Акт приема передачи квартиры при продаже образец

Содержание

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: образец, как оформить и зарегистрировать

Акт приема передачи квартиры при продаже образец

Акт приема-передачи – дополнение к соглашению купли-продажи жилья, которое заканчивает процедуру перехода прав собственности от одной стороны сделки к другой. В тексте прописываются сведения об участниках и объекте, другие существенные условия. При отсутствии документа или нежелании его подписывать сделка не состоится.

Акт приёма-передачи квартиры: определение

Рассматриваемый акт не выступает в качестве отдельного юридического документа. Это приложение к соглашению купли-продажи, без которого сделка не может состояться. Подписание свидетельствует о том, что процесс купли-продажи подошел к концу, что у сторон отсутствуют претензии по отношению друг к другу.

Подобное приложение составляется в свободной форме, однако с привязкой к соглашению купли-продажи.

В случае если текст договора составляет сотрудник нотариального агентства, то желательно, чтобы и акт написал именно он. Это минимизирует риски для сторон, особенно для покупателя.

С момента подписания он уже не сможет предъявлять претензии к продавцу, которые относятся к состоянию жилья.

Назначение акта приема-передачи

После подписания наступают юридические последствия. Обязанность бывшего собственника по передаче объекта считается выполненной (исключение – если в основном договоре указаны иные условия).

Акт приема-передачи жилья юридически завершает организованную сделку. Если стороны проставили подписи в основном договоре, то это не подразумевает тот факт, что передача прав собственности совершилась. Но если участники сделки расписались, то это свидетельствует о передаче прав на жилье.

Вместе с этим продавец передает покупателю ключи, иную сопутствующую документацию.

Если покупатель планирует воспользоваться налоговым вычетом, то ему необходимо предоставить акт в ФНС вместе с другой запрашиваемой документацией.

Как составить акт приема-передачи?

Если он составлен юридически грамотно и содержит запрашиваемые сведения, то спорных и конфликтных ситуаций между сторонами в дальнейшем не возникнет.

Акт составляется в письменной форме. В тексте отражаются следующие сведения:

  • информация о сторонах сделки: ФИО в несокращенном варианте, паспортные данные;
  • информация о целевом объекте: адрес квартиры, номер, площадь, этажность;
  • особенности передачи объекта от одного участника сделки к другому;
  • состояние жилья: вид проведенного ремонта (косметический, капитальный), список удобств (водопровод, отопление, электроэнергия и прочие);
  • перечень вещей, которые остаются в квартире и переходят новому владельцу (сантехника, бытовая техника, встроенная мебель);
  • отсутствие претензий у участников сделки по отношению друг к другу, достижение договоренности до подписания;
  • перечень справок и бумаг, передаваемых вместе с актом;
  • количество экземпляров акта (необходимо составить 3 экземпляра – для участников сделки и регистрирующего органа).

Необходимость в обязательном удостоверении у сотрудника нотариального агентства, в последующей регистрации законодательством РФ не установлена. Все же рекомендуется обратиться к нотариусу за заверением – тем самым участникам гарантируется надежность сделки, вероятность рисков сводится к минимуму.

Существуют 2 варианта актов – оформляемые при приобретении объекта в новостройке и на вторичном рынке. У каждого из них есть свои правила и особенности составления.

Образец акта для первичного рынка

Если покупатель приобретает жилье в новостройке, то акт составляет компания-застройщик. У организаций есть шаблоны, по которым уполномоченные лица составляют акты и прикладывают их к договору купли-продажи.

Наличие приложения к договору – подтверждение того обстоятельства, что компания-застройщик выполнила взятые на себя обязательства, передала покупателю жилье.

Сразу после подписания акта к новому владельцу переходят обязательства по оплате коммуналки, даже если к тому моменту он не успел провести регистрацию прав собственности.

Допускается вписать любые замечания и корректировки. Так, если покупатель перечислит выявленные в жилье недостатки, то компания-застройщик или перечисляет финансовую компенсацию, или устраняет недочеты за свой счет.

Несмотря на то, что у застройщиков свои шаблоны для составления акта, в нем должны быть отражены такие сведения:

  • название;
  • город составления и дата подписания;
  • сведения о сторонах: ФИО покупателя, наименование компании;
  • ссылка на базовое соглашение купли-продажи;
  • информация о приобретаемом жилье: площадь, адрес нахождения, этажность, количество комнат, состояние на дату подписания;
  • перечень претензий сторон при их наличии;
  • подписи участников соглашения.

Покупателю необходимо убедиться в том, что представитель застройщика обладает доверенностью, предоставляющей ему право подписывать подобную документацию от лица компании.

Акт составляется в 3 экземплярах – для покупателя, компании-застройщика и сотрудников Росреестра, которые проведут регистрацию прав собственности.

Скачать образец можно по этой ссылке

Образец акта для вторичного рынка

В таком приложении отсутствует пункт о претензиях. Покупатель и продавец должны заранее обсудить все важные особенности и нюансы. Если покупатель расписался в акте, то тем самым он подтверждает отсутствие претензий к состоянию квартиры на тот момент.

Перед тем как подписывать приложение, необходимо тщательно осмотреть и проверить квартиру, работоспособность техники, сверить показания приборов учета. Следует убедиться в том, что у продавца не накопились долги за коммуналку – если, конечно, стороны не договорились о том, что ответственность за оплату задолженности переходит на нового собственника.

Если покупатель выявил существенные недостатки квартиры, то продавец должен их устранить. До этого момента подписывать приложение не нужно – в противном случае призвать бывшего владельца к выполнению обещанного не удастся.

В акте приема-передачи жилья на вторичном рынке прописываются такие данные:

  • город составления, дата проставления подписей;
  • ФИО продавца и покупателя;
  • сведения о жилье – площадь, этажность и другие отличительные характеристики;
  • ссылка на основное соглашение;
  • подписи участников сделки.

Можно указать текущее состояние квартиры на момент ее передачи, включая состояние техники, мебели.

Иногда продаваемую квартиру арендуют, и период аренды на момент проведения сделки купли-продажи еще не подошел к концу.

По законодательству РФ, арендатор вправе жить и пользоваться снимаемым жильем, даже если произошла юридическая смена собственника объекта. Новый владелец не вправе требовать досрочного выселения с жилья.

О том, что квартиру арендуют, и что срок аренды еще продолжается, следует указать в составляемом акте.

Если необходимо отразить факт передачи денежных средств за жилье или оплаты квартиры наличными, то для этого рекомендуется составить расписку.

Скачать образец можно по этой ссылке

Подписание акта приёма-передачи квартиры: особенности

Акт приема-передачи следует подписать после того, как жилье зарегистрирован в собственность нового хозяина. Для покупателя в этом случае риски минимизируются. В то же время этот документ требуют на этапе регистрации в уполномоченных органах во многих городах. Но при желании можно проставить подпись до того, как квартира зарегистрирована в собственность.

Если требуется подписать акт до перехода прав собственности, то покупатель значительно рискует. Ведь он ставит подпись, юридически подтверждая получение того, что еще не передано ему. Для подстраховки можно отразит факт передачи прав собственности в основном соглашении. После того как договор будет подписан, юридически продавец лишится прав на жилье.

На момент проставления подписи в приложении необходимо удостовериться в том, что продавец больше не проживает в квартире, что он забрал личные вещи, а другие прописанные в жилье лица успешно выписались.

Если акт приема-передачи по неким обстоятельствам не подписан, то передача имущества не состоится.

В случае если продавец прямо отказывается ставить подпись в акте, то тем самым он отказывается от проведения сделки. Без акта покупатель не сможет оформить права собственности на жилье. Так, Росреестр в обязательном порядке требует его предоставления.

Список документов, получаемый покупателем

После проведения сделки у покупателя должны быть на руках справки и бумаги, которые доказывают факт приобретения им объекта:

  1. договор купли-продажи жилья;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. расписка продавца о том, что бывший владелец получил полагающуюся сумму денег;
  4. справка об отсутствии задолженности по оплате коммуналки (если покупатель предварительно не убедился в отсутствии долгов, то оплачивать их придется именно ему);
  5. технический паспорт, план жилья;
  6. передаточный акт.

Текст акта приема-передачи должен содержать перечисленные выше справки и бумаги.

Таким образом, особенности и правила составления акта зависят от того, в новостройке или вторичном рынке покупатель приобретает объект недвижимости. составляется в свободной, незафиксированной форме, но есть перечень пунктов, обязательных в отражении текста документа. Если продавец или покупатель отказывается расписываться в приложении, то проведение сделки юридически невозможно.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Акт приема передачи квартиры при продаже образец

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

статьи:

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать  и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.).

Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки.

На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет.

Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и
___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Скачать акт приема-передачи квартиры

сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-pri-prodazhe-kvartiry-tonkosti-oshibki-nyuansy.html

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи (образец)

Акт приема передачи квартиры при продаже образец

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Просмотров 491

Заключенный договор купли-продажи квартиры еще не подтверждает, что недвижимость передана покупателю. Завершающий этап сотрудничества между участниками сделки – подписание акта приема-передачи.

Процедура обязательна как для жилья в новостройке, так и на вторичном рынке.

К составлению документа важно отнестись со всей ответственностью и не допустить возможности двоякого толкования его положений.

Что собой представляет?

Акт приема-передачи (АПП) – одно из приложений к договору купли-продажи (ДКП), которое подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца покупателю.

Договорившись ранее об условиях такого перехода, в том числе цене сделки, участники определяют момент, когда жилье перейдет к новому собственнику – момент подписания акта.

При этом он не подтверждает право собственности покупателя, которое появляется только после государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН. Он служит инструментом, который позволяет:

  • оформить документально факт выполнения обязательств продавца по передаче имущества новому собственнику;
  • зафиксировать действительное состояние квартиры;
  • засвидетельствовать окончательные расчеты между участниками сделки;
  • передать покупателю все риски и обязательства в отношении недвижимости, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • зафиксировать недостатки жилья (при наличии);
  • подтвердить отсутствие претензий у продавца и покупателя друг к другу.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи?

Необходимость составления АПП квартиры при сделках купли-продажи утверждена ст. 556 ГК РФ. В ней указано, что обязательство продавца по передаче покупателю указанного в договоре объекта недвижимости будет выполненным после подписания подтверждающего документа, заверенного подписями сторон.

На момент подписания АПП покупатель соглашается с состоянием приобретаемого жилья и принимает связанные с ним риски и обязательства (оплата услуг ЖКХ и пр.), после чего любые возникающие претензии продавцу можно предъявлять только в судебном порядке.

Кроме акта, важно физически передать объект новому собственнику, что обычно оформляется в виде передачи ключей. Если после подписания продавец в действительности не передал квартиру, он считается не до конца исполнившим свои обязательства.

Если при приемке имущества покупатель обнаруживает значимые недостатки, он вправе требовать от продавца одного из возможных действий (согласно ст. 475 ГК РФ):

  • компенсировать расходы будущему собственнику на устранение выявленных недостатков;
  • устранить дефекты в оговоренные сроки за свой счет;
  • соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
  • расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если устранение недостатков невозможно.

Условия можно указать непосредственно в акте приема-передачи или отказаться от его подписания и далее решать вопрос через суд. В таком случае отсутствие документа о передаче жилья будет дополнительным преимуществом для покупателя, поскольку продавец считается не выполнившим условия договора.

Возможные формы

Факт того, что объект недвижимости передается от продавца покупателю, может подтверждаться тремя способами:

  • В договоре купли-продажи прямо обозначается необходимость составить акт при передаче квартиры.
  • В ДКП указано, что сам договор также выполняет функции документа, подтверждающего приемку недвижимости покупателем.
  • В ДКП отсутствуют упоминания об АПП. В таком случае следует ориентироваться на ст. 556 ГК РФ, закрепляющей обязательность составления передаточного документа при сделках купли-продажи.

Риски при отсутствии

Если стороны не оформляют АПП, для них существует риск неприятных последствий:

  1. При обнаружении недостатков жилья, задолженностей по оплате коммунальных услуг, покупатель не сможет доказать их появление до покупки. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При порче имущества в результате непредвиденных обстоятельств (пожара, затопления) ответственность за восстановление остается на продавце, поскольку он фактически не оформил передачу документально. Это же правило работает при необходимости возмещения ущерба третьим лицам.
  3. Продавец может передумать продавать жилье. Поскольку АПП отсутствует, значит, покупатель квартиру не принимал, и продавец при определенных усилиях сможет вернуть ее себе.
  4. Если дело дойдет до судебного спора у истца будет на одно доказательство меньше о том, в каком состоянии передавался объект.

Как составить акт приема передачи

В отношении акта-приема передачи российское законодательство требует:

  • составлять в письменной форме, поскольку в ст. 556 ГК РФ упоминается слово «документ»;
  • подписывать обеим сторонам сделки.

АПП составляется в свободной форме в таком же количестве экземпляров, что и договор купли-продажи. Нотариальное заверение не требуется, но стороны могут провести его по собственной инициативе, чтобы минимизировать риски и гарантировать надежность сделки.

Чтобы составить АПП, необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

Правоустанавливающие документы предъявляются при подписании ДКП, поэтому для оформления непосредственно акта уже не требуются. Если жилье передается в присутствии свидетелей, сюда же вносятся их паспортные данные.

При конфликтных ситуациях, если дело дойдет до судебного разбирательства, свидетельские показания будут весомым аргументом.

АПП составляется при сделках купли-продажи на первичном и вторичном рынке, но имеет в каждом случае определенные нюансы.

На первичном рынке

АПП на квартиру в новостройке является обязательным приложением к Договору долевого участия и обычно составляется Застройщиком.

Момент его подписания подтверждает выполнение обязательств Застройщика перед дольщиком и передачу последнему обязательств по уплате коммунальных платежей (даже когда оформление права собственности еще не выполнено).

Дольщик имеет право указать на претензии к передаваемой недвижимости, если таковые выявлены при осмотре (недостатки коммуникаций, отсутствие вентиляции, черновая отделка вместо чистовой, отслоение штукатурки, и пр.).

Их перечень обозначается непосредственно в акте или отдельном приложении (Смотровом листе) с указанием сроков для устранения. Последний вариант более предпочтителен при наличии большого количества замечаний. Каждый документ оформляется в трех экземплярах (для Застройщика, будущего собственника и органов Росреестра) и заверяется подписями сторон и печатью Застройщика.

Акт приема-передачи по квартире в новостройке содержать такую информацию:

  • наименование документа;
  • название населенного пункта и дата подписания;
  • паспортные данные дольщика (ФИО, адрес прописки, номер паспорта);
  • реквизиты застройщика (юридический адрес, номер госрегистрации, данные официального представителя компании);
  • данные основного договора с указанием названия и номера;
  • адрес новостройки;
  • характеристики недвижимости (общая площадь, этажность);
  • претензии или их отсутствие;
  • подписи сторон и печать застройщика.

От имени застройщика указывается, кто подписывает документ и на каком основании он действует: руководитель действует на основании Устава, любой другой представитель – по доверенности.

На вторичном рынке

По сделкам на «вторичке» АПП отличается меньшим количеством пунктов и отсутствием смотрового листа. его функция – зафиксировать, что недвижимость передается покупателю в состоянии, отраженном в договоре купли-продажи. Если при осмотре обнаруживаются серьезные дефекты или задолженность по оплате коммунальных услуг, покупателю будет выгоднее:

  • не подписывать документ до устранения недостатков;
  • добиться снижения оговоренной стоимости для решения выявленных проблем.

В АПП вносятся следующие сведения:

  • название документа;
  • город и дата подписания;
  • паспортные данные каждого участника сделки;
  • информация о договоре купли-продажи (в т. ч. номер и дата подписания);
  • адрес квартиры и сведения о ее состоянии на момент передачи;
  • факт отсутствия претензий у участников сделки;
  • подписи сторон с расшифровкой.

При продаже жилья с движимым имуществом (мебелью, бытовой техникой) можно указать его перечень и техническое состояние, чтобы исключить возможные споры между сторонами в будущем. Если позиций будет много, их можно вынести в виде отдельного приложения с таблицей.

По желанию можно добавить пункты о полном погашении задолженности по коммунальным услугам, вручении ключей от домофона и почтового ящика и пр.

Здесь же иногда указываются условия покрытия финансовых обязательств по договору купли-продажи, но зачастую деньги передаются от покупателя продавцу с оформлением соответствующей расписки.

Чтобы предотвратить возможные претензии сторон, важно максимально подробно изучить состояние жилья, инженерных коммуникаций, сохранность дверей, окон, стен, отсутствие долгов по «коммуналке», показания счетчиков и прочие детали.

Оформление по доверенности

При подписании АПП квартиры от одной из сторон может присутствовать законный представитель. Он наделяется такими полномочиями одним из способов:

  • Согласно закону (родители по отношению к несовершеннолетнему ребенку);
  • Посредством нотариально заверенной доверенности. В ней обязательно указывается перечень допустимых полномочий для представителя, в том числе право принимать/передавать недвижимость и подписывать акт.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продаж

АПП для новостроек и вторичного рынка имеет определенные отличия по содержанию. В качестве образца можно использовать предлагаемые варианты или разработать на их основе свой собственный.

Когда нужно подписывать документ

В законе нет требований относительно того, в какой момент должен быть подписан АПП по сделке купли-продажи: до подачи заявления на госрегистрацию права собственности на недвижимость или после.

Кроме того, в разных регионах Российской Федерации действуют свои требования в части предъявления документа для регистрационных действий, поэтому подробности следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В некоторых регионах без него могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности.

Процедура восстановления

При утере АПП для его восстановления можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • обратиться ко второй стороне сделки;
  • запросить копию в Росреестре (если недвижимость уже зарегистрирована).

Но наличие самого документа после вступления в право собственности фактически не имеет значения, за исключением отдельных случаев (например, для получения налогового вычета). В случае дальнейшей перепродажи имущества для сделки будет достаточно заключенного ранее договора купли-продажи.

Можно ли отказаться от подписания

Стороны вправе отказаться от подписания АПП в следующих ситуациях:

  • Со стороны покупателя: если продавец в действительности не дает пользоваться недвижимостью (к примеру, там продолжают проживать члены его семьи) или отказывается фиксировать документально обнаруженные на объекте недостатки.
  • Со стороны продавца: когда покупатель не исполняет указанные в ДКП обязательства по оплате.

В случае отказа участниками желательно устранить причины такой ситуации и завершить исполнение обязательств по договору купли-продажи, иначе это будет расцениваться как отказ исполнять условия сделки. Если одна из сторон немотивированно отказывается ставить подпись, за защитой нарушенных прав следует обращаться в суд.

У вас остались вопросы о нюансах подписания акта приема-передачи квартиры? На бесплатной консультации юристы расскажут, на что важно обратить внимание при купле-продаже недвижимости в зависимости от того, где проходит сделка (на первичном или вторичном рынке) Они же могут сопровождать сделку на всех этапах, чтобы гарантировать сторонам грамотное составление необходимых документов.

Источник: http://law-divorce.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

Акт приема передачи квартиры при продаже образец

2 565 просмотров

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной.

Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение.

О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца.

Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи.

До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи.

В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения.

№ п/п
1В правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же
2Наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения»
3Дата подписания
4Место составления
5Описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т.д.)
6Дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника)
7Данные о покупателе
8Сведения о продавце
9Указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет

Скачать образец акта приема передачи при покупке доли в квартире

Нотариальное заверение самого акта не требуется.

Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.

В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.

Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы.

Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней.

Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Акт приема передачи квартиры при продаже образец

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Что говорит закон?

Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:

  1. Передача ключей.
  2. Подписание передаточного акта.

Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Настоятельно не рекомендуется ставить  свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Как правильно составить акт?

Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец)

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.

Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.

Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая.

Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом.

Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Источник: https://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть