Административное выселение

Содержание

Административное выселение прокурором несоответствующий договор аренды. Услуги юриста по выселению

Административное выселение

Административное выселение прокурором несоответствующий договор аренды происходит в редких случаях и по основаниям, которые указаны в законодательстве. Выселение из квартиры осуществляется:

  • По санкциям прокуратуры.
  • При незаконных заселениях.
  • Когда есть угроза жизни в здании (разрушение, обломы, деформация помещений)

Гражданин РФ имеет неоспоримое право на жилье и проживание в нем. Отнять его может только суд. Если обошлось без него, то действия лиц, которые выдали документы о выселении, будут оспариваться.

Принудительное выселение из квартиры – это принудительная мера, которая подкреплена доказательствами и неоспоримыми основаниями. В ином случае эта процедура является незаконной и передается в суд.

Существует три способа переселить или выгнать особу:

  • Добровольное решение. Гражданин сам дает согласие на освобождение жилья и оставляет жилплощадь. Например, это происходит после того, как аренда жилья окончена.
  • Принудительно. Проживающего выгоняют приставы после судебного решения.
  • Административный порядок. Жильца прогоняют тоже в силовой форме, и без суда. Например, после аренды доли в квартире – административное выселение прокурором. Происходит, после написания заявления в прокуратуру о выселении.

В последнем варианте нужно рассматривать моральные принципы, потому что за причиненные действия должностные лица и собственники могут ответить на законодательном уровне.

Право на жилье

Административное выселение переплетено жилищным правом. Кодекс РФ совмещает и регулирует процессы, которые связаны с выселением.

Что бы выселить человека, на законодательном уровне, существуют такие основания:

  • Использование жилой площади не по назначению. То есть жилец устроил рабочие места.
  • Ущерб имуществу. Государственной собственности или служебному помещению нанесен урон, по вине проживаемого человека.
  • Регулярное нарушение порядка. Гражданин нарушает тишину, мусорит и т.д.
  • Особа не живет на снимаемой жилплощади. Смена жилья или приобретение постоянного места жительства.
  • Субаренда. Сдача жилплощади посторонним, не сообщив собственнику. Даже если он дал согласие, жилье можно сдать не больше, чем на три месяца.

В вышеперечисленных случаях иногда применяется административное выселение. Также существуют экстренные случаи для переселения, которые несут угрозу для здоровья:

  • Перепланировка жилых помещений и ремонт. По вине квартиранта случаются обрушения жилых конструкций или создаются условия, которые угрожают жизни человека. Все жильцы дома будут выселены без судебного решения.
  • Несовершеннолетние дети, угроза их жизни. Прокуратура отселяет родителей, ели те создают угрозы для ребенка. Иногда процесс происходит без суда.

На сегодняшний день, административное освобождение жилплощади связано с двумя последними причинами.

Особенности гражданства

Административное право так же связано с гражданским кодексом. Договора на аренду регулируются и если происходят их нарушения, это служит поводом подать иск о выселении в прокуратуру. Основные причины такого выселения:

На арендованной площади проживают посторонние люди, которые не прописаны в договоре. В случае если они нарушили правила договора, их могут выселить без разрешения суда, самим собственником.

Самовольное выселение. Другие жильцы выгоняют человека, который живет с ними. Эти действия являются незаконными.

Ложные полномочия. Муниципальные организации иногда вселяют людей на жилплощадь, не имея таких предписаний. Прокурор имеет право выселить квартиранта, но такой спор будет решаться в судебном порядке.

Распространенные выселения по административному праву:

Незаконное проживание в квартире. Проживание людей на территории после того, как срок аренды закончился. Собственник обращается в правовые органы, и вызывает участкового, который объясняет последствия незаконного проживания.

Аварийные здания. Переселение жильцов осуществляется в другие квартиры или же собственник оплачивает компенсацию. Если особа покидает аварийное помещение, то дело передается в суд.

  • Выселение из служебного жилья. Когда трудовые отношения прерваны, следует освободить помещение.
  • Ипотека. Когда в документе прописан пункт про выселение без привлечения суда, то он будет осуществлен в административном порядке. Причинами служат: просрочка и порча имущества.
  • Санкции. Это позволение из прокуратуры на выселение. Возможно и такое, что он запретит выселение человека и лично обеспечит ему поддержку на законодательном уровне.

Административные выселения, в основном, осуществляются только в срочных случаях. По другим причинам оно происходит через суд. Собственники не должны сами выгонять квартирантов, иначе это может привести к уголовной ответственности.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/administrativnoe-vyselenie-prokurorom-nesootvetstvuyushij-dogovor-arendy/

Административное выселение, советы юристов

Административное выселение
Skip to content

Административное выселение осуществляется с санкции прокурора при незаконном вселении или угрозе обрушения здания.

Любой гражданин Российской Федерации имеет неотъемлемое право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Отнять такое право, может ТОЛЬКО суд. В остальных случаях все действия должностных лиц оспариваются.

Само по себе выдворение человека из жилой площади принудительная мера, которая должна подкрепляться вескими основаниями. В противном случае она незаконна и подлежит разбирательству.

Выставить человека на улицу или переселить в другие условия проживания можно тремя способами:

Добровольно.Человек соглашается освободить жилье и самостоятельно покидает помещение. Например, по окончании арендного договора.
Принудительно.Жильца выгоняют по решению суда с помощью приставов. Это силовой метод и, к сожалению, самый распространенный в России.
Административно.Человека выдворяют силой, но без судебного разбирательства. Например, с санкции прокурора.

Мы не берем к рассмотрению моральные принципы, но за свои решения и действия должностное лицо или собственник могут ответить по законодательству.

Жилищное право

Административное выселение тесно связано с жилищным правом. Новый Жилищный кодекс, действующий с 2005 г. регулирует все процессы, связанные с выселением, и тесно переплетается с гражданским правом.

Например, для выселения гражданина по ст. 91 ЖК РФ действуют следующие основания:

Неправомерное использование жилплощади.Квартирант устроил в помещении склад или использует его в качестве рабочего места.
Порча имущества.Муниципальная собственность подверглась порчи или гибели по вине арендатора.
Систематическое нарушение покоя третьих лиц.Квартирант ведет аморальный образ жизни, нарушает режим тишины или правила общежития.
Человек не проживает в помещении.Жилец сменил место жительства или приобрел собственное жилье.
Сдача помещения в субаренду.Без разрешения собственника нельзя сдавать помещение третьим лицам. Даже если такое разрешение получено, нельзя сдать жилье срок более трех месяцев.

В перечисленных случаях, возможно, применение административного выселения.

Например:

Ремонт и перепланировка жилья.В случае обрушения несущих конструкций и создания угрозы жизни и здоровью граждан по вине квартиранта, все жильцы могут быть выселены без разрешения суда.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетним.Прокурор может отселить родителей в экстренных случаях без решения суда. Если своими действиями опекуны создают угрозу для жизни ребенка.

Гражданское право

Административное выселение также тесно связано с гражданским правом. Все договорные отношения регулируются Гражданским кодексом. Соответственно, их нарушения служат не только поводом подать иск, но и обратиться в прокуратуру.

Муниципальный собственник квартиры сдает ее жильцу по договору найма на основании ст. 672 ГК РФ. Члены семьи или иные лица, которые должны проживать с основным арендатором, указываются в договоре.

Они имеют такие же права и обязанности, что и основной арендатор. Различий между двумя субъектами нет.

Примеры административного выселения:

В квартире проживают лица, не указанные в договоре.Если они нарушают условия договора и общежития, то могут быть выдворены без обращения в суд. Например, по инициативе участкового.
Самовольное выселение.Жильцы квартиры силой выгнали человека, указанного в договоре. Их действия незаконны и подпадают под статью 330 Уголовного кодекса. К сожалению, это не редкость.
Ложные предписания.Некоторые муниципальные организации разрешают людям вселяться в жилье, не имея таких полномочий либо собственность является спорной. Прокурор может выселить квартирантов, но его действия будут обжалованы. Поэтому такая практика не распространена. Споры решаются в суде.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Незаконно занятые жилые помещения

Административное выселение из незаконно занятых жилых помещений является основной практикой.

Самым распространенным случаем является проживание квартирантов после окончания договора аренды. Но при условии, что они были уведомлены собственником о невозможности продления договора за три месяца.

Собственник может обратиться в полицию и вызвать участкового, который должен объяснить жильцам последствия дальнейшего незаконного пребывания в квартире. Обычно после такой беседы проблема решается.

Также прокурор может разрешить переселить жильцов при условии создания ими ситуации угрожающей жизни и здоровью других граждан.

На практике распространены случаи незаконного завладения землей и самовольного застраивания участка. В таком случае жильцов могут выселить при экстренной необходимости, а вот сносить постройки могут только по решению суда.

Из аварийных зданий

Здание признается аварийным по решению жилищной комиссии. Предписания для понятия аварийности указаны в Постановлении правительства от 28.02.2006 г. №47.

Износ несущих конструкций должен быть с видимыми деформациями и трещинами:

  • для деревянных домов износ составляет 65%:
  • для каменных 70%.

Собственник дома обязан переселить жильцов в новые квартиры или выплатить им компенсацию. Но есть категория граждан, которая не хочет покидать здание. Тогда выселение происходит в судебном порядке, и сумма компенсации также назначается судом.

В экстренных случаях, например, при возможности обрушения конструкции квартиранта выселяют административно с разрешения прокурора.

Если дом признан ветхим, а власти хотят его снести, чтобы построить новое здание, жильцов могут выселить административно. Это незаконно и требует участие не только суда, но прокуратуры на стороне проживающих.

Из служебных помещений

Основной причиной выселения из служебного жилья является прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем.

В большинстве случаев освобождение помещений происходит в добровольном порядке и не вызывает проблем.

Но также присутствует ряд спорных моментов, из-за которых происходят разногласия и жильцы не хотят освобождать жилплощадь:

Сокращение штата.Работники не увольняются по собственному желанию, соответственно, не нарушают условий трудового договора.
Смена собственника помещенияДолжна быть объективная причина, по которой помещение компании сменило собственника. В противном случае жильцам обязаны предоставить новые квартиры.

Граждан, которых не могут выселить:

Инвалиды.Получившие группу по вине работодателя.
Пенсионеры.По старости.
Семьи погибших.При исполнении служебных обязанностей.

Таким людям обязаны предоставить новое жилье в том же районе и с одинаковыми условиями.

Ипотека

Не всегда кредиторы прибегают к судебным разбирательствам. Если в договор включен пункт выселения без привлечения суда, то оно будет выполнено в административном порядке. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Причиной таких серьезных санкций являются:

Просрочка.Сроком свыше трех месяцев.
Ненадлежащее использование имущества.Порча или гибель залогового жилья по вине залогодателя.

Санкция прокурора

Административное выселение с санкции прокурора, это официальное разрешение от должностного лица. Сотрудник СК знакомится с материалом и принимает решение выселить человека или нет.

В ряде случаев, прокурор может не только запретить выселение, но и лично обеспечить законодательную поддержку человеку.

Например, представлять в суде интересы:

  • несовершеннолетних;
  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • малоимущих.

Собственнику в административном выселении будет отказано или оно будет признано незаконным.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Выселение лишенных родительских прав

Если жилец считает, что он имеет права пользования данным помещением и его административное выселение противоречит закону, он может обратиться в суд в порядке ст. 3 ГПК РФ.

В случае установления судом законных оснований пользования жилплощадью, квартирант будет восстановлен в своих правах и вселен обратно в квартиру.

На практике часто используются ситуации, когда собственник не уведомляет или уведомляет устно жильцов о расторжении договора найма. Это недопустимо.

Административное выселение применяется в экстренных случаях и служит гарантом сохранения жизни и здоровья граждан.

В остальных примерах оно спорно и лучше решать проблему освобождения жилья в судебном порядке.

Собственникам не стоит применять в отношении квартирантов самовольное выдворение на улицу, это ухудшит ситуацию. Вплоть до уголовной ответственности.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Вам также может понравиться

Источник: https://ProVyselenie.ru/administrativnoe-vyselenie/

Выселение административное

Административное выселение

В административном порядке производится выселение из служебных жилых помещений. Право пользования служебным жилым помещением прекращается одновременно с прекращением трудового договора, на основе которого оно было предоставлено. При этом не имеет значения, по каким основаниям был прекращен договор.

Выселению подлежат и работники, уволенные по сокращению штатов, по болезни и другим уважительным причинам. Прекративший трудовые отношения работник обязан освободить служебное помещение через месяц после предупреждения наймодателем.

В противном случае он подлежит выселению вместе со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.

Административное выселение

Обычно вышестоящий прокурор в этих случаях приостанавливал исполнение постановления.

При наличии уважительных причин по заявлению заинтересованных лиц или судебного исполнителя прокурор, вынесший постановление о выселении в административном порядке, а также вышестоящий прокурор вправе отсрочить принудительное исполнение постановления. Лица, выселяемые из самоуправно занятых жилых помещений, возмещают фактические расходы, связанные с выселением.

Реферат: Административное выселение

Вышестоящийпрокурор при обжаловании ему постановления об административном выселении вправеотменить это постановление прокурора и направить дело для дополнительнойпроверки, либо оставить его без изменения. Он вправе также изменитьпостановление.

Вышестоящий прокурор может вынести и новое постановление, но приусловии принятия дела об административном выселении к своему производству.Причем это он обязан сделать во всех случаях, независимо от того, требуется дополнительнаяпроверка или нет.

Особый порядок вынесения новых постановлений призван повыситьответственность вышестоящих прокуроров за их вынесение.

Следует подчеркнуть,что на практике необходимо строго разграничивать изменение постановления ивынесение нового постановления, не допускать под видом изменения постановлениявынесения новых постановлений (например, выселение вместо отказа в выселении и наоборот).

Жилищное право: Административное выселение

Чаще всего действий участников жилищного правоотношения и третьих лиц еще недостаточно для ею прекращения. Помимо этого необходимы акты соответствующих органов государственной власти или органов местного самоуправления. Нередки случаи, когда для прекращения жилищного правоотношения необходимо наличие не одного, а нескольких властных актов.

Рекомендуем прочесть:  Карта учащегося спб как пополнить

Выселение нанимателей из домов, грозящих обвалом. Установление административного порядка выселения из домов, грозящих обвалом,объясняется необходимостью принятия срочных мер для предотвращения несчастных случаев, для обеспечения безопасности самих съемщиков и членов их семей,

Выселение в административном порядке допускается

Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/vyselenie-administrativnoe

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2020 году

Административное выселение

9 711 просмотров

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
  • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
  • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
  • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

 Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Из приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

Его применение возможно только в нескольких случаях:

  • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
  • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
  • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Альтернативное жилье дается в таких случаях:

  • сноса жилой постройки;
  • перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
  • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жилье не предоставляется если выселяют за:

  • за злостное нарушение прав соседей;
  • запрещенное использование жилого помещения;
  • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть