2 участка земли

Содержание

Как правильно провести разделение земельного участка на два

2 участка земли

Жизненные ситуации часто складываются так, что принадлежащий одной семье земельный участок начинают делить ее члены. Обычно весь процесс дележа происходит в суде. Но можно договориться и полюбовно. Поэтому в статье рассмотрим, как происходит разделение земельного участка на два, какие способы и юридические технологии для этого используются.

Раздел земельного участка на два Источник vzelenke.ru

Законодательные акты

Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.

А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли.

Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату.

Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.

Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.

Работа кадастрового инженера Источник ueni.com Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования. При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков. Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.

Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт. Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители.

Правила деления земельного участка

Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию). Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки. Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.

Сервитут – право ограниченного использования соседнего участка Источник pronovostroyku.ru

Право ограниченного использования не своего участка называется сервитутом. Его можно достигнуть по обоюдной договоренности. Если обе стороны не пришли к соглашению, то конфликт решается в суде.

Итак, если собственники договорились о разделе земли, то необходимо просто оформить соглашение. У этого документа нет типового образца, и заверять его по закону у нотариуса не надо. Но специалисты рекомендуют к нотариусу все же сходить и документ заверить. На всякий случай в целях правовой надежности.

Необходимо отметить, что разделение участка на два и выделение доли из общего объекта пользования землей – вещи разные. В первом случае каждый новый участок получает новый кадастровый номер. То есть на площади одного объекта землепользования образуются два новых.

Во втором случае кадастровый номер основного объекта не изменяется. А выделенная доля получает свой номер. Соответственно у нее меняются и все остальные сведения.

Кадастровые номера земельных участков Источник penza-post.ru

Как показывает практика, чаще всего такие дела проходят судебные тяжбы.

Здесь или один из собственников не хочет раздела, а хочет получить весь объект, или возникают препятствия, которые создают органы местного самоуправления, нередко в таком качестве выступают государственные инстанции.

В первом случая одному из собственников необходимо обратиться в суд. Во втором нужно готовить так называемое административное исковое заявление.

Через суд

Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.

  1. Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.
  2. Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.

В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.

Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность. Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.

Образец искового заявления Источник gopri-rda.gov.ua

И все же иск подать надо. Его подают в районный суд, где расположен участок. И здесь неважно, где проживает истец и ответчик. Что надо указать в исковом заявлении:

  • наименование суда;
  • если в суд обращается компания, то вписываются все ее реквизиты и наименование;
  • если частное лицо, то адрес, ФИО и контакты;
  • данные о третьих лицах, обычно это кадастровый инженер, представители местной администрации, представители земельного регионального комитета;
  • цена иска;
  • сведения о правах на участок;
  • описание причин конфликта, а также причин, почему обе стороны не пришли к мирному соглашению;
  • описание, на какие доли в плане размеров должен быть разделен земельный надел;
  • список документов, которые к исковому заявлению прилагаются;
  • дата, подпись.

Самый важный момент в иске – это сведения о том, что земельный участок можно поделить, и на это имеются все технические возможности. Если есть какие-то сомнения, то можно потребовать проведение землеустроительной экспертизы. Кстати, просьбу о ее проведении можно приложить к иску.

Идеально – пригласить для составления иска юриста Источник handyflash.de

Земельные споры – процесс повышенной сложности. Поэтому при составлении искового заявления рекомендуется привлечь к его составлению юриста с большим опытом в этих делах. Именно таким образом можно избежать грубых ошибок, а соответственно не проиграть дело.

Какие документы надо приложить к заявлению:

  • нотариально заверенную копию паспорта заявителя;
  • копию межевого акта, если таковой есть в наличии;
  • все документы, касающиеся права собственности: обычно это кадастровый паспорт, план, на котором изображены границы надела, выписка из ЕГРП;
  • если была проведена землеустроительная экспертиза, то ее надо приложить обязательно;
  • квитанцию уплаты государственной пошлины.

Рекомендуется кроме копий, приложенных к иску, принести на судебное разбирательство и оригиналы. Иногда судья просит ознакомиться и с ними.

Спорные опросы решаются в суде Источник kievvlast.com.ua

По соглашению сторон

Это самый простой вариант. В этом случае все стороны договариваются между собой. И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение. Последний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.

Вся процедура происходит в присутствие собственников или их представителей. А также при участии соседей. Инженер определяет границы и устанавливает на них межевые метки. После чего он переходит к составлению плана двух участков.

Самый важный здесь документ – соглашение. В нем указываются следующие данные:

  • дата;
  • паспортные данные дольщиков;
  • описание проведенной процедуры (подробно): место нахождения, для каких целей будут использоваться, указываются границы;
  • порядок раздела и передачи новых участков своим владельцам.

Внимание! В межевом деле не указывается адрес земельного участка, а только точное его расположение. За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации. Для этого надо написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение или решение суда.

Мировое соглашение сторон Источник ldk1.ru

Если разделение происходит с участием юридического лица, то на соглашении должна стоять его печать. Что касается количества экземпляров соглашения, то в законе об это ничего не прописано.

Но учтите один экземпляр надо предоставить в Росреестр.

К нему надо будет прикрепить копии паспортов участников раздела, кадастровые документы, сертификат о собственности, заключение экспертизы, что участок можно технически поделить, и квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация прав собственности

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение или решение суда;
  • межевое дело;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В видео юрист рассказывает о том, как можно разделить земельный участок:

Заключение – коротко о главном

Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva/

Объединение двух земельных участков в один. Инструкция от ГККИ

2 участка земли

Актуальные законодательные нормы позволяют землевладельцу распоряжаться принадлежащей ему территорией по личному усмотрению. Он имеет полномочия как для деления местности на несколько обособленных землевладений, так и для объединения имеющих общие границы территорий в один большой участок с новым индивидуальным кадастровым номером.

Именно мероприятие по объединению смежных земельных наделов считают объединением. Данную процедуру можно рассматривать в качестве разновидности кадастровых работ, когда несколько территорий объединяются в одну, более крупную, а прежние земли прекращают свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Прекращение существования прежних земельных участков влечет за собой снятие таковых с учета в Госкадастре Недвижимости.

Процедура объединения земель регламентирована положениями п.1 Ст.11.2 ЗК РФ. Законодательные нормы допускают объединение лишь тех участков, которые обладают смежным расположением относительно друг друга.

Если участвующие в процедуре земли принадлежат единственному владельцу, то он будет наделен исключительным правом на распоряжение вновь созданным объектом недвижимого имущества. Допускается и объединение территорий, принадлежащих разным собственникам.

В данном случае, они получают новый объект в совместную собственность со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые лица владеют землями на праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения или безвозмездного срочного пользования. Принадлежащее им имущество также можно подвергать объединению, но при выполнении главного условия: все территории, участвующие в процедуре, должны иметь одного и того же владельца.

Законодательные нормы не исключают и возможности объединения залоговых земель. Особенность мероприятия заключается в том, что новый объект недвижимости также получит обременение в виде залога. Исключение могут составлять случаи, когда стороны пришли к иной договоренности и зафиксировали ее должным образом в письменной форме.

Особого внимания заслуживает проблема объединения землевладений с двумя уникальными кадастровыми номерами, находящимися в аренде или личной собственности.

Законодательство допускает проведение подобных мероприятий лишь по инициативе собственников земельных наделов.

Операции предшествует организация комплекса кадастровых процедур с последующей постановкой новой земельной единицы на учет в ГКН и регистрации территории в базе ЕГРН.

Об объединении земель

У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.

Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:

  • в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
  • инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
  • объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.

Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.

Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.

Требования к землевладениям

Очевидно, что объединение территорий доступно не во всех ситуациях. Для прохождения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований, зафиксированных на законодательном уровне. Требования предъявляются к субъектам предстоящего объединения. Несоответствие землевладений хотя бы одному из требований грозит однозначным отказом уполномоченной инстанции в проведении процедуры объединения.

  • Подлежащие объединению земли обязательно должны обладать смежными границами, т. е. располагаться в непосредственной близости друг от друга.
  • Границы землевладений должны быть определены должным образом, т. е. в рамках проведения соответствующих кадастровых мероприятий — межевания.
  • Информация о проведенном межевании должна найти отражение в базе ГКН. Если необходимые данные отсутствуют, то процедуре объединения предшествует межевание территорий.
  • Объединяемые земли должны принадлежать к единой категории;
  • Допустима принадлежность земель к различным видам разрешенного использования, т. к. землевладелец наделен полномочиями по самостоятельному выбору вида использования для создаваемого объекта недвижимости.
  • Объединяемые территории должны относиться к единому населенному пункту и не выходить за его пределы.
  • Объединение территорий с правом бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования и пожизненного владения возможно лишь при соблюдении условия принадлежности одному и тому же лицу.
  • На территориях, где ранее было разрешено эксплуатировать объекты недвижимого имущества, данное право сохраняется и по окончании мероприятия.
  • Новый участок не должен создавать препятствий к размещению построек с различным назначением и обладать прочими недостатками, создающими сложности или делающими невозможным рациональное использование и охрану местности.
  • Новое землевладение должно быть лишено изломанных границ, участков вкрапливания и вклинивания.
  • Проводимые мероприятия не должны приводить к нарушению законодательных норм, принятых в РФ.

Если рассматривать заключительный пункт более тщательно, то наибольшее значение имеет соблюдение норм минимальных и максимальных размеров землевладений. Они должны быть соблюдены инициатором процедуры объединения территорий.

Алгоритм объединения землевладений

Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО.

Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием.

Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.

Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.

Объединение смежных землевладений подразумевает:

  • Формирование межевого плана для нового объекта недвижимого имущества;
  • Проведение необходимых кадастровых мероприятий на местности;
  • Постановку объединенной территории на учет в ГКН.

Законодательными актами предусмотрены определенные особенности, применимые по отношению к объединяемым участкам:

  • Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.
  • Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.
  • Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.

Для заявителей сохраняет актуальность вопрос присвоения новому участку почтового адреса. Удобнее всего заниматься решением проблемы по окончании всех кадастровых мероприятий, но до постановки территории на учет в ГКН.

Это позволит существенно сократить временные издержки на процедуру оформления бумаг.

Если в указанный временной промежуток землевладелец не занимался решением вопроса о присвоении адреса, то он может приступить к данным мероприятиям позже, в удобный для себя момент.

Процедуру объединения считают завершенной, когда землевладелец или землевладельцы оформят свои имущественные права в отношении нового объекта недвижимого имущества.

Это невозможно без прохождения процедуры госрегистрации имущественных прав, в ходе которой заявитель получает документы, подтверждающие его права на местность.

Как только госрегистрация будет завершена, сведения относительно прежних участков, содержащиеся в базе ГКН, обретут статус архивных.

Объединение доступно лишь для территорий с однозначно определенными границами и характерными точками. Проведение процедуры находится в компетенции лицензированного кадастрового инженера. Результатом его профессиональной деятельности станет подготовка актуальной версии межевого плана на создаваемый недвижимый объект.

Операции по слиянию земель представляют в качестве небольшого алгоритма:

  • Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;
  • Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;
  • Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;
  • Формирование актуальной версии межевого плана;
  • Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.

Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.

Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.

Определив границы создаваемого объекта, кадастровый инженер в обязательном порядке согласует их с собственниками смежных земельных наделов.

На данной стадии велика вероятность возникновения проблем, поскольку сосед может высказать несогласие с установленными характерными точками. Это влечет за собой передачу спора на рассмотрение судьей.

При отсутствии каких-либо разногласий, собственники смежных земель ставят подписи в подготовленном едином акте согласования. Указанный документ выступает в качестве приложения к экземпляру межевого плана.

Стоимость объединения земельных участков зависит от количества участков и их размеров.

Именно экземпляр межевого плана будет выступать в качестве основного бланка для постановки территории на учет в ГКН и дальнейшей легализации имущественных прав на него.

В межевом плане находят отражение все базовые характеристики нового объекта недвижимого имущества. Содержащиеся в бумаге сведения должны соответствовать представленным в ЕГРН. При нарушении указанного требования, постановка местности на учет в ГКН станет невозможна.

Создание увеличенного участка неизбежно связано с присвоением ему нового уникального кадастрового номера.

Ранее существовавшие земельные наделы прекращают существование в качестве самостоятельных единиц недвижимости, в связи с чем их кадастровые номера будут аннулированы.

Мероприятие по объединению землевладений будет признано завершенным в момент получения заявителей выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Источник: https://gkki.ru/stati/obedinenie-dvuh-zemelnyh-uchastkov/

Как разделить земельный участок на два участка

2 участка земли
Получив наследство, нередко человеку приходиться решать такой вопрос необходимости разделить земельный участок.

Особо это важно в случае, когда на землю претендуют несколько собственников или ее нужно разделить для продажи.
Процедура длиться около двух месяцев.

Давайте узнаем, из каких этапов состоит разделение, какие нужны документы и рассмотрим некоторые нюансы проведения данного процесса.

Правила раздела земельного участка

Самый первый вопрос, который волнует собственника, можно ли разделить земельный участок?

Согласно ЗК Российской Федерации ст. 11.2, земельный участок можно разделить, только если все собственники дадут свое согласие или по решению суда. Владельцу не нужно получать разрешение от государственных органов, на проведение этого процесса.

Совершая эту процедуру нужно помнить о следующих особенностях:

  • Проходя процесс разделения, собственник не может изменить его целевое назначение. Это можно сделать только тогда, когда часть земли перейдет к своему владельцу, и он получит от государства право на собственность, а также пройдет регистрацию в земельном кадастре.
  • Если участок имел некоторые ограничения и был разделен, эти запреты не прекращают действовать. Однако, если ограничения касались лишь некоторой части участка, тогда при ее разделе они будут пересмотрены.
  • Разделить участок, который обременен третьими лицами, то есть при передаче имущества в аренду или ипотеку, можно только с их письменного согласия. Мало того, такое письмо должно быть заверено нотариусом. При смене владельца, все договоры с этими лицами нужно перезаключить.

Процесс разделения состоит из пяти основных шагов:

  • Получение разрешения других собственников, если они есть.
  • Межевание земли.
  • Прохождение кадастрового учета.
  • Прохождение государственной регистрации.
  • Получение права на собственность.

Сейчас мы рассмотрим каждый из них и изучим все их особенности.

Количество владельцев землей

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания, чтобы поделить ваш участок.

После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка.

В итоге, вам выдадут два свидетельства.

Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

  • При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
  • Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли.
С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.

Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые. Однако существуют исключения, они касаются:

  • Дачных некоммерческих партнерств
  • Садовнических некоммерческих товариществ
  • Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов, которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства. Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Межевание земли

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя. Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными.

Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете.
Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить. В процедуру межевания включается:

  • Начальные подготовительные процессы.
  • Создание нового технического проекта.
  • Уведомление всех собственником, о процессе межевания.
  • Получение согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.
  • Установка межевых знаков.
  • Измерение расстояния между межевыми знаками.
  • Фиксация площади новых объектов.
  • Составление новых карт земельных участков.
  • Создание землеустроительного дела.
  • Утверждение этого дела, согласно законодательству.

Пройдя все эти этапы, фирма выдает необходимые документы, по межевому делу.

Без таких документов вы не сможете получить кадастровый номер и стать на учет.

Мало того, эта служба может предложить вам пройти оставшуюся регистрацию за дополнительную оплату. Так что если вы не хотите портить нервы и время, воспользуйтесь услугами специалистов.

Важно чтобы, фирма выдала вам документы не только в электронном, но и бумажном виде. Если вдруг возникнут недопонимания, которые будут решаться в суде, вы сможете отстоять свои права, предоставив бумажные экземпляры.

Кадастровый учет

Ставить землю на кадастровый учет нужно по месту жительства. Если у вас два участка, тогда каждый из них должен стаять на учете. Соответствующий пакет документов можно подать лично организации или выслать письмом с уведомлением. Благодаря расписке из почты, о том, что документы вручили получателю, вы можете не переживать за свои ценные бумаги.

Однако если вы подали все документы самостоятельно, тогда организация предоставит вам расписку о получении с перечнем документов, подписью и датой.
С вас требуются следующие документы:

  • Заявление о кадастровой регистрации.
  • Чек об уплате госпошлины, для прохождения этой процедуры.
  • Документация о межевании земли.
  • Копия документа, подтверждающего право на собственность объекта.

С момента подачи документов до постановки на кадастровый учет может пройти 20 дней. Процедура завершается в тот момент, когда орган кадастрового учета поставит соответствующий номер в государственный кадастр недвижимости. После этого, владельцу дадут на каждый участок отдельный кадастровый паспорт.

Процесс государственной регистрации

На этом завершающем этапе с владельца требуются:

  • Кадастровые паспорта на землю,
  • Заявление,
  • Документы, подтверждающие право на собственность,
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Как правило, за каждый участок платят 500 рублей.

Если регистрацию проходит не собственник, а его представитель, тогда нужно нотариально заверенная доверенность. Пакет документов подается в государственную службу в том месте, где находятся земельные участки. Этот процесс займет около месяца. Получив права на собственность, вы имеете полное право продавать земельные участки.

Важные моменты

Если вам нужно выяснить некоторые вопросы, перед началом процедуры, вы можете обратиться за помощью в местную администрацию.

Вам нужно узнать какой минимальный размер площади можно разделить, так как существуют регламентированные ограничения, за рамки которых нельзя переступать.

Например, если у вас 9 соток земли, и вы хотите ее разделить на 8,6 и 0, 4 соток, тогда в вашей просьбе будет отказано.
Также нужно помнить о таких моментах:

  • Разделить участок нельзя в том случае, если он сделает невозможным использование его в согласии с действующими разрешениями.
  • Раздел будет запрещен при нарушении границ.
  • Невозможно осуществить процедуру, при изменении целевых назначений участка. Чтобы не столкнуться с неожиданностями, заранее узнайте все нюансы и разберитесь в этом вопросе, тогда разделение участка пройдет быстро и без проблем.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-razdelit-zemelnyi-uchastok-na-dva-uchastka-5ae9b8a48c8be3337340a672

Как разделить землю на два разных земельных участка? Этапы размежевания на сайте Недвио

2 участка земли

Земельный участок – это хороший материальный актив. Но так случается, что по факту у него может быть не один, а несколько собственников. Для более корректного хозяйствования или разделения имущественных прав, все владельцы имеют возможность разделить участок на доли.

И еще один распространенный случай, когда споры за землю возникают между двумя сторонами — родственные отношения. Это могут быть наследники главного собственника участка, супруги или владельцы, которые купили землю вскладчину.

Оформить раздел земельного участка можно официально, пользуясь простым алгоритмом действий. При этом, существует ряд нюансов, которые важно учесть на каждом этапе изменения прав собственности. Это необходимо для законного оформления, во избежание различных проблем и манипуляций со стороны заинтересованных лиц.

Размежевание с точки зрения закона

Чтобы ознакомиться с юридическими нюансами раздела земли и размежевания территории, обратитесь к нормам Земельного кодекса (ЗК) РФ.

В нем изложены основные положения, в соответствии с которыми один участок земли можно разделить на две части. И эти 2 надела становятся самостоятельными участками в то время, как предыдущий объект права прекращает свое существование.

Это касается именно частных земель. Муниципальная собственность, отданная в пользование, или территории садоводческого хозяйства — делиться не могут.

Закон предусматривает выделение земли из общей площади в соответствии с долями. Это значит, что объект недвижимости не обязательно должен делиться на равнозначные половины. При этом, за участком сохраняются его характеристики (границы, кадастровый номер).

Чтобы узаконить полученные в результате разделения участки, необходимо обязательно придерживаться правил межевания, и зарегистрировать раздел в государственном реестре.

Цели разделения земли

Основная цель межевания со стороны государства — увеличить количество землепользователей и уплотнить застройку, что способствует фактору более рационального использования земли.

Поэтому заявления в отношении межевания охотно рассматриваются представителями власти.

Вследствие разделения получается два полноценных и независимых земельных участка, которые могут более эффективно управляться, чем один.

Основная цель со стороны частных собственников — помимо вышеописанных имущественных отношений, это может быть подготовка к продаже части принадлежащей им территории. Обычно оформление производится на родственников. Да, конечно, при этом меняется собственник, и есть риски, но найти покупателя на готовый поделенный участок проще, чем заниматься бумажной волокитой, когда уже его готовы купить.

Последовательность разделения участков

Нарушение порядка межевания территории является причиной для признания действий незаконными. Следовательно, проведенный раздел будет считаться недействительным. На ответственных этапах разделения участка лучше придерживаться определенных правил, а при наличии сложностей — привлечь профильного специалиста.

Прежде чем разделить землю, эксперты, обычно, создают план с визуализацией территории и ее планируемого разделения. На этом плане отображают и существующие объекты недвижимости (дома, коттеджи, гаражи, хозяйственные постройки).

Далее, чтобы разделить землю, владельцам необходимо пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор о порядке раздела земли. Это необходимо, если у участка больше 1 собственника.

    Если вы собираетесь самостоятельно провести разделение, и вам не нужны посторонние разрешения, к примеру, вы хотите выделить участок для хозяйствования своим родственникам и поделиться территорией, то это сделать гораздо проще;

  2. Пригласить инженеров для проведения межевания земельного участка. В процессе разделения все заинтересованные стороны уведомляются об этом. Это касается и соседей, которые живут рядом с участком;
  3. Передать документы в государственные органы. После проведения всех процедур, в администрацию передаются или отправляются документы на землю + заявление. В нем заявитель просит присвоить новым участкам номера и адреса. При этом, в одном из объектов он может закрепить за собой характеристики общего участка, но при условии, что в документы вносятся изменения по площади и прочим характеристикам объекта;
  4. Одновременно с подачей заявлений осуществляется регистрация права собственности за новыми владельцами земельных наделов.

Так выглядит схематическая последовательность узаконивания разделения земельного участка.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Подводные камни при операциях по разделу земли

Чтобы произвести разделение на законном основании, у инициатора на руках должен иметься полноценный пакет документов на право собственности. Это значит, что участок должен быть приватизированным.

В противном случае процедура будет длиться дольше.

 Если земля выделена муниципалитетом или садоводческим хозяйством в бессрочное пользование, то изначально потребуется добиться соглашения о приватизации участка.

В отдельных случаях имущество в виде земли может подлежать разделу по условиям судебного решения. Чаще всего это случается в делах о разделе имущества супружеской парой. В данной ситуации стороны должны получить распоряжение от суда о проведении межевания. А затем выполнить процедуру через специалиста в соответствии с условиями вынесенного решения.

Во время межевания территории стоит придерживаться следующих правил:

  1. не разделять участки по границе построенных на них объектов (все постройки должны оставаться целиком на одном из выделяемых участков);
  2. каждый из новых владельцев должен иметь возможность беспрепятственно попасть на свой участок (обязательно наличие отдельного входа или выезда);
  3. за новыми земельными наделами сохраняется присвоенный статус согласно ЗК РФ, а следовательно, земля, выделенная под жилищное строительство, разделяется на новые участки с аналогичным назначением;
  4. при выделении земли из общей территории нужно придерживаться узаконенных минимальных и максимальных нормативов;
  5. общая площадь всех отдельных участков должна быть в точности равна общей площади территории, которая была до деления.

Разделенные участки важно в законном порядке зарегистрировать с присвоением права собственности конкретным лицам.

Оформление документов и бюрократические нюансы

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

  1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
  2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).

Важным документом является решение государственных властей о присвоении новых адресов и реквизитов для земельных наделов.

Если во время проведения процедуры пришлось заключить соглашение между всеми сторонами операции, то оно также прилагается.

В пакет бумаг входит правоустанавливающая документация на разделяемый земельный надел со всеми реквизитами, включая свидетельство о праве собственности.

В ходе процедуры вам придется заплатить государственную пошлину в размере 350-2000 руб., а также предоставить план межевания территории, составленный аккредитованными специалистами.

Есть компании, которые берут на себя всю работу и предоставляют полный комплекс услуг по разделу земельного участка. Они могут помочь ускорить весь процесс раздела и грамотно среагировать в различных неординарных ситуациях.

Чтобы подтвердить прозрачность всей процедуры, дольщики могут зарегистрировать соглашение о разделении земельного участка с привлечением нотариуса.

Когда в разделе участков могут отказать? Причины отказа

Начиная с 2017 года все собственники земельных участков обязаны закрепить за собой (зарегистрировать в ЕГРП) право собственности на землю. Если этого не сделать, то участок автоматически переходит в распоряжение органов местного самоуправления.

Это значит, что собственник не сможет проводить операции по купле-продаже или передаче земли, без предварительной регистрации права собственности, или согласования всех действий с администрацией.

Если у вас в распоряжении находится земля, предназначенная под ведение хозяйственной или предпринимательской деятельности, ее делить категорически запрещено. Процедура создана для регулирования земельных наделов, предназначенных для индивидуального строительства.

Разделение земли должно осуществляется по согласию обоих землевладельцев. Оно не может быть проведено в принудительном порядке или по желанию только одной из сторон. Исключением является лишь соответствующее решение суда.

Если в вашем случае имеет место нестандартная ситуация, требующая дополнительного разъяснения всех прав и обязанностей сторон, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Это обезопасит вас от лишних издержек и проволочек.

После регистрации всех прав, долевая собственность прекращает свое существование, и в силу вступает отдельно взятое право собственности. Если вам приходится отстаивать свое право на часть земельного участка при условии несогласия другой стороны, следует подавать иск в суд.

Обоснованность ваших требований и корректность составления заявления для подачи в суд, будет оцениваться вашим юристом. Обратитесь за консультацией, чтобы уточнить все нюансы принудительного межевания территории.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/razdelit-zemlyu-na-dva-raznyh-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть