Аварийные здания

Как признать нежилое здание аварийным: порядок процедуры

Аварийные здания

Здания, которые предназначаются для коммерческих целей, документально относятся к нежилой недвижимости. Точно так, как и жилые дома, они по своему техническому состоянию могут быть признаны аварийными и быть снесены.

Сложности возникают в тех случаях, когда коммерческое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома — снести его в таком случае не получится, если не будет признано аварийным все строение.

В этих случаях или делают капитальный ремонт первого этажа, или признают все-таки аварийным, а значит подлежащим сносу все здание.

Жильцов в установленные муниципалитетом сроки должны расселить в новые квартиры или выплатить денежную компенсацию, равную по стоимости утерянному жилью.

Признаки аварийности нежилого здания

Порядок признания здания аварийным регламентируется Постановлением Правительства №557. Согласно ему, первыми признаками аварийности нежилого помещения является следующее:

  1. деформация или повреждение несущих конструкций здания;
  2. неисправность инженерных систем, узлов, обрушение стен, даже если они не являются несущими;
  3. техногенная катастрофа или авария, которая привела к нарушению целостности конструкции. Например, восстанавливать здание после взрыва не рационально, проще снести старое и построить новое: это и надежнее, и дешевле.

Но, даже при наличии признаков аварийного состояния нежилого помещения, признать его таким, что подлежит сносу, еще нельзя. Это должна утвердить специальная комиссия от муниципалитета: она проверяет техническое состояние здания или отдельного помещения, и на основе этого решает: нужно сносить или лучше ремонтировать.

Часто признание здания аварийным невыгодно собственнику, потому что в таком случе он получает минимальную компенсацию, а на старом месте начинает стройку уже новый застройщик. Прежний собственник при таком раскладе остается в убытке, потому что купить новое помещение или участок под застройку за полученную компенсацию не получится. Дело доходит до суда.

Как признается нежилое помещение аварийным?

Чтобы здание признали аварийным, собственнику нужно собрать пакет документов, подать их в муниципалитет (в тот отдел, который регулирует вопросы жилищного хозяйства в городе), и дождаться решения комиссии. 

На практике все происходит так:

  1. подается заявление и документы;
  2. их рассматривает в течение месяца комиссия, если здание угрожает окружающим, то в течение 1-2 дней должно быть принято по нему решение;
  3. комиссия выносит вердикт — нужно сносить или нет;
  4. если принято решение сносить, то выдается постановление, собственник получает компенсацию и передает право собственности муниципалитету;
  5. если собственник не согласен с суммой, то дело решается в суде. Но, здание все равно снесут, просто чуть позже — после того, как закончатся судебные прения, или сразу, если оно небезопасно для окружающих.

Важный момент для юридических лиц, которые являются собственниками таких зданий: на завершительном этапе, когда уже будет решение о сносе здания, нужно провести процедуру смены юридического адреса компании.

Каким может быть решение комиссии?

По итогу технической проверки аварийного здания, комиссия может вынести одно из следующих решений:

  1. абсолютная пригодность здания — в таком случае причина обращения собственника признается несущественной, сносить никто ничего не будет;
  2. необходимость провести реконструкцию или капитальный ремонт — здание может быть признано аварийным, но не подлежащим сносу;
  3. полная непригодность нежилого помещения или здания — в этом случае оно подлежит немедленному сносу или такие работы могут быть проведены планово (в случае, если здание не представляет опасности для окружающих, кирпичи на головы не падают).

Не всегда решение комиссии обоснованно и соответствует действительности. На самом деле здание может быть аварийным и ремонт ему не поможет, но чтобы не заниматься его сносом и решением сопутствующих вопросов, муниципалитет может признать его просто требующим капитального ремонта. Такое решение можно обжаловать в суде.

Какие документы нужно собрать собственнику: базовый пакет

Чтобы процедура признания нежилого помещения стартовала, нужно подать в комиссию заявление вместе с такими документами:

  1. паспорт — копия;
  2. правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру — копии;
  3. технический паспорт — его нужно запросить в БТИ, если нет на руках. Подается копия, но при себе надо иметь оригинал;
  4. общая план-схема нежилого помещения — его тоже выдает БТИ;
  5. копия актов по проведенных ремонтах в здании за последние три года;
  6. заключение санэпидстанции и пожарной инспекции об аварийности жилья — оригиналы.

Дополнительно собственник может заказать оценку технического состояния здания у экспертов, а копию оценки приложить к пакету документов. Так дело может решиться быстрее.

Муниципалитет может запросить дополнительные документы, так что лучше перед тем, как подавать заявление, уточнить список того, что им нужно.

Решение вопросов, где одна сторона частное лицо, а второе представитель власти, сложное, потому что вторые зачастую пользуются юридической неосознанностью первых, и делают все так, как выгодно им, а не прежнему владельцу здания. Так что такие вопросы лучше решать с юристом, а бесплатную консультацию можно получить на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-priznat-nezhiloe-zdanie-avarijnym-i-zachem-eto-nuzhno/

Дом правительства признали аварийным

Аварийные здания

https://realty.ria.ru/20200918/belyy-dom-1577443321.html

Дом правительства признали аварийным

Дом правительства РФ на Краснопресненской набережной признан аварийным и будет ремонтироваться, сообщили РИА Новости в пресс-службе кабмина. Недвижимость РИА Новости, 18.09.2020

2020-09-18T14:17

2020-09-18T14:17

2020-09-18T15:33

москва

правительство рф

ремонт

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/155735/83/1557358344_0:0:3141:1767_1400x0_80_0_0_4c6220a6cbf8ac837a5f57d890c10ba7.jpg

МОСКВА, 18 сен – РИА Новости. Дом правительства РФ на Краснопресненской набережной признан аварийным и будет ремонтироваться, сообщили РИА Новости в пресс-службе кабмина.

Там отметили, что к настоящему времени те инженерные системы, которые используются с 1978 года – с момента ввода в объекта эксплуатацию – имеют существенный процент износа, они технически и морально устарели.

“Необходимость работ по реконструкции здания Дома правительства Российской Федерации связана в первую очередь с разрушением гидроизоляционного слоя покрытия здания, аварийным состоянием кровли и как следствие большим числом протечек, в том числе в подвальной части, а также с высокой степенью износа инженерных систем и оборудования”, – пояснили в кабмине.

Как уточнили в пресс-службе, реконструкция здания осуществляется в соответствии с постановлением правительства от 2017 года. В прошлом году Главгосэкспертиза рассмотрела проектно-сметную документацию. “В том же году были заключены первые контракты на проведение работ и утверждена общая стоимость проектирования и реконструкции – 5,27 миллиарда рублей”, – сообщили в кабмине.

Запланированы реконструкция стилобатной части здания, подземных гаражей, тепловых пунктов и некоторых залов, главной лестницы, подпорных стен, инженерных систем и сетей, а также части кровли и фасадов с заменой светопрозрачных конструкций и облицовки.

В пресс-службе кабмина добавили, что уже выполняются первоочередные мероприятия, чтобы предотвратить дальнейшие разрушения кровли, стилобата и подвальных помещений Белого дома.”По решению председателя правительства Михаила Мишустина предполагаемое финансирование работ на 2020 год было уменьшено на 1 миллиард рублей в связи с необходимостью формирования резервного фонда правительства для финансового обеспечения мероприятий, связанных с предотвращением влияния распространения новой коронавирусной инфекции”, – заявили в кабмине.

https://realty.ria.ru/20200421/1570355061.html

https://realty.ria.ru/20200918/remont-1577445503.html

Александр

Да, во имя блага народа Правительство работает на износ, даже здание…

18

Валера Иванов

А для чего тогда оттяпали у области половину территории, пусть строят в Новой Москве, они же хотели вывести все правительственный учреждения из центра.

15

19

москва

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/155735/83/1557358344_206:0:2937:2048_1400x0_80_0_0_2c891fdcd6037d895e5ab885c7c5e4e3.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, правительство рф, ремонт

МОСКВА, 18 сен – РИА Новости. Дом правительства РФ на Краснопресненской набережной признан аварийным и будет ремонтироваться, сообщили РИА Новости в пресс-службе кабмина.

“Белый дом признан аварийным и будет ремонтироваться”, – заявили в пресс-службе.

Там отметили, что к настоящему времени те инженерные системы, которые используются с 1978 года – с момента ввода в объекта эксплуатацию – имеют существенный процент износа, они технически и морально устарели.

“Необходимость работ по реконструкции здания Дома правительства Российской Федерации связана в первую очередь с разрушением гидроизоляционного слоя покрытия здания, аварийным состоянием кровли и как следствие большим числом протечек, в том числе в подвальной части, а также с высокой степенью износа инженерных систем и оборудования”, – пояснили в кабмине.

Как уточнили в пресс-службе, реконструкция здания осуществляется в соответствии с постановлением правительства от 2017 года. В прошлом году Главгосэкспертиза рассмотрела проектно-сметную документацию. “В том же году были заключены первые контракты на проведение работ и утверждена общая стоимость проектирования и реконструкции – 5,27 миллиарда рублей”, – сообщили в кабмине.

Запланированы реконструкция стилобатной части здания, подземных гаражей, тепловых пунктов и некоторых залов, главной лестницы, подпорных стен, инженерных систем и сетей, а также части кровли и фасадов с заменой светопрозрачных конструкций и облицовки.

В пресс-службе кабмина добавили, что уже выполняются первоочередные мероприятия, чтобы предотвратить дальнейшие разрушения кровли, стилобата и подвальных помещений Белого дома.

“По решению председателя правительства Михаила Мишустина предполагаемое финансирование работ на 2020 год было уменьшено на 1 миллиард рублей в связи с необходимостью формирования резервного фонда правительства для финансового обеспечения мероприятий, связанных с предотвращением влияния распространения новой коронавирусной инфекции”, – заявили в кабмине.

Источник: https://realty.ria.ru/20200918/belyy-dom-1577443321.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть