Акт передачи доли квартиры по договору дарения

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Акт передачи доли квартиры по договору дарения

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных «статьей 250» Гражданского Кодекса.

Смотреть другие правовые акты …

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Деревня «Москали» Московского района Московской области
Второго апреля 2015 года

Мы, гр. РФ ________________, «___» _____________ 19__ года рождения, пол мужской, место рождения с.

____________ _____________________ района _______________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ _________, выдан УВД города ____________ _________________ области «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ___________, дом ____ (__________________), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и:гр. РФ ___________________________________________, «___» _____________ 19__ года рождения, пол женский, место рождения город __________ __________________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.___________________ «___» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, _______________ район, деревня ___________, дом ___ (__________________),гр. РФ ________________, «___» __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области «___» _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ___________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, «___» ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, составили настоящий акт, далее — «акт приема-передачи доли дома», о нижеследующем:

1.

Даритель в соответствии с договором дарения дома от «__» _____ 201_ года передал в дар Одаряемым: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ — этажный, общей площадью __,_ кв.м., инвентарный № ___:____-______, лит. __-___-___, адрес объекта: Московская область, _____________ район, деревня ____________, дом ___ (_______________), условный № __:__:__:______:___, именуемую далее «Объект».
2. Даритель безвозмездно передал в дар Одаряемым Объект в следующих долях:— своей супруге ____________________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,— своему несовершеннолетнему сыну __________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,а Одаряемые приняли в дар данное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта приема-передачи дома.3. Настоящим актом приема-передачи долей дома каждая из сторон по договору дарения дома подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора дарения дома.

4. Настоящий акт приема-передачи долей дома составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора дарения дома.

Источник: https://law-raa.ru/akt-priema-peredachi-doli.html

Передача квартиры в дар

Акт передачи доли квартиры по договору дарения

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Акт передачи по договору дарения – 7 пунктов образца 2020 года

Акт передачи доли квартиры по договору дарения

На прошлой неделе на сайте «Юридическая скорая помощь» было опубликовано 2 экспертные статьи о проблемах дарственной и одностороннем договоре дарения, которые, судя по Вашим вопросам, указали нам на имеющиеся в рубрике пробелы, одним из которых стал акт приема-передачи по договору дарения, не рассматриваемый нами ранее.

Сегодня, практикующий юрист и один из авторов блога, Олег Устинов – расскажет о самых важных особенностях и нюансах оформления этого документа, а также о наиболее частых проблемах, связанных с данным актом.

Акт приема-передачи по договору дарения в 2020 с точки зрения законодателя

Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается.

При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной.

А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.

Исходя из требований и норм, установленных в действующем законодательстве РФ, а именно – в Гражданском кодексе Российской Федерации, составлять акт приёма-передачи в 2020 году при оформлении договора дарения – не требуется! Данный документ также не могут требовать и государственные регистрирующие органы (например, сотрудники Росреестра при регистрации права собственности на подаренную недвижимость). Как правило, данный акт составляется по обоюдному желанию сторон.

Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.

Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.

Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль. При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем.

Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере.

Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.

Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.

Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).

Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2020 году

Сразу стоит отметить, что, помимо акта приёма-передачи квартиры или дома – факт перехода данного имущества в собственность одаряемого будет также подтверждаться, полученным им свидетельством о праве собственности и, собственно – самим договором дарения недвижимости.

Как мы уже упоминали, специально установленного образца акта приёма-передачи недвижимости – нет. Однако, хотя законодатель оставил за сторонами право составлять данный документ в произвольной форме – документ обязательно должен содержать нижеприведённую информацию:

  1. Место, а также точная календарная дата составления;
  2. полная информация о сторонах сделки;
  3. реквизиты договора дарения, который является основанием для существования данного акта;
  4. точную и полную информацию о передаваемой недвижимости (фактическая рыночная стоимость, общая площадь, физический адрес, наименование объекта, кадастровый номер и пр.);
  5. реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с объектом недвижимости (например, межевой план или технический паспорт);
  6. перечень недостатков передаваемого имущества;
  7. указание на полное отсутствие претензий у сторон по состоянию объекта недвижимости.

Если в дар передаётся земельный участок – опытные юристы рекомендуют обязательно прописать в его содержании категорию участка и его разрешённое использование (к примеру, земля для ведения личного подсобного хозяйства, участок сельскохозяйственного назначения и пр.). В случае, если на передаваемом по дарственной участке земли находятся какие-либо строения и постройки – это также необходимо упомянуть в акте.

Запрет на дарение и получение подарков

Кроме того, если при оформлении дарения вместо одной из сторон выступает его законный представитель – он должен иметь соответствующую доверенность, удостоверенную нотариусом! А, если в качестве дара выступает доля недвижимости – её размер необходимо отразить в договоре и акте.

Как составить акт приема-передачи квартиры в 2020 году

Как мы упоминали в прошлом параграфе, факт перехода собственности на квартиру от дарителя к одаряемому – будет подтверждаться, согласно действующему законодательству Российской Федерации, этими тремя документами:

  • дарственная;
  • дополнительный передаточный акт;
  • выданное в органах Росреестра, свидетельство о праве вступления в собственность.

Специальная форма и образец акта приёма-передачи квартиры в 2020 году – отсутствует в российском законодательстве и стороны дарственной составляют его в произвольном виде с учётом сложившейся ситуации.

При этом, для того чтобы данный документ обладал юридической силой – в нём следует указать:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

  1. данные сторон сделки дарения недвижимости;
  2. место, а также дата составления документа;
  3. точные реквизиты договора дарения, который выступает основанием для оформления акта приёма-передачи;
  4. полное описание даримого недвижимого имущества (см. выше);
  5. реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с жильём;
  6. перечень недостатков и дефектов (как очевидных, так и не очевидных) отчуждаемой квартиры;
  7. указание на то, что стороны не имеют претензий по общему состоянию передаваемого имущества.

Также, в случае отчуждения доли квартиры – нужно обязательно указать её часть, размер или процент.

В том случае, если на одаряемой стороне выступает не одно, а группа лиц – в акте приёма-передачи квартиры необходимо указать полную информацию о принятии части квартиры каждым из участвующих, а также об отсутствии каких-либо претензий у этих лиц к получаемому им имуществу.

Если же, при оформлении дарственной со стороны одаряемого или дарителя выступает его представитель – в основном документе и акте должны быть указаны реквизиты соответствующей нотариальной доверенности.

Как составить акт приема-передачи земельного участка в 2020 году

Основным правилом составления акта приёма-передачи земельного участка по дарственной в 2020 году – является указание главных особенностей и признаков, согласно которым можно идентифицировать данный участок и выделить его из числа аналогичных объектов.

Пример от юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданин О. и гражданка К. – правильно составили акт приёма-передачи по дарственной участка земли, указав в нём кадастровый номер участка, а также его фактическую площадь и местоположение.

Как и в случае оформления дарения недвижимости, описанных выше – в акте обязательно указываются реальные реквизиты самого договора дарения (дата составления, наименование и пр.).

Дарение денег близкому родственнику в 2020 году

Самое важное при составлении такого документа – указать к какой именно категории земельных участков относится даримый объект! Также, если на нём имеются какие-либо строения – пропишите их в содержании акта.

Приложениями к основному договору и акту приёма-передачи – выступают:

  • межевой план земельного участка;
  • его кадастровый паспорт.

Именно эти документы даритель должен передать при заключении сделки одаряемому.

Также, кроме полной информации о самом участке – стоит указать список документов, передаваемых дарителем одаряемой стороне в результате заключения сделки (межевой план, кадастровый паспорт и пр.).

Стоит также отметить, что, если на стороне любого участника дарения выступает группа лиц – каждый из них должен подписать передаточный акт!

Как составить акт приема-передачи движимого имущества в 2020 году

Начнём с того, что дарение денежных средств в 2020 году – может совершаться в любой выбранной дарителем валюте. Таким же образом могут быть подарены акции, платёжные документы и другие ценные бумаги. Кроме того, даримые денежные средства – могут находиться на счёте или же быть в наличной форме.

В акте приёма-передачи в этом случае – нужно указать:

  1. точную сумму;
  2. валюту, в которой деньги передаются в дар;
  3. сроки, а также способ передачи;
  4. где находятся даримые средства;
  5. каким способом (безналичным или наличным) будет осуществлена передача средств.

Если же в качестве предмета дарения выступает автомобиль или любое другое транспортное средство – стороны указывают в акте следующую информацию:

  • марку автомобиля;
  • модель машины и её наименование;
  • год выпуска;
  • цвет, а также тип кузова;
  • номера двигателя, шасси, а также кузова.

Помните, что в случае, если дарящая сторона не сняла транспортное средство с учёта – в акте и договоре нужно обязательно указать государственный номер авто.

Аналогичным образом составляются передаточные акты и на другие объекты движимого имущества (описывается сам предмет дарения, делается акцент на отсутствии претензий и пр).

Заключение: вопрос — ответ

Я с дочерью оформила договор дарения квартиры и передаточный акт. Скажите, нужно ли подавать этот документ (прим. автора – акт приёма-передачи) вместе с дарственной в Росреестр для регистрации права собственности? Благодарю. Илона.

Доброго времени суток, Илона! Сотрудники органов Росреестра не требуют от сторон сделки дарения предоставления передаточного акта, поскольку он является подтверждением факта передачи квартиры, но не перехода права собственности на неё. Здравствуйте, Олег.

Моя тётя оформила на меня дарственную земельного участка, на котором находится постройка (старый дом). При этом, спустя неделю, тётя позвонила и сказала, что мне нужно подписать акт приёма-передачи. Однако, так как я недавно переехал в другой регион, могу ли я не подписывать данный документ? Спасибо за ответ.

Николай.

Здравствуйте, Николай! Согласно действующему законодательству, а именно – положениям 32 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, оформление передаточного акта при заключении сделки дарения – не является обязательным условием! Если Вы не хотите подписывать данный документ – можно обойтись без этого.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/akt-peredachi-po-dogovoru-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть