоторые же предпочитают составление искового заявления  и обращение в суд для признания своих прав на конкретный участок.

Важно помнить о том, что приватизация, как способ приобретения права собственности на землю, доступна только тем, кто имеет права на дом, расположенный на конкретном участке. Владельцы тех частных домов, которые были куплены или построены до вступления в силу нового Земельного кодекса, также имеют возможность воспользоваться приватизацией.

В некоторых случаях законодательство запрещает приватизацию земли

В частности, приватизации не подлежат земельные участки, которые:

  • имеют ограниченный статус;
  • находились на территории заповедной зоны;
  • включены в состав государственного резерва;
  • не могут быть приватизированы из-за применения государственного вето.

При этом государственная регистрация прав является обязательной процедурой при смене собственника,  в том числе и при наследовании земельного участка или при приобретении его в ипотеку.

Какие органы занимаются приватизацией земли?

Приватизация земельного участка – компетенция местных органах власти той территории, на которой расположен участок.  Соответственно, заявление , на основании которого начинается данная процедура, предъявляется именно в местную администрацию. Но кроме местной администрации заявителю также придется пойти и в другие государственные органы, в том числе в :

  • налоговую службу;
  • геодезическую службу для выполнения работ по межеванию;
  • комитет земельных и имущественных правоотношений;
  • регистрационную службу;
  • бюро технической инвентаризации.

Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, но желательно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, практикующему в данной сфере. Только в этом случае собственник может быть на 100 процентов уверен  в том, что приватизация земельного участка пройдет  без хлопот и лишних проблем.

Особенности приватизации участков

Приватизация, как способ  бесплатного приобретения права собственности на землю, имеет ряд особенностей, которые заключаются в следующем:

  • начать процедуру приватизации могут все собственники частного дома;
  • если собственников частного дома несколько, то приватизировать землю может один из них без предварительного согласия остальных собственников;
  • в государственные органы, занимающиеся приватизацией, необходимо предоставить документальные свидетельства о том, что земля, которую заявитель намерен приватизировать, на момент предъявления заявления эксплуатируется им. В качестве подобных документов могут выступать, например, договор аренды земельного участка, или договор о передаче на безвозмездное пользование и т.д;
  • оформить право собственности путем приватизации можно как на весь участок, так и на его часть;
  • приватизация тех земельных участков, на которых расположены частные дома, приватизированные до 1991 года, осуществляется бесплатно. В других случаях приватизация – платная процедура, и владельцу дома придется заплатить кадастровую стоимость земельного участка.

Стоимость процедуры приватизации

Бесплатная приватизация доступна только для собственников частного дома. В этом случае нужно лишь заплатить  сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Некоторые затраты также могут быть произведены для получения недостающих для приватизации документов.

  Например, стоимость получения кадастрового паспорта варьируется от 1500 до 3000 рублей, а на межевание может быть потрачено до  12  000 рублей.

Владельцы частного дома могут бесплатно оформить собственность на землю, если она:

  • выделена для индивидуального жилищного строительства или для хозяйственных нужд;
  • имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на частный дом, расположенный на участке.

Приватизация является бесплатной также для определенной категории граждан, например, для многодетных семей, для ветеранов, для сирот и т.д.

Но важно помнить о том, что бесплатно приватизировать землю можно только один раз. При повторной приватизации придется заплатить кадастровую стоимость участка.

Продолжительность процедуры приватизации

Действующее законодательство предусматривает 30-дневный срок для рассмотрения заявки на оформление земли в собственность. Но по упрощенной схеме данный срок составляет всего 14 дней.

Сроки приватизации могут быть более длительными, если при предъявлении заявления не были предоставлены все необходимые документы. В этом случае уполномоченный государственный орган запрашивает недостающие бумаги.

Сроки также могут быть продлены из-за возникновения споров между соседями, что очень распространено на практике. Порой эти конфликты не разрешаются мирным путем, и дело доходит до судебного разбирательства.

На практике очень часто бывают случаи, когда уполномоченный государственный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка путем приватизации. Подобный отказ может быть обжалован в судебном  порядке. Соответственно,  в этом случае сроки приватизации могут быть значительно продлены.  При этом еще не факт, что суд удовлетворит исковое заявление.

Процедура оформления

Первый этап приватизации – сбор необходимых документов. При этом перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного случая.  Уточнить список всех требуемых документов для конкретного случая можно в Росреестре.  Но есть документы, которые нужно предъявить в любом случае. К их числу относятся:

  • документарное подтверждение права владения земельным участком;
  • документы, подтверждающие стоимость земельного участка, которые можно получить в Земельном комитете;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • справка из БТИ о рыночной стоимости частного дома;
  • документы о налогах, полученные в налоговой службе;
  • документы на частный дом;
  • технический паспорт частного дома;
  • выписка из росреестра о тех лица, которые могут претендовать на приватизацию данного земельного участка;
  • паспорт заявителя.

Наиболее сложным является получение кадастрового плана, и многие сталкиваются с определенными затруднениями.  В основном это связано с тем, что участок не был поставлен на кадастровый учет.

  В подобной ситуации необходимо сперва пойти в орган местного самоуправления и написать соответствующее заявление. Далее необходимо обратиться к квалифицированному специалисту для проведения межевания.

  При этом если полученные в ходе межевания данные будут отличаться от ранее зафиксированных, за основу принимаются новые данные.

Конечно, согласно действующему законодательству межевание не является обязательной процедурой, но оно даст возможность в дальнейшем избежать проблем и различных споров, особенно с соседями.

После сбора всей необходимой документации следует пойти в районную администрацию и предъявить заявление о приватизации.  Если приватизация платная, необходимо также оплатить кадастровую стоимость земли,  и только после этого подать соответствующее заявление.

После этого уже следует дожидаться ответа уполномоченного органа. Если решение положительное, соответствующие бумаги  предъявляются в уполномоченный государственный орган для осуществления регистрации прав на землю, а владельцу  выдается свидетельство о собственности.

Если решение отрицательное, можно  обжаловать его в судебном порядке. Но данная процедура довольно сложная и может затянуться на несколько лет.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приватизация – процедура довольно долгая и требующая не только сбора различных документов, но и знания соответствующих законодательных актов, регулирующие данные правоотношения.

  Соответственно, если вы решили начать процедуру приватизации земельного участка, желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сделает все вместо вас.

А при необходимости юрист также обжалует решение об отказе в приватизации в судебном порядке и представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/privatiziruem-zemlyu-pod-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть