Акт на выселение из квартиры

Содержание

Уведомление о выселении из жилого помещения

Акт на выселение из квартиры

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

  Уведомление о выселении из жилого помещения

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне

адрес:  140412, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48

от собственника квартиры № 48, расположенной

по адресу: Россия, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29

Туманова Константина Федоровича,

адрес для корреспонденции:

143505, Московская область,

г. Истра, про-д Островского, 43-5

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда.

В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область,  г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г.                            Туманов К.Ф.

Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении.

Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
  • намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
  • выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
  • выселение жильцов по договорам найма, поднайма
  • требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Принудительное выселение соседей: заявление на выселение шумных соседей, методы выселения квартирантов, условия и порядок, перечень документов, подача иска | Жилищный консультант

Акт на выселение из квартиры

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • административные штрафные санкции либо предупреждение;
  • выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд. Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько.

В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей.

Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

  • периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
  • нарушение прав соседей;
  • использование жилплощади нецелевым образом;
  • нанесение существенного вреда жилому помещению;
  • переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
  • нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
  • хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

  1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
  2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
  3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
  4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
  5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

  1. Письменные показания заявителя и других соседей.
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
  3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
  4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
  5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
  6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
  7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

Последствия принудительного выселения соседей

На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто.

Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования.

Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная.

Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью.

Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры.

Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
  2. Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
  3. Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
  4. Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
  5. Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
  6. На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
  7. В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
  8. Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают наймодателю, а не в ЖЭК.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/prinuditelnoe-vyselenie-sosedej/

Иск о выселении из жилого помещения

Акт на выселение из квартиры

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего супруга

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.

31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.

д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской судг. Курган, ул. Дзержинского, 35Истец: Марксов Карл Генриховичг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-158-912-555555Ответчик: Арманд Инесса Ивановнаг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15Исковое заявлениео выселении сожительницыИстец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,Прошу суд:

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Источник: https://ppt.ru/forms/iski/o-vyselenii

Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2020

Акт на выселение из квартиры

8 891 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения?

№ п/пОснования выселения
1Окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального)
2Наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги
3Использование жилого помещения не по назначению
4Признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу
5Если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства
6Желание владельца квартиры
7Ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.)

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  1. Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  2. Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  3. Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Принудительное выселение из квартиры

Акт на выселение из квартиры

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему потребуется защитить свои права. Зачастую единственным способом, который позволит добиться справедливости, является выселение из квартиры другого человека. На сегодняшний день, именно этот вид судебных разбирательств считается наиболее актуальным и распространённым.

Изучение действующего законодательства указывает на тот факт, что существует множество обстоятельств, наличие которых становится основанием для выселения. Одновременно с этим, следует принять во внимание, что процедура принудительного выселения возможна лишь по решению суда, а значит, без помощи квалифицированного юриста будет просто не обойтись.

Что может стать причиной для выселения?

Как уже было отмечено ранее, оснований для принудительного выселения существует множество. Наиболее частыми из них принято считать:

  • Расторжение брака, при условии, что жилая недвижимость была куплена до свадьбы;
  • Нежелание финансово, материально и иными способами содержать квартиру или дом на протяжении долгого времени;
  • Жильё является предметом залога по кредитному договору;
  • Человек, которого выселяют, вообще не проживал на указанной жилплощади;
  • Гражданин постоянно проживает в другой квартире или доме;
  • Жилец не желает оплачивать коммуналку.

Важно понимать, что для выселения инициатору процедуры потребуется предъявить суду неопровержимые доказательства своей правоты. В качестве подтверждения можно использовать квитанции за коммунальные услуги, бумаги о расторжении брака, свидетельства соседей и прочие документы.

Особенности процедуры выселения

На основании акта правосудия, судоисполнители могут выселить жильца с занимаемой им жилплощади. Однако сам процесс выселения должен соответствовать определённому порядку.

В частности, приставы обязаны:

  • Детально изучить исполнительный документ;
  • Издать постановление;
  • Отправить всем участникам спора уведомление об открытии исполнительного производства;
  • Реализовать комплекс мер, направленных на добровольное исполнение ответчиком акта правосудия;
  • Уведомить выселяемого о времени, до истечения которого нужно выехать из квартиры;
  • Выселить человека в принудительном порядке.

Когда жильца принудительно выселяют из квартиры, необходимо привлечь к участию в данной процедуре двух сторонних понятых. В присутствии незаинтересованных лиц, пристав должен сформировать:

  • Документ о выселении;
  • Перечень имущества.

Избавляясь от незаконного жильца, необходимо помнить, что выселение из квартиры требует аккуратного отношения к имуществу выселяемого. В частности, вещи, являющиеся его собственностью, не подлежат изъятию.

При непредставлении иного жилья, имущество выселяемого может быть оставлено на хранение в спецпомещении. Исключение составляют случаи, когда основанием для выселения становятся долги.

В подобной ситуации вещи конфискуются в счёт погашения задолженности.

Сроки исполнения решения не имеют каких-либо ограничений. Срок во многом зависит от длительности исполнительного производства, а также стремления ответчика производить обжалование. Например, если ответчик подаст жалобу, то процедура выселения автоматически отложится до завершения разбирательства.

Как показывает практика, средняя продолжительность выселения составляет 4-6 месяцев. Также полезно знать, что в некоторых случаях суд может встать на сторону ответчика. В частности, речь идёт о ситуациях, когда ответчиком становится:

  • Бывший супруг, не имеющий возможности найти другое жильё на момент выселения;
  • Лицо, ранее не пожелавшее приватизировать квартиру;
  • Иждивенец собственника квартиры;
  • Лицо, не достигшее 18-летнего возраста;
  • Ребёнок, не имеющий попечителей.

Как выселить из квартиры собственника жилья?

Важно понимать, что принудительное выселение из квартиры может коснуться не только постороннего человека, но и собственника жилья. Для проведения данной процедуры необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Квартира используется не по прямому назначению;
  • Собственник регулярно нарушает права и интересы других жильцов;
  • Квартира взыскивается из-за долгов;
  • Поступки собственника стали причиной разрушения жилья.

Первоначально, выселяемому присылают предупреждение, свидетельствующее о том, что если все нарушения не будут устранены в течение установленного времени, то собственнику придётся расстаться с квартирой. Игнорирование подобных уведомлений является основанием для подачи иска.

Если истцу удастся доказать, что собственник квартиры допустил нарушения, предусматривающие выселение, суд может вынести акт правосудия, на основании которого ответчика выпишут с занимаемой жилплощади. Исполнительный документ направляется в паспортный стол и гражданина выписывают.

Необходимо помнить, что выселение из квартиры становится невозможным в тех случаях, когда это жильё является единственным. Единственное исключение – недвижимость, являющаяся предметом залога.

Как выселить жильцов, не имеющих прописки?

Бывают случаи, когда в квартире, помимо законных жильцов, проживает человек, не имеющий на это законных оснований. В подобной ситуации, выселить гражданина можно различными методами:

  • Обратиться за помощью к участковому;
  • Подать заявление в ОВД;
  • Написать исковое заявление в судебные инстанции.

Важно понимать, что отсутствие регистрации по указанному адресу не может стать основной причиной выселения. Основанием для выдворения является развод, истечение арендного договора, изменение собственника жилья и прочие аналогичные обстоятельства.

Как составить иск о выселении?

Чтобы добиться желаемого результата, необходимо уделить особое внимание корректности подаваемых документов. Так, иск о выселении, должен содержать несколько обязательных пунктов:

  • Наименование суда, в который подаётся заявление;
  • Персональные данные сторон;
  • Требования истца и основания для инициации разбирательства;
  • Перечень приложений;
  • Дата подачи иска и личная подпись его автора.

Что касается стандартного пакета документов, то он включает в себя:

  • Документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между жильцами и собственником квартиры;
  • Документ, подтверждающий внесение пошлины;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Доказательства причин выселения;
  • Свидетельство попытки мирного урегулирования конфликта.

Что считается незаконным выселением?

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда жильца принудительно выдворяют из квартиры, без каких-либо значимых причин и законных оснований. В большинстве случаев, собственники по собственной инициативе аннулируют регистрацию лица по месту жительства и вынуждают выселяемого освободить квартиру.

Важно понимать, что выселить можно любого человека, но только в том случае, если для этого имеются веские основания, подтверждаемые неопровержимыми доказательствами. Что касается действий ответчика, то он имеет законное право отстаивать собственные права и интересы. Когда выселение из квартиры производится незаконно, эксперты рекомендуют обратиться за помощью к опытному юристу.

Актуальные вопросы, связанные с выселением

Практика доказывает, что люди, столкнувшиеся с такой проблемой, как выселение из квартиры, задаются множеством вопросов, наиболее частыми из которых являются предоставление другого жилья и прекращение использование служебной квартиры.

Предоставление альтернативного жилья при выселении

В законе перечислены обстоятельства, при наступлении которых выселяемому обязаны предоставить другое жильё:

  • Дом, где расположена квартира выселяемого, будут сносить;
  • Нарушение конструкции или высокий риск обвала всего здания или квартиры;
  • Здание будет переоборудовано для торговых или иных целей;
  • Если производится ликвидация семейного детдома.

Причины выселения из служебного жилья

Необходимо принять во внимание тот факт, что принудительное выдворение с жилплощади, являющейся служебной, производится только в том случае, если договор найма перестал действовать. В большинстве случаев, период действия договора соответствует занятости жильца в соответствующей организации, но есть и исключения:

  • Инициатива жильца (покупка собственного жилья и иные причины);
  • Подписание соглашения между работником и руководителем;
  • Кончина работодателя;
  • Служебное помещение будет снесено;
  • Изменение назначения здания;
  • Наличие судебного решения.

Образцы исковых заявлений о выселении из жилого помещения (формы, бланки)

Бланк заявления в суд на выселение из квартиры собственника
Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга

Образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Образец искового заявления о выселении из квартиры квартирантов
Образец искового заявления о выселении из жилого помещения сожителя

Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Источник: https://myjus.ru/immovables/vyselenie-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть